Účast na shromáždění SVJ
Dobrý den,
mohu se jako partnerka (budoucí manželka) účastnit ustavujícího shromáždění vlastníků jednotek s mým partnerem – samotným vlastníkem bytu ve kterém společně žijeme? V budoucnu chce abych ho zastupovala na základě plné moci, tak abych viděla o co se jedná a poznala naše sousedy. Je účast i mé osoby nyní možná?
Andrea
Při hledání jiných informací jsem narazil na tuto, která se vztahuje k diskutovanému tématu:
V rozhodnutí ze dne 27. dubna 2005, sp. zn. 29 Odo 701/2004, Nejvyšší soud ČR uzavřel, že: „…je účelem institutu zastoupení zajistit členu družstva, který se nemůže zúčastnit členské schůze, možnost podílet se na jejím rozhodování prostřednictvím zástupce. Na takové zastoupení dává obchodní zákoník členu družstva právo. Jestliže je člen družstva přítomen na členské schůzi osobně, není zapotřebí, aby byl současně zastoupen v uvedeném slova smyslu. Účelem současné přítomnosti člena družstva a jeho zástupce proto nepochybně není zajistit členovi účast na členské schůzi, ale zástupce je přítomen za jiným účelem. Pak ale nelze dovodit právo člena na takové ,zastupování' ze zákona a záleží pouze na členské schůzi, resp. na ostatních členech družstva, zda s přítomností zástupce člena, t. j. nečlena družstva, jehož přítomnost zákon neupravuje, na členské schůzi souhlasí…“
Dle mého soudu se můžete shromáždění zúčastnit, ale výbor Vás může vykázat například když se budou projednávat dlužníci. Dlužník se totiž může odvolat na zákon na ochranu osobnosti a může se cítit poškozen, že je jeho dluh vůči SVJ projednáván před třetími osobami. Pokud budete mít plnou moc vykázat Vás nemůžou.
Většina neználků nečte a potom píše takové odpovědi – takže uveďte prosím zákonné ustanovení.Strejda lake to snad napsal zrozumitelně.
Můžete se zúčastit, pokud s tím budou souhlasit vlastníci jednotek, t.j. členové SVJ.
Anonymka napsala: "Můžete se zúčastit, pokud s tím budou souhlasit vlastníci jednotek"
Není tomu tak. Vlastník jednotky nepotřebuje žádný souhlas k tomu, aby si s sebou na shromáždění vzal právního poradce, daňového poradce, partnerku-poradce.
Toto mu nikdo zakazovat nemůže. Domníváte-li se opak, uveďte zákonné ustanovení.
lake
Teoreticky může přijít celá vesnice, městečko, kraj nebo i všichni co jsou momentálně v republice. Zcela jistě se i jich dotýkají záležitosti projednáváné na shromáždění členů SVJ v Horních Kotěhůlkách ulice Důležitá 1. Uveďte zákonné ustanovení, že to není pravda.
Ono u starších lidí je to i dobré,aby si vzali někoho z rodiny. Kolikrát mám co dělat abych se ve všem vyznala, natož starší lidé. Já jsem kdysi taky byla s mamkou na jejich shromáždění a bez problému. Vyslechla jsem si co chystají a řekla mamce, že to je v pohodě. Ona než měla něco podepsat, tak rovnou řekla, že se zeptá dcery. A i u nás je mi to milejší, než by něco podepsali a pak říkali: já tomu nerozumím a nevím ani co jsem podepsal… Tak asi tak Hnusný Anonymousáku, stačí?
Rancupko,
někdo zde chce poradit, někdo zde chce exhibovat. Už nick Hnusný anonymousák napoví. :-))
Osobně nemám problém, když se dostaví někdo z rodiny.
Neznám předpis, který by takovou účast zakazoval. A předpokládám, že se nesejde celá rodina Hujerů. :-))
Hezký den!
Pavel
Zcela jistě je to v některých případech možné, běžné, možná i žádoucí. Jenomže tady se to někdo staví následovně: Dokažte, uveďte zákon, paragraf, vyhlášku,… kde se to zakazuje; kde je uvedeno, že se to nesmí, atd.
Pane H..A..,
Andrea se zeptala, zda může jako nečlen přijít na shromáždění.
Na to ji Anonymka odpověděla: „Můžete se zúčastit, pokud s tím budou souhlasit vlastníci jednotek, t.j. členové SVJ.“
Tato odpověď je podle lakeho nesprávná. Podle mého názoru slušně požádal, ať Anonymka své tvrzení dokáže. Což neučinila.
Já jsem zvolil formulaci, že neznám předpis, který by účast cizího člověka zakazoval.
Pouze jsme oba zvolili trochu jiný nesouhlas. Na lakeho je tu část čtenářů velmi citlivá, podle udělovaných minusů začíná být tato část čtenářů citlivá i k mé osobě.
Tito čtenáři asi chtějí slyšet jen pro ně pochopitelné pravdy a nějaké předpisy je jen zatěžují.:-))
Hezký den!
Pavel
Svolávající má právo stanovit podmínky účasti, zpravidla zve pouze vlastníky jednotek. Vlastník jednotky má právo se nechat zastupovat na základě plné moci. Mimo tyto případy zpravidla není důvod neumožnit staršímu člověku doprovod rodinného příslušníka apod., ale také není nutné umožnit vstup početné skupině nepřizpůsobivých občanů, kteří pak narušují shromáždění.
Pěkný den
------------------------------------------------------------------------------
AnonymousX napsal: "není důvod neumožnit staršímu člověku doprovod rodinného příslušníka apod."
AnonymousX tedy zastává stejný názor jako Anonymka, když přiznává orgánům SVJ právo umožnit či neumožnit - jinými slovy povolit či zakázat - přítomnost doprovázející osoby na shromáždění.
Už jsem napsal, že tento názor považuji za nesprávný. Orgány SVJ nejsou oprávněny omezovat vlastníka jednotky v jeho rozhodnutí, zda si na shromáždění s sebou vezme další osobu. SVJ rozhoduje a jedná pouze ve věcech spojených se správou domu a pozemku.
Pokud se AnonymousX domnívá opak, nechť uvede zákonné ustanovení.
------------------------------------------------------------------------------
AnonymousX napsal: "Svolávající má právo stanovit podmínky účasti, zpravidla zve pouze vlastníky jednotek."
AnonymousX zřejmě nerozlišuje dva pojmy: ÚČAST a PŘÍTOMNOST na shromáždění. (Například notář je pouze přítomen, avšak není účastníkem.)
Dále není pravdou, že by svolávající měl právo stanovit nějaké podmínky účasti. Naopak je povinen vyzvat k účasti všechny vlastníky jednotek a účast jim umožnit, neboť mu to ukládá zákon. Pokud by některého z nich vyloučil z rozhodování pro nesplnění nějaké omezující podmínky, která nevyplývá ze zákona (příklad: "vlastník nesmí mít zelenou košili" nebo "vlastník nesmí mít s sebou další osobu"), má to za následek absolutní neplatnost všech takto přijatých usnesení.
------------------------------------------------------------------------------
lake
Jelikož by mne zajímal Váš názor, prosím o vyjádření, zda může výbor SVJ projednávat na shromáždění vlastníků před hosty (nečleny SVJ) dlužníky.
Mohl by za jejich zveřejnění výbor případně dostat pokutu od Úřadu pro ochranu osobních údajů, kdyby se dotčený dlužník cítil poškozen a podal k němu stížnost ?
Předem děkuji za fundovanou odpověď.
Paní Alenko, problematika ochrany osobních údajů není mou oblastí, ale snad Vám pomůže odkaz na tuto diskusi: http://www.portalsvj.cz/…ovani-sluzeb
lake
Pokud jsem si dobře přečetla výklad ÚOOU, vyžaduje projednání dluhů vlastníků před nečleny SVJ výslovný souhlas těchto dlužníků.
Z toho, že byl můj dřivější příspěvek týkající se právě tohoto problému vymínusován usuzuji, že je pro některé přispěvatele přednější za každou cenu prosazovat účast nečlenů SVJ na shomáždění, než připustit, že by to v tomto konkrétním případě mohlo mít pro výbor nepříjemné následky jako je třeba pokuta UOOU. Na druhou stranu je pravda, že na ustavujícím shromáždění se zřejmě dlužníci projednávat nebudou.Myslím si však, že je dobré o tomto problému vědět.
Jinak mohu pouze dodat, že v praxi se klidně shromáždění často účastní různí hosté (např. zastupce správce domu, zástupce dodavatelské firmy, zpracovatel znaleckého posudku, právník nebo zástupce obce) a jejich účasti nic nebrání, až na výše zmíněné projednávání dlužníků.
lake uvedl: „AnonymousX tedy zastává stejný názor jako Anonymka, když přiznává orgánům SVJ právo umožnit či neumožnit – jinými slovy povolit či zakázat – přítomnost doprovázející osoby na shromáždění.“
Nebudu vyhledávat vhodné §§, myslím, že v tom máte lapší přehled než já a pokud byste chtěl, tento názor obhájit, tak si je najdete.
Ano, zastávám názor, že orgány SVJ jako pořadatelé shromáždění vlastníků jsou nejen oprávněni, ale také povinni zabezpečit důstojný průběh tohoto shromáždění. Z toho také vyplývá jejich právo omezit nějakou podmínkou každého vlastníka. Omezený vlastník se pak může obrátit na soud. Pokud půjde o nevhodnou barvu košile, pak (pokud není jiný důvod) vlastník u soudu uspěje ( měl by uspět ). Stejně tak v případě doprovodu jinou osobou. Podle mého ale už neuspěje vlastník, který se dožadoval přítomnosti celé své početné rodiny včetně dětí.
Pěkný den
Tímto vláknem se opět potvrdila dementnost vlastnického paskvilu zvaného společenství. Na valnou hromadu nebo schůzi jakékoliv jiné společnosti může přijít kdokoliv? Asi ne Josef
A co bude dělat svolávající, když na jeho svolanou schůzi přijde tolik lidí , že se nevejdou do schůzovací místnosti ? Zruší schůzi ? A nebo se přesunou na místní fotbalový stadión ?
Pane AnomynousX,
souhlasím s Vámi. Ale nejde jen o věk členů SVJ.
Na shromáždění se projednávají např. účetní závěrka, plán oprav a jiné poměrně specializované záležitosti, které s věkem nemají nic společného a kde přítomnost znalé osoby může být ku prospěchu všech.
Zatím nikdo z odpovídajících nepotvrdil názor Anonymky, že by účast nečlena muselo schválit hlasování.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře