Špatný odpad... kdo platí rekonstrukci
Dobrý den, jsem vlastníkem suterénního bytu v domě se 4 bytovými jednotkami (je založeno SVJ). Nedávno se zjistil problém s odpadním potrubím, které je na hraně domu směrem do ulice ucpané (rozpadá se beton), ale při té příležitosti je požadována výměna i kameniny pod mým nově rekonstruovaným suterénním bytem. Zřejmě budu přehlasován a budu muset rozkopávat 2 místnosti. Je mi jasné, že výměnu odpadní trubky bude hradit SVJ, ale kdo bude platit rozkop místností a dání do původního stavu? Já jako majitel a nebo bude také na náklady SVJ? A mají vůbec právo v této situaci po mně chtít, abych si ničil nově zrekonstruované místnosti? Za radu děkuji
Je snad u Vás v domě k disposici prohlášení vlastníka, kde by měly být uvedeny hranice, co patří k bytové jednotce a co do společných částí domu. Z toho také vyplyne,kdo by kterou rekonstruovanou část kanalizace měl financovat.Doporučuji opravu provést vložkováním-je to ale velmi nákladné, ale stále levnější než technologie rozkopávkou.
Samozřejmě,že veškeré náklady na odstranění havarijního stavu ponesou všichni vlastníci jednotek v domě a to dle velikosti svého spoluvlastnického podílu.Tedy i vy.Vaší povinností je umožnit přístup do vaší bytové jednotky na dobu nezbytně nutnou k opravě odpadu.Doporučuji si pořizovat fotodokumentaci po celou dobu prováděných prací,pro případ reklamace Vámi vynaložených nákladů na předchozí rekonstrukci bytu.
Dobrý den, děkuji za odpověď. A pokud ta situace pod bytem není havarijní (kamerová sonda), ale při té příležitosti všichni vlastníci chtějí opravu? Jak to funguje u přehlasování?
Aktivně bych se účastnil a konzultoval s odbornou firmou. Podle kamerového záznamu lze zjistit stav potrubí, možnost vyfrézování a vyvložkování popř. zda nelze vést potrubí jinou trasou mimo byt. U přehlasování to funguje tak, že se musíte obrátit na soud, který asi prohrajete po té co SVJ doloží stáří a technický stav potrubí.
Poslední komentáře