vlastníci vs družstevníci
Dobrý den,
situace u nás je taková, že družstvo (družstevníci) jsou zastoupeni cca 70% zbytek jsme vlastníci. Každoročně dostáváme od družstva vyučtování fondu oprav za naší bytovou jednotku. Letos na jaře se odsouhlasila výměna výtahů. Bylo to odshouhlaseno jak na schůzi vlastníků tak družstevníků. Avšak poté družstvo informovalo, že vlastníci nemají dostatek peněz na svých fondech k realizaci výměny výtahů. Nebylo ještě ani uskutečněno výběrové řízení, které by stanovilo konečnou cenu prací a družstvo obeslalo vlastníky, kteří mají na svých fondech oprav údajně málo peněz na tuto realizaci. většina vlastníků tak musí doplácet peníze za něco, co se neví kolik bude stát. Správkyně baráku, již družstevníkům oznámila, že vlastníci mají málo prostředků na účtech a dokud je nedoplatí nebude výměna výtahů uskutečněna. Vlastníci samozřejmě částky doplácet nechtějí, protože nebylo provedeno, žádné výběrové řízení a není známá cena – ta byla prý pouze odhadnuta. Je tato situace možná? Nyní je na vlastníky nahlíženo jako na ty zlé, že oni brání realizaci odsouhlasené výměně výtahů.
údajná cena byla odhadnuta na 2 600 000,–. Jelikož náš příbuzný je správcem v o pár metrů vzdáleném panelovém domě, kde je 95% vlastníků, takže si rozhodují sami, víme, že je výměna výtahů vyšla na 2 200 000,– – jedná se dokonce o 5 podlaží vyšší panelový dům.
Oprava mohla být v roce 2013 naplánována a schválena pouze tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek. Pokud se schvalovalo v roce 2014, pak ke schválení opravy postačuje nadpoloviční většina všech spoluvlastníků podle obecné části NOZ o spoluvlastnictví. Zřejmě tedy ke schválení opravy došlo, jinak by přípravy neměly probíhat. Jsou tedy bezpředmětné úvahy o přiměřenosti částky. Rámcový rozpočet byl jistě při schvalování opravy výtahu k dispozici. Také jste v té době věděli, zda se chystá nějaké výběrové řízení na dodavatele.
Družstvo právně jedná jako příkazník, který pro vlastníka domu obstarává určitou činnost (řádně schváleno potřebnou většinou vlastníků jednotek). Při tom je oprávněno požadovat přiměřenou zálohu. Pokud snad existuje SVJ a ve stanovách má ustanovení o zálohách podle § 15 odst. 2 ZoVB, použije se tato část stanov.
Ten, kdo nesouhlasil s opravou, měl možnost obrátit se na soud (do konce roku 2013 to bylo do 6 měsíců od konání shromáždění). Pokud se někdo domnívá, že správce poškozuje některého vlastníka, je možnost obrátit se na soud s žalobou negatorní a žádostí o vydání předběžného opatření. Zaplatíte kauci ve výši desítek tisíc a nebudete-li úspěšný, kauce se použije na vzniklou škodu u žalované strany.
lake
Schválení proběhlo podle všech regulí. Bohužel na schůzi vlastníku jsem se z důvodu pracovní vytížení sto nemohl dostavit. Sousedi co tam byli mi vše tlumočili. Poté jsem dostal písemné usnesení ze schůze, kde bylo napsáno, ze vlastníci budou o doplatku vyrozumeni ekonomickým úsekem Družstva. Dle sousedu žádný předběžný odhad při schvalování opravy nepadl. Vyuctovani o doplatku bylo rozeslano vlastníkům zhruba 3 měsíce po schůzi na které to byla oprava schválena. A to pouze těm, kteří musí doplácet – mě se to naštěstí netýká. Sousedi, kteří bohužel doplácet podle odhadu musí, nechtějí na základě odhadu zaplatit. Jasné deklarovali, že zaplatí až proběhne výběrové řízení a bude znama konkretni suma. Navíc jeden vlastník dle správkyně prohlásil, ze nezaplatí, protože měsíčně posila už dostatečně velké zálohy. Muže ho družstvo nějak nutit? A je možné ze pokud nezaplatí nebude realizace projektu uskutečněna? A co se ma stát s penězi, které vlastníci zaplatí na doplatku a poté se zjisti, ze výměna stala méně než měla? Budou peníze vráceny tak jak byly vymazaný? Nebo proste budou ležet každému z nás na „fondu“? Nehledě na to, ze vlastníci, kterých je v domě méně platí a mají ve fondu více finančních prostředku než druzstevnici – nejsou sjednoceny platby za m2. To me opravdu rozčiluje a nemá děláme s tim nic. Družstvo vystupuje z pozice sily a zádný poradny dialog s nim není možný.
Je zřejmé, že nemáte jasno v tom, zda je po Vás požadována záloha, nebo konečná úhrada (doplatek). Jde-li o doplatek, musí Vám na Vaši žádost být předložena sjednaná smlouva s konečnou částkou.
Jde-li o zálohu a rozhodovalo se do 31.12.2013, o její výši mělo hlasovat shromáždění vlastníků jednotek. Pokud se shromáždění nekonalo, nebo na něm nebyla schválena konkrétní částka zálohy měsíčně či jednorázově, pak se Vaše povinnost k úhradě záloh nijak nezměnila. Máte přece stále platný předpis záloh na správu.
Pokud snad družstvo postupuje podle NOZ (neexistuje SVJ2000), je správcem domu a má postavení příkazníka. Může tedy žádat svým jménem přiměřenou zálohu na činnosti, které si objednal příkazce (vlastníci jednotek v domě). Vyúčtuje se po skončení akce. O dalších krocích družstva nemá cenu spekulovat, záleží na rozhodnutí BD.
lake
Poslední komentáře