Vlastnictví garáže na cizím pozemku
Koupil jsem před 4 lety řadovou garáž. Ani mě, ani prodávajícímu tenkrát nedošlo, že by měl být uveden v kupní smlouvě i pozemek pod garáží. A katastrální úřad to tak zapsal. Vlastník pozemku se dostal do finančních potíží tak na pozemek byl zatížen exekucí. Exekuční úřad provedl dražbu, ale pozemek vydražil někdo jiný. Zajímalo by mne, zda katastrální úřad nepochybil, když původně nezapsal pozemek pod garáží na mne (vlastníka nemovitosti na pozemku stojící) a ani nás s prodávajícím na to neupozornil. A jaké jsou další právní důsledky po provedené dražbě? Děkuji za odpovědi. Hocek
Myslím, že katastr neměl povinnost upozornit kupujícího, že je vhodné koupit i pozemek pod stavbou. Je dost (mnoho) staveb na cizím pozemku. Kdybyste se podíval do katastru na internetu, nebo do GP tak byste viděl, že pod garáží je nějaká stavební parcela. Odkud máte přístup ke garáži ? Je sice možná z veřejné obecní parcely, stejně tak ale mohla stát garáž na obecním pozemku a o pozemek jste se měl zajímat. Nový vlastník parcely nemůže ale požadovat zbourání legální stavby. Proč pozemek kupoval ? Jak se stalo, že jste se o dražbě nedozvěděl ? Proč vám o ní vlastník neřekl ?
Přístup ke garáži je z pozemku jiného soukromého vlastníka, tam problém není. Dražený pozemek je pouze pod garáží. Dražby jsem se zúčastnil, cenu jsem stále zvyšoval a druhý dražitel dorovnával. Proč ji chtěl koupit, netuším. Když už se cena dostal do nesmyslných hodnot, rozhodl los a ten jsem prohrál. Co se bude dál dít, nevím. Podle nového Obč. zákoníku asi už nebude možné vlasnit nemovitost na jiném než vlastním pozemku. Myslíte si, že se budou řešit takovéto případy zpětně? Trochu jste mi uklidnil alespoň v tom, že nový vlastník nemůže vyžadovat zbourání garáže. Hocek
Muzete naznacit vysi tech nesmyslnych hodnot za parcelu pod garazi? Ono dost zalezi, kde to je umistene…
A muze vam dat v podstate libovolne najemne, treba 2000,– mesicne (dle umisteni, pokud je to na zajimavem miste)…
Myslíte si, že se budou řešit takovéto případy zpětně? U nás není retroaktivita, nelze zpětně aplikovat normu, není účinná. Jen se podivuji, že jste nezjistil, že pozemek je jiného vlastníka. Budete hradit nájem za pozemek a možná nakonec garáž vlastníkovi pozemku prodáte.
Nakonec abyste se ptal právníka. Zkuste také zadat na internetu „stavba na cizím pozemku“.
Např.
http://www.ceskatelevize.cz/…od-k-obavam/
Praha – 13. 4. 2013 Nový zákoník sváže stavby s pozemky. Je důvod k obavám?
Právní zásada, která říká, že stavba je součástí pozemku, platí téměř v celé Evropě. V Česku byla zrušena před více než 50-ti lety, a proto u nás není výjimkou, že je vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku, na němž budova stojí. S novým občanským zákoníkem, který by se Česko mělo řídit od ledna 2014, bude stará zásada obnovena. Bude to znamenat revoluci v oblasti vlastnictví?
Největší změna soukromého práva v historii Česka přinese řadu změn také pro majitele nemovitostí. Čtenářka Poradny ČT24 se na nás obrátila s dotazem, zda se od příštího roku zkomplikují práva vlastníků domů, kteří zároveň nevlastní pozemek. „Majitel pozemku by měl mít prý předkupní právo na dům, což může prodej domu docela zkomplikovat. Je to tak?“ ptá se.
S dotazem, jak konkrétně bude zásada „povrch ustupuje půdě“ obnovena, jsme se obrátili na Petra Bezoušku z advokátní kanceláře PRK Partners, který se na přípravě nového občanského zákoníku podílel. /autor: Jaroslav Kramer/
Poslední komentáře