Volba v SVJ se 3 členy
Nedávno tu proběhla diskuse, jak se bude volit nový PV v SVJ se 3 členy, kde jeden člen má nadpoloviční většinu. Dva diskutující se domnívali, že člen s nadpolovičním podílem se může sám zvolit. Já se domnívám, že i když má nadpoloviční většinu, zvolit se, proti vůli menšiny, nemůže.
Podívejme se, co na to říká literatura: http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/node/3013
Fiala (str. 147) stejně jako Holejšovský (str. 101) to mazaně neřeší.
Kocourek na str. 45 uvádí, že jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je třeba též souhlasu všech vlastníků jednotek. Z kontextu se domnívám, že mluví asi o § 11/5.
Dvořák je jasný, na str. 314 uvádí: „Jednomyslný souhlas všech vlastníků všech jednotek vyžaduje přijetí každého usnesení v domě, ve kterém jsou pouze 3 vlastníci jednotek“.
Pražák má stejný názor, na str. 112 uvádí: jsou-li členy společenství pouze 3 vlastníci jednotek, potom je zapotřebí k přijetí jakéhokoliv usnesení souhlasu všech vlastníků jednotek.
Já souhlasím s názory Dvořáka a Pražáka. ZoVB by měl být přesnější, ale je, jaký je.
Hezký den!
Já myslím, že z diskuse spíše vyplývalo to, že i kdyby bylo třeba souhlasů všech vlastníků, tak je to k ničemu. Maximálně se dosáhne toho, že nebude zvolený nikdo a funkci bude pověřeného vlastníka bude vykonávat ten, který má majoritní podíl podle § 9, odst. 9 zákona 72/1994 Sb.
Podle mého názoru není jedno, jestli se PV sám zvolí (což nemůže) nebo jestli bude většinový vlastník vykonávat funkci orgánu (což je podle § 9/9).
Např. většinového vlastníka nezapíší do rejstříku. A bez výpisu z rejstříku se s ním prakticky nikdo nebude chtít bavit. A asi pak nezbývá, než se dohodnout s menšinou.
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle,
většinového vlastníka zapíší do rejstříku společenství jako PV na základě §9 odst.9 s doložením zápisu z jednání shromáždění 3 vlastníků s usnesením, že shromáždění nezvolilo orgány společenství.
Matějka
Vážený pane Matějko,
podle mého názoru nejsou osoby podle § 9/9 výborem ani pověřeným vlastníkem, pouze plní funkci orgánů, samotnými orgány však nejsou.
Takové osoby soud nemůže zapsat do rejstříku, protože by překročil pravomoc, kterou mu dává § 10/1/c ZoVB.
Načtěte třeba Dvořák str. 337 a násl.
Výše uvedené samozřejmě nevylučuje, že nějaká teta na krajském soudu cosi učinila v rozporu s právem, ale já řeším situaci podle zákona.
Hezký den!
Pavel
Pane Matějko,
můžete dát informaci který rejstříkový soud takto postupoval? (Nebyl to HK?) Mimochodem, oni měli též vlastníka s nadpoloviční většinou?
lake
Ještě přidám další - dosti podstatný - rozdíl mezi pověřeným vlastníkem a osobou "plnící funkci orgánů společenství" ze zákona (§9/9 ZoVB).
Na shromáždění byla většinou odsouhlasena odměna výslovně pro členy výboru, nebo pro PV. Osoba podle §9/9 není ani prvním, ani druhým. Pokud si nadále odměnu vyplácí, může se jednat o trestný čin zpronevěry podle § 248 trestního zákona. Stačí zajít na policii ...
lake
Poslední komentáře