Stanovy SVJ - smluvní pokuta při nehrazení plateb
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jak je to s účtováním smluvní pokuty z neplacení nájemného a služeb. Ve stanovách SVJ z roku 2009 je uvedeno 2 promile denně z neuhrazené částky. Teď mi přišlo Prodlení a výzva k úhradě, kde účtujou 2,5 promile denně což je podle Občanského zákoníku. Prosím o radu, co je platné – sazba dle Stanov nebo dle OZ.
Dál bych chtěla vědět, kolik let zpátky můžou vymáhat. Vyčíslili mi opožděnou platbu z roku 2011.
Děkuji
Málo informací od Vás:
„…Ve stanovách SVJ z roku 2009 …“
co když máte stanovy jiné a ni to nevíte – jsou v rejstříku nebo ne?
„..neplacení nájemného a služeb…“
neplatila jste vůbec nebo jen část… ?
„…Teď mi přišlo Prodlení a výzva k úhradě, kde účtujou …“
vymáhat platbu za r.2011 – jistě vymáhat mohou, ale vy nezaplatíte a u soudu (ke kterému vás ti tupci dají) se dovoláte promlčení
co znamená „teď mi přišlo“ – bylo to řádně doručeno, přišlo vám to od oprávněného? nebo byl „dluh“ prodán cigánským loupežníkům?
možností je celá řada…
„…uvedeno 2 promile denně … účtujou 2,5 promile …“
neprve si vyjasněte, zda vůbec nějaké. Pak platí že co ujednáno, má přednost před tím co ex lege.
Naskenujte sem tu výzvu, rád bych se podíval. Svoje údaje klidně začerněte.
Předně bych se o ně otřel, protože SVJ vám jako vlastníkovi pravděpodobně nepředepisuje „nájemné“. Takovou výzvu bych tedy odmítl.
Smluvní pokutu účtovat nelze, není-li ve stanovách.
Ve stanovách z roku 2009 nejpíše budete mít „poplatek z prodlení“, ten byl k 31.12.2015 zákonem zrušen, účtovat vám jej mohou jen do prosince 2015. Dále mohou účtovat jen zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % p.a., pakliže ve stanovách nemáte sjednanou jinou výši úroku z prodlení.
K výši poplatku – do 31.12.2013 byl 2,5 promile denně, od 1.1.2014 do 31.12.2015 byl 1 promile denně.
Úroky, poplatky a pokuty za léta 2009–2012 už patrně budou promlčeny, pokud jste jim nepodepsala uznání dluhu.
Mám zkušenost, že správcovské firmy, vč. velkých družstev neumí rozlišovat úrok, poplatek a pokutu, neumí určit správnou výši a neumí vypočítat správnou částku.
Rada na závěr: plaťte své povinnosti včas a nemusíte řešit upomínky a platbu sankcí.
Poslední komentáře