Výběr dodavatele pro práci většího rozsahu.
Jsme v etapě, kdy chceme provést GO střešního pláště spojenou se zateplením. Výběr dodavatele chceme provést formou výběrového řízení. Hledáme cestu, jak to správně provést tak, aby to bylo věcně i právně čisté. Můžete poradit, případně dát nějaký vzor (dokumetace, postup ..).
Kritéria je třeba nastavit vhodně – podle mého názoru pouze cena není nejvhodnějším kritériem – tlačí totiž na rychlé provedení opatření. Hodně bych dal na reference a garanci provedení opatření – špatně provedené izolace a jejich detaily můžou znehodnotit celou investici velmi elegantně. Také pozor na požadavky zákona při zateplování – energetický audit, průkaz energetické náročnosti budovy atp..
Já bych rozhodně postup doplnil o rádoby zbytečné body – které se vám ovšem několikanásobně vrátí:
- Energetický audit nebo lépe energeticko ekonomická analýza – abyste věděli, co má smysl vůbec dělat a co ne a jakým způsobem a kolik by to cca mohlo stát a kdy se to asi vrátí
- Výběrové řízení na projektanta a dle referencí vybrat vlastní nezávislý stavební dozor – nikdy nebrat dozor dodavatele prací
- projekt na práce navržené v EA – tady byste měli mít už lepší představu o ceně – máte kompletní rozpis materiálu, výměry, zpracování detailů atp.
3a. statické posouzení budovy, pokud tak neučiní dodavatel 4. na základě projektu výběrovka na dodavatele – ideálně alespoň dvoukolová 5. podpis smlouvy, stavební povolení, vlastní realizace – kontrola stavebním dozorem 6. kontrola celého díla stavebním dozorem, kolaudace – předání díla a záruk objednateli dodavatelem
Klíčovým faktorem je v celém díle stavební dozor – měl by být schopen dotlačit libovolného dodavatele k řádnému plnění smlouvy a měl by na stavbě být přítomen ideálně každý den, měl by obcházet lešení a kontrolovat detaily provedení stavby. Měl by ohlídat i podmínky za kterých se používají stavební hmoty a v jakém množství – abyste neplatili za vícepráce nebo materiál, který se vůbec nespotřeboval. Stavební dozor dodavatele je zcela nutné zdvořile odmítnout. Stavební dozor úzce spolupracuje s projektantem a konzultuje s ním detaily projektu. Dosti důležitou částí je i práce statika – nemá cenu oplášťovat něco, co samo o sobě pořádně nedrží pohromadě. Bývá to často podceňováno a pak při silném větru odletí půlka drahého zateplení.
Dobrý den, nejlepší postup: Zpracovat (nechat zpracovat)zadávací dokumentaci, minimálně v rozsahu výkaz výměr a technickou specifikaci (nutno provést průzkum střechy, tepelnětechnický návrh, případně návrh stabilizace, důkladně zvážit případné související stavební úpravy, případně budoucí práce-bez znalosti konkrétní střechy nemohu posoudit), tyto dokumenty pak použijete pro výběr zhotovitele. Při výběru bych doporučoval obrátit se na vlastníky objektů ve vašem okolí, kde rekonstrukce proběhla, budete si tak moci snadno ověřit reference firem. Při hodnocení nabídek asi bude hlavním kriteriem cena a záruční podmínky, sledujte ovšem i další informace o zhotoviteli, třeba jak dlouho firma působí na trhu, jaký má obrat apod. s pozdravem Tomáš Peterka 737281269
Poslední komentáře