Stanovy doplněné o důležité body - z vlastních zkušeností
Dobrý den, byl by někdo, kdo se pohybuje v problematice SVJ delší dobu a zapracoval své poznatky a zkušenosti do stanov svého SVJ, ochotný podělit se o takto doplněné stanovy se začínajícím výborem? Nyní máme v ruce obecné stanovy, které bychom chtěli upravit tak, aby postihly např. neplatiče, ale určitě teď nedomyslíme všechny modelové situace, které mohou nastat. Proto se obracím na vás, zkušenější, se žádostí o pomoc, radu, konzultaci… na svj.rezacova@seznam.cz
Děkuji, Hana
- Neodhlasujte si posílat SIPO zálohy správní firmě, třeba z důvodů ať si shání neplatiče ona, ne SVJ.
- Dohodnout Jednací řád výboru, případně kontrolní komisi. Ustanovte si jak informujete vlastníky o svolané schůzi, jak je to se zápisem ze shromáždění (nástěnka, u výboru, každý vlastník)
- Nahlížení vlastníků do dokumentů, zvláště před schůzí aby se diskutovalo se znalostí věci
- Zajímejte se o prohlášení vlastníka – problémy s tím zda okna (a vodoměry) jsou společné či vlastnictví bytu a následné výměny či přístup k vodoměrům
- Dejte si pozor na smlouvu se správou (evidence dlužníků, termín vyúčtování a obsah), účast správy na výběrových řízeních a na řešení havárií
- Vyřešte si plné moce vlastníků, jinak se stane že může někdo zpochybnit hlasování
- Na členské schůzi zvolete zapisovatele a ověřovatele
- Je dobré mít Domovní řád
- Odhlasujte rozpočítávání služeb, zvláště větší položky (voda, odpadky) a pravidla dopočtu vody z bytových vodoměrů na fakturační stav.
Kdysi tu pan Matějka sepsal potřebné dokumenty, pokuste se to najít.
Projděte si tyto stránky a podívejte se na problémy, které se zde řeší. Pokud to jde, tak upravte stanovy tak, abyste těmto problémům předcházeli nebo měli jasno v způsobu řešení.
Namátkou některé okruhy: užívání společných prostor, úklid, nahlížení do dokumentů a účetnictví, zjišťování vůle vlastníků (hlasování) mimo shromáždění, volba orgánů …
Poslední komentáře