Spoluvlastnické podíly.

Vložil Tonda, 21. Červen 2021 - 9:08 ::

Dobrý den, bydlím v domě SVJ s 18 b.j. Protože je nade mnou nevyužívaná půda, chtěl bych rozšířit svůj byt o cca 50 m2 půdy. Z vlastníky se dohodnu a zaplatím dohodnutou částku. Může mně někdo poradit prosím jak se změní podíly v katastru? Současný výpis: 3. pok.byt – 699/11565; 1/2 3 pok. – 233/7710; 2.pok.byt – 586/11565; 1/2 2 pok. – 293/11565; Jak se změní podíly při převodu 50 m2 půdy na mě? Předem děkuje Tonda.

  • spoluvlastnický podíl

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil Justitianus, 22. Červen 2021 - 8:21

Pro zajímavost jsem vypočetl jaké částky zaplatí Tonda v následujících letech navíc na správu domu a pozemku. To je suma, kterou odvede jako důsledek zvýšení svého spoluvlastnického podílu. Ostatní vlastníci jednotek zaplatí o to méně.

Výpočet jsem provedl pro příspěvky na správu domu a pozemku 2000 Kč měsíčně/byt.

Období Platby na správu nyní Tonda zaplatí více Jiný vlastník zaplatí méně
měsíčně 2000 Kč +1288 Kč –83 Kč
ročně 24000 Kč +15461 Kč –995 Kč
za 20 let 480000 Kč +309226 Kč –19892 Kč


Justitianus

Vložil Tony, 22. Červen 2021 - 14:24

Tony možná trochu poopraví Justiho výpočet pro Tondu.

SVP – spoluvlastnický podíl je „zlomek s celočíselným čitatelem a jmenovatelem“. Platba na správu domu bývá (snad všude) odvozena – počítána – z čitatele. Pokud tomu tak je, tak ostatní nezaplatí méně a zvýší se o něco celková částka za dům. Méně by zaplatili jen pokud by byla stanovena pevná – konstantní částka za dům a platba za správu by se nejprve vypočítávala ze jmenovatele a pak teprve z čitatele. T.

Vložil dot (bez ověření), 22. Červen 2021 - 0:48

Jak? Presne tak, jak si to ujednate!

Ono take muze byt stav, ze na 50m2 pudy udelate mezonetovy byt a pak to bude treba +75m2 :-))

Ps: zavidim Vam Vas optimismus, ze se dohodnete se 17 spoluvlastniky. To uz mate nejak smlouvou o smlouve budouci osefovane?

Vložil Justitianus, 21. Červen 2021 - 18:20

Tondo, podíly se změní tak, jak si to vlastníci jednotek v prohlášení dohodnou. Proto na Váš dotaz neexistuje žádná matematicky zdůvodnitelná odpověď.

Pokud snad jde o dům s jednotkami(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, pak v těchto domech byly podíly určeny podle podlahových ploch místností jednotky. To dnes není závazné. Pokud by se ale vlastníci rozhodli dodržet princip „podíly podle podlahových ploch“, pak je to jednoduchý výpočet.

Budu předpokládat, že nynější součet podlahových ploch jednotek je 1156.5 m2. Třípokojové byty (je jich 9) mají plochu 69.9 m2, dvoupokojové byty 58.6 m2 (je jich také 9). Nechápu jen proč k tomu uvádíte nějaké poloviny ploch bytů. Nové podíly jsou v tabulce.

Máte-li dvoupokojový byt
Váš podíl 1086/12065
ostaní dvoupokojové byty 586/12065
třípokojové byty 699/12065
Máte-li třípokojový byt
Váš podíl 1199/12065
dvoupokojové byty 586/12065
ostatní třípokojové byty 699/12065

Justitianus

Vložil Tonda, 23. Červen 2021 - 10:20

Zdravím, děkuji za váš zájem. Omlouvám se, ale jsem méně chápavý důchodce. Níže uvádím výpis z katastru nemovitostí. Upřesnění dotazu:

  • bytový dům SVJ o 3 vchodech;
  • 18 bytových jednotek – 9 3/pok. – 69,9 m2,
    • 9 2/pok. – 58,6 m2.

Já bych chtěl rozšířit svůj 3/pok. byt o 50 m2 půdy, která je nad mým bytem. Můj 3/pok. byt máme s manželkou zapsán: já – 233/7710; manželka – 233/7710. Jak se změní podíly v domě, když se mně podaří přesvědčit všechny vlastníka, aby mně prodali 50 m2 společné půdy? Výpis z katastru: Vymezené jednotky 206/1, 206/2, 206/3, 206/4, 206/5, 206/6, 207/1, 207/2, 207/3, 207/4, 207/5, 207/6, 208/1, 208/2, 208/3, 208/4, 208/5, 208/6

1 233/7710 2 SJM 3.pokoje 699/11565

3 SJM 699/11565

4 2.pokoje 586/11565 5 586/11565 6 699/11565 7 586/11565 8 293/11565 9 293/11565 10 233/7710 11 699/11565 12 699/11565 13 586/11565 14 586/11565 15 233/3855 16 233/7710 17 586/11565 18 233/7710 19 586/11565 20 586/11565 21 233/7710 22 233/7710 Ještě jednou děkuji za váš čas a srdečně zdravím T. Omlouvám se, ten výpis z katastru jsem měl v přehledné tabulce, ale jak jsem to odeslal, tak se to spojilo a je to dosti nepřehledné, T.

Vložil Justitianus, 23. Červen 2021 - 13:38
  • Tondo, napsal jste: „já – 233/7710; manželka – 233/7710“.

To je zjevně nesprávné. Jednotka v SJM (ve společném jmění manželů) má pouze jednu nedělitelnou hodnotu spoluvlastnického podílu. Je také rozdíl mezi spoluvlastnickým podílem spoluvlastníka na budově a spoluvlastnickým podílem vlastníka jednotky na společných částech domu. Obávám se, že takto bychom se nikam nedostali. Jestliže mi pošlete v soukromé zprávě adresu domu, podívám se co je skutečně uvedeno v katastru ohledně podílů jednotek na společných částech.

Justitianus

Vložil Tonda, 23. Červen 2021 - 15:43

Omlouvám se za nepřesnost. Můj byt nemáme s manželkou v SJM, ale každý 1/2. T.

Vložil Justitianus, 24. Červen 2021 - 6:07

Tondo, bez ohledu na počet spoluvlastníků bytu platí, že podíl vlastníka jednotky na společných částech domu je jediné číslo (zlomek s celočíselným čitatelem a jmenovatelem).

Mimochodem, uvedl jste 22 podílů. Je tedy v domě 22 jednotek? (Z toho je 8 dvoupokojových bytů s podílem 585/11565 a 5 třípokojových s podílem 699/11565.) Nebo jste nám omylem vypsal spoluvlastnické podíly spoluvlastníků budovy?

Pokud je nyní podíl vlastníka jednotky na společných částech domu 699/11565 (a pokud chcete po stavební úpravě dodržet podíly v poměru podle podlahových ploch), pak odpověď jste ode mne už dostal pro Váš byt, pro ostatní třípokojové byty i pro dvoupokojové byty, viz http://www.portalsvj.cz/…nicke-podily#…:
Podíl vlastníka zvětšené jednotky bude 1199/12065.
Jestliže je to jinak než jste uvedl v úvodním dotazu, musíte tedy napsat jak to je.

Justitianus

Radka2222 se ovšemže naprosto mýlí. Nenapsal jste to dobře. Jenomže radka2222 to neumí poznat! Pokud je správný Váš úvodní příspěvek (18 jednotek v domě), pak je nesprávný Váš výčet kde uvádíte 22 spoluvlastnic­kých podílů. Opakuji: snad jste vypsal spoluvlastnické podíly spoluvlastníků budovy – ty nás ale nezajímají. V prohlášení (nebo ve smlouvě o výstavbě) se uvádějí pouze spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech. 

Vložil radka2222 (bez ověření), 23. Červen 2021 - 16:08

se za co omlouvat, napsal jste to dobře.

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".