SW Hlasování SVJ: nesprávný import z katastru

V programu Hlasování SVJ 0.9.3.1 beta se při automatickém importu dat z katastru vytvoří seznam jednotlivých spoluvlastníků domu, což je něco zcela jiného, než seznam vlastníků jednotek pro hlasování podle ZoVB. Pokud v SVJ proběhne hlasování podle tohoto seznamu, může dojít k porušení zákona.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Následuje zjednodušený příklad pro představu:
V domě je pět bytů o stejné podlahové ploše a čtyři různí vlastníci. Pan A vlastní 2 jednotky a má třetinový podíl ve třech zbývajících bytech.

Hlasování podle programu "Hlasování 0.9.3.1 beta"
Z katastru se do programu automaticky načtou tyto hodnoty:
pan A 9/15
pan B 2/15
pan C 2/15
pan D 2/15
Závěr: Podle programu "Hlasování" má pan A většinu a přehlasuje ostatní v každém hlasování podle § 11 odst. 2 ZoVB.

Hlasování správným postupem podle ZoVB
Skutečná struktura vlastníků jednotek je následující:
jednotka 01: vlastník jednotky A, hlas 1/5
jednotka 02: vlastník jednotky A, hlas 1/5
jednotka 03: vlastník jednotky A+B ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
jednotka 04: vlastník jednotky A+C ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
jednotka 05: vlastník jednotky A+D ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
Při hlasování podle ZoVB (po jednotkách) má pan A celkem pouze 2/5 hlasů a na shromáždění nic neprosadí. Jeho podíly na jednotkách 03, 04 a 05 se při hlasování na shromáždění nijak neprojeví, budou-li pánové B, C, D mít na věc odlišný názor.
---------------------------------------------------------------------------------------------
A nyní příklad ze života
Najděte si na http://www.cuzk.cz tuto budovu: obec Praha, část obce Hostivař, č.p.: 1471. Načtěte do programu "Hlasování" data z katastru.

Pak se pokuste nalézt v hlasovacím seznamu jednotku č. 1471/106 (garáž), která je ve spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku. Ta má celkem 28 spoluvlastníků a podle ZoVB hlasuje jediným nedělitelným hlasem. Většinovým spoluvlastníkem této jednotky je firma R. (36/65 této jednotky). To znamená, že při korektním hlasování podle ZoVB tento majoritní spoluvlastník určuje, jak bude jednotka hlasovat jako celek. Podíly ostatních spoluvlastníků jednotky (29/65 podílu na jednotce) tedy při hlasování podle ZoVB "propadají" a nemohou se samostatně uplatnit.

Program "Hlasování" ovšem nenačítá vlastníky jednotek, nýbrž jednotlivé osoby-vlastníky ve smyslu § 9 odst. 3 ZoVB, takže o existenci jednotky č. 1471/106 nic neví.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Závěr:
Automatický import (ve verzi 0.9.3.1 beta) je použitelný tehdy a jen tehdy, pokud platí:
1 vlastník = 1 vlastník jednotky
V případech, kdy jednotka má více spoluvlastníků (kromě SJM), nelze automatické načtení dat z katastru použít přímo. Hlasování shromáždění podle tohoto seznamu by dalo nesprávné výsledky.

Pokud neupravíte data ručně a nevytvoříte pro hlasování seznam jednotek, máte nepoužitelný soupis jednotlivých osob podle něhož nelze hlasovat na shromáždění. K úpravě ovšem musíte znát jak podíly podlahových ploch jednotek na celkové podlahové ploše domu (viz Prohlášení vlastníka), tak vnitřní strukturu vlastníků jednotek (pro kontrolu oprávnění hlasovat při shromáždění).

lake