Společenství 4 bytů
Může mi někdo prosím poradit, zda jde založit SVJ v domě se čtyřmi byty? Povinnost ze zákona je od pěti, ale jak to řešit v takovém případě? Děkuji
Jisté je, že SVJ nelze založit, ale že vzniká ze zákona. Pokud má zákon podmínku 5 jednotek, SVJ nevznikne.
Jako další formy mohou být např.:
- družstvo (ale to také potřebujete 5 členů)
- s.r.o. (to je nepraktické při převodech jednotek, nutnost vést podvojné účetnictví)
- sdružení bez právní subjektivity podle § 829 ObčZ (tím moc nezískáte, neboť nemá právní subjektivitu)
- občanské sdružení podle zákona č. 83/1990 Sb.
- smlouva mezi 4 majiteli s vymezením práv a povinností (nemá právní subjektivitu)
Co se společně dodává pro tyto 4 jednotky? Plánují se větší opravy?
Hezký den!
Pavel
Společná je akorát elektřina ve společných prostorech, přívod vody, chtěli bychom větší opravy atd. – možnost úvěru
díky za odpověď, jsme 4 vlastníci a nejsme schopni se domluvit na opravách společných prostor. uvažovali jsem o úvěru a celkové revitalizaci domu.jenže úvěr nám na dům nikdo nedá. Myslel jsem, že uděláme sdružení, stanovy atd… Tak teď jsem trochu v koncích a řešení v nedohlednu. Co by jste dělal na mém místě.
Doporučuji hledat zde po zadání řetězce založení SVJ a pod. Je to to samé jako když jsou 2 vlastníci dokonce třeba i rodinní příslušníci (sourozenci), případ vilových domů. Možná rada, kromě hledání v diskusi viz výše:
- řiďte se Občanským zákoník – (podílové) spoluvlastnictví §136
- obraťte se na hlavy pomazané, ministerstvo které tvořilo zákon o bytech, tedy MMR
Jste vlastnici a nemate Sdruzeni ani stanovy? To me zajima, muzes mi napsat kontakt na mejl? Diky, Ross
email je bary.vig@seznam.cz
Zasílám kontakt a můžeme se o naší situaci pobavit, docela mě zajímá jak z ní ven…dík pavel x
Záleží na velikosti podílů. Pokud máte každý přesně 1/4, musíte mít na všechno souhlas nejméně tří (libovolných) vlastníků. Pokud máte podíly nestejně veliké, pak se najdou dva vlastníci, kteří mají dohromady více než 1/2 a ti potom rozhodují (jak nakládat se společnou věcí). V obou případech forma schůzování není vyžadována, což může být výhoda.
Pokud opravdu chcete společenství, stačí v domě vymezit pět (nebo více) jednotek. K tomu ale potřebujete 100 % souhlas.
Poslední komentáře