SVJ a pronájem nebytových prostor

Se souhlasem vlastníků – budiž. Nestaneme se tím ziskovkou? Ale jak postupovat v případě když „výbor“ pronajme společné prostory pro stavbaře opravující náš dům proti vůli členů, kteří prostory, hlavně sušárnu nemohou 1/2 roku používat? Felix

Výbor vašeho SVJ nechal provádět opravy domu „proti vůli“ vlastníků ? Opravdu ?

Pokud ne, měl výbor jinou možnost poskytnout stavební firmě jiný prostor v domě jako zázemí ? Pokud ne, pak by si někde poblíž museli nejspíš umístit nějakou stavební buňku nebo maringotku. To stöjí peníze, byla by o to dražší dodávka staveb. prací.

k.kolar@centrum­.cz

Pane Kolář větší část oprav je opravdu prováděna bez schválení. TOI a buněk mají u domu dokonce několik. Felix

Byl bych opatrnější. Smyslem společenství je, aby zastupovalo vlastníky ve věcech souvisejících se správou domu.

Je otázkou, zda nájem patří do správy domu.

PetrF

Domnívám se, že do správy domu patří i pronájem nevyužívaných částí domu, které patří vlastníkům.

Vyplývá mi to ze slova „správa“. Píše se o tom v literatuře.

Kdo jiný než SVJ by uzavíral nájemní smlouvu např. na nevyužívanou kočárkárnu? Buď by na smlouvě muselo být desítky podpisů nebo by smlouvu podepsal jeden vlastník na základě desítek plných mocí. A nejen proto tu je SVJ se svým výborem. Nesetkal jsem se dosud s názorem, že by to mělo být jinak.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz

Mně to vyplývá přímo ze zákona.

§ 9a odst. 1 písm. c). „Společenství je oprávněno činit právní úkony , především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k

..... nájmu v případech nájmu společených částí domu a dále ....."

N. Klainová

Dobrý den, jaký máte názor na pronájem nebytového prostoru, kde jsou spoluvlastníci všichni členové SVJ s podíly dle velikosti svých členských podílů v SVJ? děkuji, s pozdravem, Petr Vávra

Dobrý den v našem společenství máme pronajatých 25 m2 na šicí dílnu se souhlasem všech 102 bytových jednotek. Smlouva je uzavřena s výborem SVJ jakožto zástupce společenství vlastníků. Protože je SVJ neziskové, všechny prostředky za pronájem prostoru plynou do společné kasy fondu oprav.

David Prchal SVJ Wolkerova 947

ICQ : 199186905

Dovolím si připomenout, že pokud jde o pronájem společných částí domu, je příjem z pronájmu příjmem vlastníků jednotek. Ti se musí postarat o případné zdanění, i když jsou příjmy z pronájmu vloženy do společné kasy tzv. „fondu oprav“.

N. Klainová

Dobrý den, na FÚ tvrdili, že příjem (podíl ve výši spoluvlastnického podílu) z pronájmu nebytového prostoru musí být zařazen jako Ostatní příjem dle §10, bez odečtení výdajového paušálu. Pokud by měl být v §9, musel by vlastník dodat seznam všech vlastníků a jejich podíl na výnosech z pronájmu. Je to tak, nebo je to jen pokus FÚ o získání dat, na které nemá nárok? Díky J. Mamut

Děkuji paní N.Klainová za dopolnění dat. Co popisujete je samozřejmostí, ale bohožel jsem to psal jen ve zkratce. děkuji.

David Prchal