společné části - spalinová cesta
Dobrý den, jsem tu nový a měl bych jeden dotaz. Jsme nově vzniklé SVJ (1rok) kde mj. patří do společných částí také komíny. Tzv. spalinová cesta (kouřovod) od jednotlivých spotřebičů by měla patřit do vlastnictví jednotlivých vlastníků. Rád bych se zeptal, je možné na schromáždění odhlasovat,že tato spalinová cesta bude patřit do společných částí domu? Jestli ano kolik je potřeba hlasů a musí se tato změna nahlásit na katastr nemovitostí? Děkuji za odpověď
Pane mahousi,
Pokud myslíte kouřovodem komínové vložky, tak si to odhlasovat můžete, ale uvažte, zda jedni nebudou, vzhledem k výrazně odlišné délce, doplácet na druhé.
Řekl bych, že pan mahous se snaží o nemožné.
Kouřovod jsou ony železné roury, které jsou uvnitř v místnosti a propojují vývod kamen s komínovým otvorem ve zdi. Je logické. že stejně jako kamna je i kouřovod ve vlastnictví vlastníka jednotky.
Žádný rozumný vlastník jednotky nedá dobrovolně svůj souhlas k tomu, aby všechny cizí kouřovody v jiných bytech se staly společnou částí domu.
lake
Děkuji za odpovědi, ale jde o to,že z poslední kontroly spalinových cest (periodická kontrola komínů) byly zjištěny nedostatky (většinou chybějící kontrolní otvor kouřovodu a jiné…) V době této kontroly byla vlastník Městká část Prahy, která bohužel neřešila uvedené závady. Došlo k privatizaci bytových jednotek a neřešené závady tím pádem přešly na jednotlivé vlastníky. Je mi jasné, že k různým vlastníkům je to nespravedlivé, protože částka na uvedení do stavu vyhovující zákonu může být rozdílná. Vycházím z toho,že bych byl rád aby vše v domě bylo v pořádku a jednotlivý vlastníci nedoplácely na liknavost předešlého vlastníka.
Takže jste koupil byt od městské části se závadami. Vaše tvrzení že „k různým vlastníkům je to nespravedlivé“ se nezakládá na pravdě. Co jste si koupil, to máte. Na tom není nic nespravedlivého. Pokud je na Vašem zakoupeném majetku závada, reklamujte ji u prodávajícího a nestěžujte si na údajnou nespravedlnost.
Vaše snaha může uspět pokud budou s Vaším návrhem souhlasit všichni, jimž se mění rozsah vlastnictví. Což jsou všichni vlastníci jednotek v domě. Pouze za této podmínky se kouřovody v bytech stanou společným technickým zařízením domu.
Úprava Prohlášení je nutná, neboť se mění definice všech jednotek i definice společných částí domu. Katastrální úřad však odmítne změněné Prohlášení vložit do sbírky listin, pokud zároveň s tím nezměníte i označení jednotek.
lake
Co je a co není společný prostor nebo část, určuje Prohlášení vlastníka (viz §4 ZoVB). Ke změně Prohlášení vlastníka je potřeba souhlasu min. 75% hlasů přítomných na schůzi SVJ. Prohlášení vlastníka je uloženo na Katastru, takže tam se to potom také nahlásí, resp. se uloží nové znění tohoto dokumentu.
Poslední komentáře