Stanovy
Dobrý den. Prosím o radu. Jsem 15 let předseda SVJ a teď budu byt prodávat, ale budu tady bydlet dál. Naše stanovy říkají: Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18let a má způsobilost k právním úkonům. V novém NOZ je psáno:… že nebrání-li tomu stanovy SVJ, pak je možné, aby byla za člena výboru SVJ či předsedou výboru (anebo předsedou společenství v případě, kdy se nevolí výbor) zvolena i jiná osoba, která není vlastníkem jednotky.. Ptám se:
- Jak lze změnit stanovy? Jde i dodatkem odsouhlaseným na shromáždění vlastníků?
- Budeme mít shromáždění a není to v bodech programu. Jak to jde udělat správně, aby se to mohlo odhlasovat?
Děkuji.
Lze změnit stanovy. Jde to samozřejmě i dodatkem, ale do sbírky listin rejstříkového soudu je vždy nutno vložit celé nové platné znění. O záležitostech neuvedených v programu shromáždění lze hlasovat jsou-li přítomni všichni a vyjádří-li všichni souhlas se zařazením nového bodu.
lake
Pane Lake, byt prodám, ale budu tam bydlet dál. Podle tohoto v našich stanovách nemusím odstupovat? Jsem přesvědčen, že ne, ale potřebuji znát výklad někoho nezávislého.
1 ) Orgány společenství jsou:
- shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) ,
- výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen „pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,
- kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.
( 2 ) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18let a má způsobilost k právním úkonům.
Budu zmocněným zástupcem člena společenství(novým vlastníkem).
Pane Lake díky, čekal jsem na Vaše vyjádření, ale… O záležitostech neuvedených v programu shromáždění lze hlasovat jsou-li přítomni všichni a vyjádří-li všichni souhlas se zařazením nového bodu.
Tím myslíte všechny vlastníky? To je ale nemožné. Myslel bych všichni přítomní na shromáždění. Jinak není možné dostat všechny vlastníky na shromáždění.
Ve stanovách máme: 14 ) K přijetí usnesení o
- schválení nebo změně stanov,
- uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám
- způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky a schválení
vyúčtování dle
čl. XVIII odst. 2 stanov,
- rozdělení zisku z hospodaření společenství
je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů.
Z jednoho dotazu (jiného) u právníka nám bylo řečeno: Podívejte se tedy do stanov Vašeho SVJ a podle ustanovení ve stanovách je nezbytné postupovat. Tak to by znamenalo(jestli to dobře chápu), že stačí 3/4 přítomných na shromáždění. Díky
No to jste mi poradil:-( Co si má jeden vybrat? Pokud mimo jiné řekne právník, že máme postupovat podle stanov a ve stanovách máme, že na změnu stanov je potřeba souhlasu 3/4 přítomných, tak co si vybrat? Ale je fakt, že to v programu shromáždění není, ach jo. Lze to dodatečně dopsat? Je to vyvěšené na nástěnce. Kdybych to věděl, tak nežádám radu. Díky
Je vidět, že o tom jak se svolává schůze nic nevíte. Pozvánka musí být doručena všem do schránek a vyvěšena na nástěnce. Takže byste musel opravit všechny pozvánky. Jak byste to chtěl udělat?
Lake napsal: „O záležitostech neuvedených v programu shromáždění lze hlasovat jsou-li přítomni všichni a vyjádří-li všichni souhlas se zařazením nového bodu.“
Tím chtěl říct, že NOZ přímo zakazuje hlasovat o věcech neuvedených na programu schůze pokud tuto změnu neodsouhlasí 100% těch, kteří jsou oprávněni hlasovat. Máte tedy možnost iniciovat svolání nové schůze, nebo přesvědčit majitele aby se všichni schůze zúčastnili.
Z NOZ, viz:
§ 1221 Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských schůzích ani o náhradní členské schůzi.
§ 253 (3) Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů spolku oprávněných o ní hlasovat.
SVJ Dukelska111: Ve stanovach naseho SVJ neni (podle stareho OZ) upraven status zastupovani. I pres novelizaci OZ, byl (kveten 2014)mnou jmnenovany zmocnenec ze schuze vykazan. O jeho neopravnene ucasti na schuzi nechal predseda SVJ hlasovat. Tento bod nebyl predmetem schuze. Cili doslo k poruseni NOZ?
Take si to myslim. Teorie je sediva, vecne zeleny je strom zivota. Osobne muj strom mechama a lisejnikama obrust nechci nechat. Bude to jeste hodne zajimave. Preji hezky podvecer.
Z toho ovšem vyplývá, že je zbytečné na shromáždění chodit, když tam nic nového být nemůže, pohodlnější je rozhodnout písemně poté :-)
Ne, vyplývá z toho, že pokud se dle programu nebude řešit nic pro Vás důležitého, nemusíte tam chodit a nestane se Vám, že za Vaší nepřítomnosti se zařadí do programu a schválí něco, proti čemu byste protestoval.
Pane(i) Vari, trefil(a) jste hrebik na hlavicku. Nicmene vyklad prav a povinnosti podle OZ a NOZ neni jednoznacny. O nas bez nas jsem jiz zazila. Uz na to nemam zaludek a v mem pripade se obracim na soud.
Timto dekuji vsem, kteri mi v dobre vire odpovedeli na me predchozi prispevky v diskuzi.
Slibuji, ze po seznameni se s rozhodnutim soudu (vc. odvolaciho i ustavniho) budu ucastniky teto diskuze infromovat.
Poslední komentáře