Spolecny pozemek
Dobry den
mam dotaz , ktery bych rozdelil na dve casti. Jsem majitelem bytove jednotky v dome se 4 bytovymi jednotkami . 3 ze 4 majitelu vcetne me jsme v souladu a postupujeme jednotne , 4 majtel je prekupnik s byty a je problemovy neda se s nim domluvit. Svuj byt pronajal „neprizpusobivym obcanum“ , kteri obratili zivot v dome naruby. V najemni smlouve maji i povoleni uzivani prilehle zahrady ,ktera lezi na stejne parcele jako dum , tudiz mame stejne podily na zahrade jako v dome kazdy majitel cca 1/4. Zahrada neni nijak rozdelena. Nemame SVJ.
dotaz 1. – muzeme my 3 majitele nejak zabranit jeho najemnikum v pouzivani zahrady? Muze jim umoznit uzivani zahrady ? (nekde jsem cetl , ze prilehla zahrada neni to same jako napr spolecne prostory v dome.)
dotaz 2. – mam na zahrade pergolu ,kterou jsem postavil ze svych soukromych prostredku stejne tak jako jini majitele . Muzou se „neprizpusobivi najemnici“ pohybovat v pergole a pergolu pouzivat ? (pod pergolou je dlazba kterou jsem taktez vystavel na zaklade pisemneho povoleni dvou dalsich majitelu, cili mi to povolili semnou celkove 3/4 majitelu.)
dekuji za odpoved
dotaz 1. – muzeme my 3 majitele nejak zabranit jeho najemnikum v pouzivani zahrady? Muze jim umoznit uzivani zahrady ? (nekde jsem cetl , ze prilehla zahrada neni to same jako napr spolecne prostory v dome.)
= muzete zabranit, a to tak, ze to misto v pergole, spravne v pristresku (pocitam ze to ma nepromokavou strechu, pak to neni pergola!) obsadite drive, nez oni :-))
= Ano muze jim umoznit pouzivani zahrady, proc by nemohl sve pravo delegovat na jinou osobu?
To co popisujete neni prilehla zahrada, ale parcela ve spoluvlastnictvi vsech osob podle jejich podilu.
dotaz 2. Je trosicku zaludny, protoze pergola neni stavba, ale pristresek ano. Teoreticky, pokud se jedna o schvalenou stavbu, ta by mohla byt na cizim pozemku, a mohl byste si ji ZAMKNOUT
Realita – zkuste najit neco na toho “prekupnika” a dotlacit ho k tomu, aby najemcum zakazal to ci ono. Kdyz je paka, jde to snadno. Kdyz paka neni, tak smula.
Dalsi moznost by byla si 3/4 odhlasovat zmenu stanov (k tomu paku mate) v tom smyslu, ze schvalene zahradni vybaveni/stavby na zahrade smeji vyuzivat pouze vlastnici – pozemku. Protoze ty pristresky asi v KN zakresleny nejsou a jak byste chtel prokazovat jejich vlastnictvi?
Nesmysl. Soused kromě bytu nic nepronajal. Nikdo nemůže pronajmout to, co
nevlastní.
Bez informací o obsahu prohlášení zde nemůžete dostat žádnou
odpověď ! Prohlášení je ve sbírce listin katastrálního úřadu.
Číst http://www.portalsvj.cz/…-zahrada-svj.
Justitianus
Vy jste nepopsal, jaká je skutečnost. Napište prosím, jak máte byt a zahradu popsanou v Prohlášení vlastníka. Bez toho se nedostaneme k žádnému smyslupnému výsledku, nemůžeme vědět, zda majitel bytu může nájemníkům zahradu pronajmout. Možná může ale možná taky ne. Pokud vlastníte jednotu, tak máte Prohlášení a tam je to popsané.
dobry den
dekuji za odpoved . Nevim o zadnem prohlaseni vlastnika ani kde ho najit. Kazdy vlastnime jeden byt a cast pozemku v pomeru velikosti bytu v dome tj cca kazdy 1/4 pozemku , byty maji stejne rozmery ± 2m .Na pozemku je z casti postaven dum a z casti je to zahrada (jedna parcela). Na zahrade jsou 4 kulny , ktere nalezi ke kazdemu bytu jedna , nicmene jde o to ze neprizpusobivi okupuji celou zahradu. Opakuji ze neexistuje zadne rozdeleni pozemku , ani pravne ani fyzicky (ploty).
2864/10000 2366/10000 2447/10000 2323/10000
Vzhledem k tomu, že jste pouze 4 vlastníci v bytovém domě a nikdo nevíte o Prohlášení vlastníka (NOZ §§ 1164 – 1166) tak je to zvláštní. Prohlášení (rozdělení domu na jednotky) vypracovává původní vlastník domu. Neodvážím se tvrdit, že je jeho povinností předat kopii Prohlášení někomu z vlastníků bytu.
Prohlášení obsahuje skutečnosti, které vlastníci potřebují vědět
- – – – – – – – – – –
- určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
- jaká věcná a jiná práva … přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.
- půdorysy všech podlaží, popř. jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
Pozn.: v již zrušeném Zákoně o vlastnictví bytů byla i tato formulace obsahu Prohlášení
- popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení,
- práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku, která přejdou z (původního) vlastníka budovy na vlastníky jednotek,
- – – – – – – – – – –
Nevím kde jinde by se s tím měli vlastníci bytů seznámit.
Poslední komentáře