užívání společných prostor
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zda někdo nemá zkušenost či radu s užíváním společných prostor.
Na patře bydlím sám. Od patra pode mnou mě dělí dvojí schodiště a meziprostor s balkonem. Celý tento prostor sám uklízím. Přesto sousedka bydlící pode mnou na tento prostor odkládá např. kočárek – zůstávají zablácené koleje; využívá balkon – nechává popel od cigaret. Kouř mi pak jde oknem do ložnice – večer je to velmi nepříjemné. Zablácenými botami projde po schodišti a zpět ke svému bytu. V kupní smlouvě jsem bohužel nenašel nějaký dodatek, že by balkon patřil k bytu.
Má právo tento prostor užívat? Po zkušenostech vím, že na úklid moc není, takže dohoda, že bude po sobě uklízet neponese „ovoce“. Platí nějaké zvykové právo, že majitel bytu využívá primárně jen chodbu vedoucí od vchodu k bytu?
Děkuji za radu
Nejdřív se podívejte do Prohlášení vlastníka, co se tam říká o balkonech. Zřejmě to ale bude společný prostor, takže pravidla pro jeho užívání si můžete schválit ve stanovách. Pokud jde o úklid, jsem zastáncem toho, že je lepší, když uklízí firma a položka „úklid“ je službou rozúčtovávanou mezi vlastníky podle spoluvlastnických podílů. Když je úklid domu realizován vlastníky, tak jen v minimálním počtu SVJ to funguje bez problémů.
Poslední komentáře