spoluvlastnictví byt.jednotek a družstva
Žijeme v domě o 33 byt.jednotkách, z toho je v osobním vlastnictví 16 byt.jednotek a v družstevním 17 byt.jednotek. Jaké zákony se na nás vztahují /myslím vlastníky/ a jak postupovat při konání schůze domovní samosprávy? Někteří spoluvlastníci jsou zároveň i členy družstva. Jak je to s hlasováním o opravách apod. Je povinnost předložit nebo vyvěsit zápis z členské schůze na nástěnku? Prosím poraďte zákon, o který bychom se /vlastníci/ mohli opřít nebo nás ostatní /ne vlastníci/ „převálcují“. Děkuji vám. M.M.
Vážení,
pro družstva, na jejichž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů (Např.vyhláška č.136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění vyhlášek č.74/1989 Sb., č.73/1991 Sb. a č.398/1992 Sb.) platí ustanovení zákona č.74/1994 Sb. §9 odst.4.: „Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí stanovení § 9, 11 a § 15 odst.2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.“
Matějka
A ta stanoveni 9,11,15 jsou presne v jakem zakone? Ze bych si to nastudovala. LBD nepovoluje prevod do os. vlastnictvi (neni to treba pravne napadnutelne?), takze to vypada, ze neni jedina cesta jak jim ten podil zmensit. Ptala jsem se na moznost odprodeje pudnich prostor nejake stavebni firme, ktera by nam naoplatku udelala vnitrni fasadu. Taky to je nemozne, nebot mi rekli, ze nove byty by byly druzstevni, takze by se podil LBD jeste zvetsil…No nevim, ale pripadam si jak v dobe komunismu.
Vážená paní Jitinko,
§9, §11, §15 a vše ke společenství najdete v zákoně č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších úprav, např. zde v záložce Legislativa.
Matějka
Já řeším stejný problém, LBD v Plzni vlastní majoritní podíl domu, ostatních vlastníků je nás 7. LBD je zároveň správce domu. Nevíte, jestli můžu vypovědět tuto správcovskou smlouvu. Platím totiž měsíčně 70Kc odměnu správci a dále 303Kč správcovské náklady, ve kterých jsou rozpočítány náklady družstva, včetně jejich platů. Nechápu proč to mám platit já jako vlastník. Rovněž bych se ráda zeptala, co můžu dělat, když LBD jako majoritní vlastník nesouhlasí s rekonstrukcí mého bytu (potřebuji souhlas pro stavební povolení). Můj třetí dotaz se týká oprav domu, LBD si odsouhlasilo rekonstrukci za několik set tisíc a mě pak poslalo fakturu na poměrnou část. Zase nemůžu nic dělat, když LBD vlastní dostatečný podíl?
Vážená/ý M.M.,
upřesněte prosím, o jaké bytové družstvo se jedná? Stavební bytové družstvo nebo družstvo vzniklé za účelem koupě domu, např.od obce?
Matějka
Poslední komentáře