Teplo v bytě
Dobrý den, chci se zeptat. Jsme SVJ máme vytápění z kotle pro 3 domy, které jsou taky SVJ. V tuto dobu a v září nám vznikají problémy s vytápěním. Řídí nám to bytová správa tzv. na zavolání.Když někdo zavolá,že je tplo tak se vypne kotel. Problém je,ale když začíná podzim nebo je i v květnu třeba venku pořád chladno. Nikdo nám to nechce zapnout.Konkrétně se jedná o můj byt ,bydlím v přízemním rohu a je v pokojích zima kolem 17–18 stupňů. Nahoře mají více tak nechtějí,aby se znovu zapínalo topení. Jaké jsou na totot paragrafy? Podle teploty venku? Nebo nějaká topní sezona? Ještě se zeptám dá se vybudovat vlastní plynový kotel v bytě když tam máme stupačky?Prosím o radu děkuji a jak se bránit když bych chtěl,aby se zatopilo aspoň trošinku a nemusel obcházet všechny lidi SVJ. Děkuji Vám Ivan
Nesnáším některé vlastníky bytů, ty jejich keci o horku. Dobrý večer mám podobný problém,pro změnu bydlím pod střechou, v nezatepleném paneláku všichni ostaní mají tepleji než já. Důvěrník nechce nic řešit když jsem se ptala „aby mi to teplo někdo nedržel“ odpověděl že to nemám řešit. Momentálně tu mám jen necelých 22, ze stěn z venku to profukuje,po 22 hodině ani nemluvím. Minulý rok jsem byla v noci když mrzlo bez tepla úplně. měla jsem v bytě 16 stupnů… Nikdo s tím opět nic nedělal…Věčně u nás dávají dolů teplotu v topení. Báby nechtějí topit protože je jim horko věčně apod apod apod. Ale že nahoře a dole je to nejhorší to nikdo nevidí… Ani důvěrník. Podle důvěrníka bych tu měla mít nejtepleji ale není to pravda, všechno teplo mi odchází střechou ven… Například když jsou venku tři stupně topení hřeje málo.Podle by už ve tří stupnů by se na něm neměla udržet ruka. Velevážený důvěrník mi řekl že ruku tam neudržím až bude minus 10. Jako co je to za kravinu.?Já už jsem to dala i do televize. ps:Jak se mám bránit, prosím poradte mi.Jsme taky vlastníci… Martina
děkuji a u koho to mám žádat,když naši kotelnu spravuje bytová správa ne SVJ? Jedná se mi o to,že oni chtějí souhlas nejmíň poloviny lidí,aby znovu zapli kotel-aby šlo aspoň trošku teplo.Jenomže všem lidem neni zima.Jsou zatepleni sousedy.Ivan
Ivane,
Vy jako uživatel bytu (podle vyhlášky 372/2001 Sb. "konečný spotřebitel tepla") se obracíte výhradně na osobu, s níž máte právní vztah a která je povinna zajistit teplo pro Váš byt.
Touto osobou je vaše SVJ, tedy se obracejte na výbor nebo pověřeného vlastníka. Nevíme, čí je kotelna, víme jen, že jejím provozovatelem je - jak píšete - někdo jiný (bytová správa družstva nebo obce). SVJ má zřejmě smlouvu s tímto provozovatelem. Jak výbor věc zařídí a jak se domluví s "bytovou správou" Vás nemusí zajímat.
V žádném případě neuplatňujete požadavky u provozovatele tepelného zdroje, ten ani nemá důvod bavit se s desítkami vlastníků. Pokud to "bytová správa" připouští a nechá se po telefonu komandovat od kohokoliv, je z toho chaos při vytápění ...
lake
Dobrý den, ještě se zpetám, když se mnou o tom vůbec nechce předseda SVJ mluvit protože prý nikdo nechce krom 2 vlastníků topit a může to urgovat jenom on na bytovce co mám dělat? než vyřešíme naše spory s předsedou tak bude leto. nikdo to u nás nechce dělat a proto ho nikdo ani neodvolá.Ivan
Asi je to ostatním jasné, ale nemůžete upřesnit, odkud plyne povinnost společenství zajistit teplo pro byt tazatele?
Předpokládejme, že ve stanovách o teple není zmínka.
Clementine
Pane lake,
děkuji, to je přesně ono. Odkazuje se tam na zrušenou vyhlášku 152/2001 Sb. Platí takový odkaz?
Měla jsem za to, portal.gov.cz texty zákonů aktualizuje.
Clementine
Aktuální platná vyhláška k energetickému zákonu je v této diskusi přece zmíněna. Viz http://www.portalsvj.cz/…teplo-v-byte#… lake
Tak to si trochu pletou. Se souhlasem předepsaného procenta uživatelů je možné topit i mimo topnou sezónu, nebo nad předepsané teploty.
Na zajištění výpočtových teplot v bytě máte nárok, žádný souhlas ostatních není potřeba.
Uplatnit u provozovatele kotelny. Nejprve zjistit, čí je kotelna, u vlastníka zjistit provozovatele (zpravidla jím bude sám vlastníka) a u něho uplatnit požadavek.
Ivane,
zde v sekci Legislativa si vyhledejte vyhlášku 194/2007 Sb. - Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody. To co Vás zajímá je v paragrafu 2. Dodržení teplot požadujte po vlastníkovi či provozovateli kotelny (zřejmě SVJ). Nepomůže-li to, obraťte se na Českou obchodní inspekci (vytápění je placenou službou).
Kotelna (je-li plynová) má mít fungující ekvitermní regulaci s čidlem venkovní teploty a čidlem vnitřní teploty v jedné nebo více místnostech (referenční místnost). Náklady na regulaci se vrátí velmi rychle. Pozvěte odborníka, navrhne řešení a způsoby regulace.
Nechápu poznámku o sousedech, kterým je teplo když vám je zima. Co sousedé chtějí nebo nechtějí je bezvýynamné: topit je třeba tak, aby i v nejchladnějším bytě byly dosahovány předepsané vnitřní teploty.
lake
Prosím o sdělení, zda rozumím dobře vyhlášce 194/2007 Sb. Zde je v příloze uvedeno, že výpočtová teplota pro obytné místnosti (ložnice, obývací¨pokoje atd.) je 20 stupňů. V odstavci 10 je uvedeno, jak se tato teplota zvyšuje podle počtu venkovních stěn místnosti. Pokud jsem to pochopil dobře, tak to znamená, že všechny místnosti s jednou venkovní stěnou (což jsou prakticky všechny místnosti v domě) mají být vytápěny na 21 stupňů, všechny nerohové místnosti v nejvyšším patře na 21,5 stupně (mají 2 venkovní stěny) a všechny rohové místnosti v nejvyšším patře na 22 stupňů (mají 3 venkovní stěny). Toto jsou teploty, na které mají majitelé bytů nárok, případné vytápění na vyšší teploty vyžaduje souhlas dvou třetin majitelů. Jsou mé úvahy správné? Děkuji za vysvětlení amap
Dobrý den, tak se podělím jak jsem dopadl. V pátek jsem na vlastní náklady obvolal předsedu SVJ ten,že až odpoledne začne shánět hlasy což sehnal jenom 2 z 18. V bytě máme 18 stupnů a v noci ani nemluvím. Jiní topit nechtějí tak mi nezbývá než zapnout teplomet. V pátek odpoledne jsem se už nikomu na bytovku nedovolal a mobil měl šéf tepelného dipečinku mimo dosah. Jsem z toho úplně špatný,jelikož i když je venku třeba 15–22 stupňů v bytě máme dost kosu a v celém městě taky topí. Prosím,jak se můžu bránit koho mám zavolat ohledně výpočtů tepla? Na bytovce,která nám teplo pouští přes parovod mi řeknou,že když to zapnou a pak jim lidi volají ať to vypnou protože to nechtějí platit.Ale já platím pravidelně ve splátkách měsíčních náklady na teplo a topní sezona trvá. Prosím zda by jste mi poradili nějak polopatě jak se můžu bránit. Ono už asi bude teplo,ale v noci je hrozně zima a kdyby to šlo aspoň jemně bylo by to lepší. Máme 4-leté dítě a je úplně rozkašláno a my taky. Děkuji za rady.Ivan
Ivan napsal: "Řídí nám to bytová správa tzv. na zavolání.Když někdo zavolá,že je tplo tak se vypne kotel."
Toto je chaos, naprostý zmatek a nikoliv dohoda předvídaná v § 6a odst. 11 písm. c zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. SVJ je povinno topit podle vyhlášky 194/2007 Sb., pokud neprokáže, že má s dvěma třetinami vlastníků bytů jinou dohodu. Důkazní břemeno nese SVJ. Prokázat existenci takové dohody (a její obsah) může jedině tak, že předloží tuto dohodu v písemné podobě, s podpisy dvou třetin vlastníků. Dohoda musí být určitá, to znamená musí obsahovat konkrétní seznam ukazatelů podle vyhlášky 194/2007 Sb. a informaci o tom, jak se ta která konkrétní hodnota času nebo teploty touto dohodou mění.
Ivane,
Takže prokázat existenci takové dohody by měl předseda SVJ Vám a měl by Vám na vyžádání předat její kopii. Není-li takové (písemné) dohody, nelze ani tušit kdo s čím kdy souhlasil či nesouhlasil a jaký byl kdy obsah nějaké ústně uzavřené "dohody".
(1) Zjistěte, zda existuje písemná dohoda dvou třetin vlastníků. Jestliže ne, nebo není dostatečně určitá, obraťte se na SVJ, a to písemně s doručenkou. Rozhovory na schodišti nebo telefonáty předsedovi jsou bezvýznamné, ale zapisujte si den, hodinu a minutu kdy k nim došlo. Oznamte jim, že si kvůli netopení musíte přitápět elektricky a částky za protopenou elektrickou energii budete napříště vymáhat na SVJ. K vymáhání ovšem musíte být připraven svá tvrzení doložit měřeními, viz paragraf 2 vyhlášky (dny, hodiny a minuty od kdy do kdy se mělo topit a netopilo se, jaká byla v té době teplota uvnitř bytu, jaké byly venkovní teploty podle vyhlášky, jak dlouho jste v jednotlivých dnech musel přitápět, kolik jste k tomu spotřeboval el. energie).
(2) Nepomůže-li to, kontaktujte Státní energetickou inspekci, oznámíte jim nedodržování vyhlášky. Uveďte podezření, že zdroj tepla není řádně regulován podle vnějších teplot. Netopení musíte samozřejmě doložit změřenými teplotami jak venkovními, tak v bytě, v delší časové řadě (nejlépe za několik měsíců). Z měření musí být zřejmé, že jde o opakované nedodržování. Viz vyhláška.
(3) Obraťte se zároveň na Českou obchodní inspekci, podáte stížnost na nedodržování parametrů služby. Musí to být podloženo měřením, stejně jako u SEI.
lake
Napsal jste to dobře,jasně ,stručně,krok za krokem.Máme v domě úplně stejný problém s topením jako Ivan,takže bych se popsaným postupem při jednání s výborem SVJ ráda řídila.Co ale dělat,pokud mi tvrdí,že oni se podle zmíněné vyhlášky řídit nemusí,protože je závazná pouze pro teplárny?Že mi nemusí nic dokazovat,ani sepisovat jinou dohodu a nést důkazní břemeno?Jde mi o to,odkud Vy tyto informace čerpáte,na co se můžu odvolávat?
Moc děkuji, je to běh na dlouhou trať,ale budu muset to tak udělat,abych předešel v příštím roce hádkám. Už to nevrátí tyto předešlé dny kdy jsme měli opravdu ZIMA v bytě. Je to hrozné jak člověk musí doslova bojovat o TEPLO. Nejraději by sme vlastní kotel,ale to je zase zapotřebí hlasy a počítám,že se nedomluvíme ani na domovce. Moc děkuji Ivan
Vlastní kotel je fajn do chvíle, než většina odjede na zimní prázdniny a kotle ve svých bytech vypnou. Pak se těšte po návratu na popraskané vodovodní potrubí, tekoucí vodu ad.
Topič
Už Vám odpověděl lake, shrnu:
(a) Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, § 6a odst. 11
(b) Vyhláška 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům
© Obracet se na společenství.
ještě se zeptám a co Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, § 6a odst. 11 c? tam uvádějí taky souhlas dvou třetin? Ivan
Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, § 6a odst. 11 c vyžaduje souhlas alespoň dvou třetin nájemníků nebo vlastníků bytů pro odlišná pravidla (rozumí se odlišná od 406/2000 Sb. + 194/2007 Sb.), a to za podmínky nepřekročení limitů stanovených prováděcím právním předpisem (rozumí se 194/2007 Sb.) a neohrožení zdraví a majetku.
Toto ustanovení je problematické v tom, že není jasné, jak se určují ony „dvě třetiny nájemníků nebo vlastníků bytů“. To je věc právní logiky. Jasné ale je, že Váš případ sem nespadá.
Topič
no jo,ale společenství nechce o tom ani slyšet – předseda to hájí tím,že nasbíral jenom 2 lidi co chtějí topit, děkuji
Děkuji,Vás bych potřeboval pořád po ruce .Nikdo u nás nechce dělat předsedu pak to dělají lidi,který ničemu nerozumí a tak to u nás vypadá. Předseda objednal malířů vchodu a ti se na to vykašlali už v 9/2010 a on jim ještě z našeho FO zaplatil 25000,– Kč v 10/2010. Jenomže ostatní nějak to nevidí /jsou starší lidi/ nebo jim to je jedno,pak jsem nejhorší,že do všeho vrtám.Ivan Ještě jednou díky.
„Dodržení teplot požadujte po vlastníkovi či provozovateli kotelny (zřejmě SVJ).“
Provozovatelem je (zpravidla) vlastník. I zde provozovatelem zůstává vlastník kotelny, společenství ze zákona pouze vykonává (pro vlastníka!) správu kotelny a zajišťuje její provoz (pro vlastníka!). Tím vlastník není zbaven odpovědnosti za řádný provoz kotelny.
Aha
jsem povinen ho vpustit – předsedu SVJ do bytu,aby změřil teploty v bytě? Chci mu napsat dopis s doručenkou,aby zařídil dodržování teploty v bytě- to o co žádám už přes týden co vypli kotel. Dnes je například kolem 20 stupňů,ale má se zase ochladit a o víkendu nemíním mrznout jak tento týden, kdy máme v bytě 18 stupňů. děkuji Ivan
Ivan píše: "Jsem povinen ho vpustit – předsedu SVJ do bytu,aby změřil teploty v bytě?"
Předseda SVJ není povinen měřit teplotu ve Vašem bytě, takže se nejspíše ani nebude dožadovat vstupu. Měřte sám. Jste to Vy, kdo je povinen prokázat, že teplota ve Vašem bytě nedosahuje předepsaných hodnot. Ostatně pokud venkovní teplota není na ukazatelích daných vyhláškou, povinnost topit nevzniká.
lake
Poslední komentáře