Subjektivni, objektivni lhuta pro napadeni nezakonneho prevodu podilu na SČD (r. 2018-2020)
Dobry den,
meli bychom dotaz (pokud jsou zde advokati, soudci,..) na poskytnuti recentni judikatury, odborne vyklady k problematice poruseni predkupniho prava velikost podilu na spolecnych castech domu v suterenu domu hlavne k objektivni lhute.
Sutereny domu jsou rozdelene dle prohlaseni vlastnika z r. 2004 na vetsi spolecne mistnosti-ucel uzivani jako sklady (napr. 35m2) nebytove mistnosti oznaceny cisly mistnosti. V kupnich smlouvach bytovych jednotek je v ramci prevodu bytu uveden podil na konstrukcich domu, pozemku a uvedena vymera SKLEPU (soucast prislusenstvi bytu) napr. 5m2, 6m2, 8m2.Tyto sklepy uvedené v kupnich smlouvach b.j. ale NEbyly v case prodejů jednotek puvodne postaveny. Stavely se postupne az po cca roce 2010.
Kdyz se ostatni vlastnici nedozvedi o prodeji bytove jednotky (obdobi 2018–2020) s jiz postavenym sklepem (stavbou) /prislusenstvim bytu jaka plati zakonna objektivni lhuta pro jakekoliv napadeni ilegalniho (utajeneho) prevodu podilu v situaci kdy nebyl ostatnim vlastnikum nabidnut prevod podilu na ostatni vlastniky. Dle pro dotcene obdobi platne pravni normy se jevi ze predkupni prava ostatnich vlastniku byly porusena… K veci napr. tento clanek:
https://www.remaxalfa.cz/…nemovitosti/
Prohlaseni vlastnika domu je zalozeno na KN pouze jedno z r. 2004. V dome je od r. 2006 zrizeno SVJ.
Mate nekdo osobni zkusenost s predmetnym napadenim predkupniho prava v dome kde existuje SVJ..?
Predem dekujeme za věcné operativni odpovedi.
Pane Lexane, na Váš dotaz je možné odpovědět ihned, i bez znalosti obsahu prohlášení vlastníka budovy. Uvažovat o předkupním právu by mělo smysl pouze při splnění dvou podmínek:
- jste podílovým spoluvlastníkem jednotky, a zároveň
- jiný spoluvlastník této jednotky hodlá převést svůj podíl, nebo jej už převedl na třetí osobu.
Obě podmínky by musely být splněny kumulativně (zároveň). Není-li tomu tak, pak nemá vůbec smysl zabývat se Vaším dotazem. Nezmínil jste se ani slovem o tom, že byste byl spoluvlastníkem jednotky v domě. Předkupní právo Vám tedy nikdy nevzniklo, ani vzniknout nemohlo.
Justitianus
Dobrý den, bohužel dotaz je zcela nesrozumitelný, nepíšete , jak jsou prostory přesně vymezeny v PV, co se převádělo, co vlastně zpochybňujete, a co to má společného s předkupním právem.
PS: vždy , kdy se zmiňuje obsah Prohlášení, je třeba ho přesně citovat, nikoliv vlastními slovy vykládat – na každém slovíčku zde záleží.
Poslední komentáře