Smlouva mezi správcem (výbor SVJ) a SBD?
Máme nově založeno SVJ, kde správu domu vykonává pověřený výbor SVJ. Máme celkem 22 bytových jednotek, kde 15 jednotek patří členům SVJ a zbylých 7 jednotek má bytové družstvo (SBD). Je povinností výboru SVJ uzavírat smlouvu s SBD o tom, že výbor SVJ bude vykonávat správu domu?
Nenechte si do smlouvy vnutit, ze se bude odmena spravci AUTOMATICKY kazdorocne navysovat podle inflacniho koeficientu ces. statistickeho uradu.
Zdravím ,opravdu bude výbor vykonávat veškerou správu domu?Určitě doposud dělalo družstvo správu domu a myslím si, že po vás spíše požaduje, abyste s ním uzavřeli smlouvu o této správě domu, aby družstvo mohlo nadále dělat to co dělalo dosud, spravovat dům. Výbor SVJ bude mít i tak dost práce a pochybuji, že by si bez zkušeností dokázal se vším všudy, včetně účetnictví poradit a dělat sám vše co se domu týká.
Nejsem si podle uvedeného počtu bytů družstva jist, jestli je u Vás SVJ s nebo bez právní subjektivity (blíže viz zde na http://spolecenstvi.okinfo.cz/…eho-dusledky). Od toho se odvíjí i postavení Vašeho „pověřeného výboru“ a družstva, pokud bylo původním vlastníkem Vašeho domu. LB
Dobrý den, nejsem si jist, jestli Vaše formulace" správu domu vykonává pověřený výbor SVJ" je myšlena tak, jak je napsána. Každopádně SVJ obsahuje veškeré spoluvlastníky, tedy i SBD, kde jejich hlasovací síla je odpovídající podílu zapsaného na KN. Správu pak vykonává, buď osoba (i právnická) pověřená správou, nebo si jí vykonává SVJ samo. Žádné vnitro-SVJ smlouvy se neuzavírají – o správci se hlasuje na shromáždění SVJ.s pozdravem, Petr Vávra
Dobrý den, měníme,jako nově ustavené SVJ, správce nemovitosti a jsme, dle přijatých stanov SVJ povinni uzavřít s novým správcem smlouvu. Lze někde získat takovouto vzorovou smlouvu, nebo odkaz kam se obrátit? Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem Karel H o l z e l mail: karel.holzel@worldonline.cz
Správu domu vykonává vždy společenství. Správa domu je současně jedinou činností, kterou společenství vykonávat může a správa domu je jediným smyslem existence společenství.
PetrF
Děkuji za odpověď, jen doplňuji, že správu domu vykonává výbor SVJ sestavený pouze ze členů SVJ bez SBD. SBD tlačí na náš výbor ohledně uzavření smlouvy mezi výborem a SBD. Taková smlouva se nám zdá nesmyslná, jelikož takovou smlouvu by mohl po výboru požadovat každý člen SVJ. Navíc pravomoci výboru jasně vymezují všemi členy (včetně SBD)schválené stanovy a pravidla pro rozúčtování nákladů spojených s užíváním bytů. S pozdravem. Luděk Sasín.
Jedinou smlouvu, kterou může mít zájem uzavřít SBD s Vaším Výborem, je, že by mělo nadále snahu naopak Vám provádět správu. K tomuto však musíte na shromáždění vlastníků odhlasovat, že potřebnou většinou hlasů s tímto souhlasíte. S pozdravem, Petr Vávra
Nezlobte se,ale vy ani netušíte čeho všeho se týká správa domu, a myslím si, že pokud do toho nevidíte a nemáte , jak vidím, s tím žádné zkušenosti je lepší uzavřít s SBD smlouvu o správě a vy jako výbor se věnujte jiným činnostem, budete toho mít i tak dost. Anna
… a pokud zatím nemáte zkušenosti se správou, ještě lepší, než bezhlavě uzavřít smlouvu o správě s SBD (tím spíš, že Vás do toho tlačí), je nejprve si zjistit podmínky a ceny, za jakých jsou schopny Váš dům spravovat i jiné správcovské firmy – jistě jich pár ve Vašem městě nebo blízkém okolí máte. Porovnat a potom se teprve rozhodnout, zda správu vykonávat sami jako SVJ nebo uzavřít smlouvu s SBD nebo smlouvu o správě uzavřít s někým jiným. Držím Vá v rozjezdu palce. Tina
Poslední komentáře