správné rozúčtování služeb?
Dobrý den,
vlastníci si na shromáždění (v souladu se stanovami >75 %, ale nesouhlasilo 100 %) odsouhlasili, způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky stejnou částkou za jednotku. Nejedná se o velké částky, ale zajímalo by mne, zda je možné nutit k platbě i ty vlastníky, kteří danou službu vůbec nevyužívají?
Konkrétně se jedná o platbu za náklady spojené s každoročními revizemi komínů, kdy po novém musí platit každý, bez ohledu na to, zda-li komín využívá nebo ne?! Je takovéto usnesení platné? Může být vlastník nucen přispívat na služby ostatním?
Podobný případ je u platby za STA, která je dle PV společnou částí domu a náklady by měly být rozpočteny dle spoluvlastnických podílů. Jakým způsobem máme rozpočítávat? Prohlášení vlastníka říká podle podílů, ale usnesení shromáždění hovoří, že má být účtována stejná částka na jednotku.
PS stanovy vzorové, zatím nijak dle NOZ neupravené
Není pravda, že by bylo nutné provádět „každoroční revize komínů“. Žádný právní předpis takovou povinnost nestanoví. Buď jde o zmatečné usnesení, nebo SVJ plýtvá prostředky.
Ohledně komínů je třeba v první řadě zjistit, zda jsou či nejsou společnými částmi domu. Teprve pak je možné řešit kdo má v souvislosti s tím nějakou povinnost a kdo to pak uhradí.
Ohledně STA jde zřejmě opět o zmatečné usnesení, nebo nás informujete nesrozumitelně. Je třeba rozlišit, zda jde o správu společného technického zařízení domu (rozúčtovat náklady je nutno podle podílů), nebo zda se hlasovalo o službě, kterou SVJ poskytuje.
Pokud šlo o schvalování pravidel poskytování služby, je nutno napřed vyřešit zda vůbec je SVJ oprávněno takovou službu vlastníkům poskytovat (viz stanovy). Není-li tato služba ve stanovách zmíněna výslovně, pak SVJ ji neposkytuje a není oprávněno komukoliv cokoliv účtovat. Začne-li SVJ poskytovat tuto službu některým vlastníkům na základě smluvním, účtuje náklady samozřejmě pouze odběratelům služby.
lake
špatně jsem se vyjádřil. nejedná se o revize, ale o každoroční kontrolu spalinových cest, která je prováděna jenom na těch komínových tělesech, které jsou aktivně využívány. proto bych očekával, že bude účtováno pouze těm vlastníkům, kteří spalinovou cestu používají. Namísto toho je rozpočítáváno mezi všechny bj stejnou částkou.
komíny máme v PV vedeny jako společnou část domu. Předpokládám, že pokud bude identifikována nějaká závada, budeme hradit z dlouhodobých záloh na opravu a údržbu dle spoluvlastnického podílu?!
stanovy o STA mlčí. v PV je v části, kde jsou určeny společné části budovy napsáno „rozvody telekomunikací včetně rozvodů umístěných mimo dům“ pod co by zřejmě STA šlo schovat. V usnesení z prohlášení je formulace, že „záloha na službu STA bude účtována dle počtu zásuvek“, ale realita je, že každá jednotka platí stejnou částku.
Obecně je problém v tom, že při pokusu o vysvětlení mě předseda odkáže na tato usnesení a tím to pro něj končí.
Je SVJ povinno mi zaplacené zálohy na STA za rok 2014 vrátit? V účetnictví není jediný výdajový doklad na údržbu nebo provoz STA, ale zálohy na službu jsou přesto vybírány.
Pokud jde o STA, situace je jednoduchá: SVJ žádnou službu neposkytuje, stanovy jsou v tom jasné. Takže není oprávněno na neexistující službu vybírat ani korunu od nikoho. Leda na základě dvoustranné smlouvy s dobrovolným odběratelem služby.
Pouhé schválení pravidel bez zavedení povinnosti k odběru služby ve stanovách znamená, že neexistuje vymahatelná povinnost vlastníka jednotky. Povinnost může být vlastníkovi uložena pouze zákonem, prohlášením vlastníka či stanovami. Nikoliv pouhým usnesením shromáždění.
lake
pro jistotu se ještě zeptám- pro „zálohu komíny“, která by měla být určena k pokrytí nákladů každoročních kontrol to tedy znamená, že pokud komín nevyužívám, nemůže mě SVJ vyžadovat platit zálohu?
K čistění komínů:
Zákon č. 67/2013 Sb. jmenuje službu „provoz a čistění komínů“. Podle toho tedy nejde o náklad na správu domu. Jde-li o službu uvedenou ve stanovách a poskytovanou společenstvím, pak podle zákona se rozúčtuje „provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů“.
Je možno si odhlasovat odlišná pravidla rozúčtování služby, viz vaše stanovy.
lake
ale to se znovu dostáváme na začátek, kdy jsem se ptal, jestli je možné nutit k platbě i ty vlastníky, kteří danou službu vůbec nevyužívají?
Toto je konkrétní příklad, kdy vlastník službu nevyužívá, ale většina si v souladu se stanovami odhlasuje, že bude rozpočítáváno na každou jednotku stejnou částkou.
Co mohou menšinoví vlastníci dělat na svoji obranu?
pane Laku, rozumím dobře že postačí dát šimlovi obroku a pak je jedno co vlastníci namétají? tj. stačí vložit do stanov že třeba je SVJ oprávněno poskytovat internet a STA nebo donášku pizzy (což u SVJ(2000) není žádný problém) a pak je tazatelova většina v bezpečí před nějakými výpady zoufalců, kteří ani STA ani internet od SVJ neodebírají? A dokonce nechtějí ani pizzu?
(samozřejmě míním obojí: jak odběr služby tak potřebné technické vybavení na její realizaci – např za realizaci přechodu STA z anal. do digi-podoby zaplatilo vedlejší SVJ cca 220.000 (rozvody, satelit, atd.) ačkoliv cca 18% vlastníků již vlastní zařízení pro příjem mělo – smůla, prostě menšina :))
Neználek'
Pane Neználku, podle mne (a podle znění ZoVB) musí být povinnosti vlastníka jednotky definovány v prohlášení vlastníka, nebo (po vzniku SVJ jako právnické osoby) ve stanovách.
Bude- li v nich uvedena služba „donáška pizzy“ a Vy nenapadnete usnesení o změně stanov soudně, pak se nepochybně jedná o povinně odebíranou službu a budete povinen ji hradit v souladu se schválenými pravidly. Pořádek musí být.
lake
Poslední komentáře