Schránka na klíče na fasádě bytového domu
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda někdo máte zkušenosti s umístěním schránky na klíče pro byt pronajímaný přes booking.com na fasádu bytového domu. Lze požadovat její odstranění? Majitel ji tam prostě umístil bez jakéhokoliv upozornění, oznámení, natož pak žádosti o souhlas. Jsme SVJ, kde jsme se vždy na všem domluvili a neděláme zbytečně někomu zle, ale u tohoto bytu jsme navíc zjistili, že je nabízen také jako milenecký azyl a to rozhodně nechceme podporovat. Máme právo požadovat její odstranění? Schránka je připevněna fasádní pěnou, takže k narušení fasády nedošlo. Ale pokud bychom jako ostatní vlastníci do tohoto nemohli mluvit (to nám napsal právník majitele), tak by si teoreticky každý mohl na fasádu přidělat cokoliv. Právník se odvolává na § 1175 OZ: (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Právníkovo upřesnění: „Osazením toho boxu na klíče nijak neporušuješ příslušná ustanovení, protože tím boxem nikoho neomezuješ v jeho stejných právech, vůbec se nemusel žádat o nějaké svolení, měli by to vědět.“ Předem děkuji za rady a tipy.
„u tohoto bytu jsme navíc zjistili, že je nabízen také jako milenecký azyl“ (Vložil KlaSyk (bez ověření), 15. Srpen 2022 – 12:24)
Jak jste to zjistili? Účel pronájmu bytu se zpravidla neuvádí.
Se pánovi nedivím, že byt raději pronajímá. Já bych mezi vámi také nechtěl bydlet.
P.S. Kde jste vzala soukromou korespondenci mezi právníkem a jeho klientem?
Korespondenci mi přeposlal přímo majitel. Byt pronajima pro erotické společnice, o což nestojím, sorry.
je nerozhodné, o co stojíte vy. je to jeho byt, takže pokud nenarušuje pořádek v domě, může tak nájemnice šukat o sto šest a vy s tím nic nenaděláte. jen můžete tiše závidět :-)
Vám může být jedno, kde „vzali“ korespondenci. Krom toho neumíte číst, protože tazatel píše „to nám napsal právník majitele)“
Závěr: Já bych nechtěl bydlet s vámi.
KlaSyk, je prohlášení uveden zákaz svévolného umisťování předmětů na fasádu? Případně zákaz měnit vzhled domu? Pokud ano, pak a fasádu nelze umisťovat nic bez souhlasu vlastníků jednotek. A týkalo by se to nejen schránek, ale i výstrčí, reklamních poutačů, cedulí, nápisů, satelitních antén, maleb a grafitti na fasadě, atd.
Takže: máte v prohlášení takový zákaz? Je ve stanovách uveden takový zákaz?
Pokud tomu tak není, je možno postupovat takto.
Vyzvěte vlastníka jednotky, aby prokázal, že umístěním schránky nepoškodil společné části. To prokáže jedině tím, že schránku sejme za přítomnosti členů výboru. Na omítce nesmí po sejmutí schránky zůstat ani stopa po fasádní pěně! Jestli tam zůstane jen kousek fasádní pěny, pak je jisté, že upevněním schránky došlo k poškození společné části.
Výsledek: SVJ vyzve vlastníka, aby uvedl fasádu do původního stavu na svůj náklad a zakáže mu umisťovat schránku pomocí pěny. Poskytnete mu přiměřenou lhůtu k uvedení fasády do původního stavu. Nesplní-li, zajistí SVJ očistění/opravu fasády u specializované firmy a náklady bude vymáhat na vlastníkovi jednotky jako způsobenou škodu.
Justitianus
pokud nebude v prohlášení konkrétní zákaz, je to povoleno? justi, jde to s vámi velmi rychle z kopce :-)
"nesmí... změnit společné části"
A to je ono, změnil vzhled domu. Navíc tu PU pěnu jen tak z fasády nedostanete, takže je tam i to poškození.
Dále pak se můžete točit na tom, že bez svolení ostatních vlastníků si kus společné části zabral k výlučnému užívání.
„Právník se odvolává na § 1175 OZ“
„milenecký azyl rozhodně nechceme podporovat“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
1/ Pravdu má Justitianus. Podstatnou roli mohou hrát spíše stanovy než prohlášení (tam tato záležitost asi řešena není).
Jak by to vypadalo, kdyby měl na fasádě každý byt ještě extra poštovní schránku ? I když dle mne (pokud jde o vzhled), vlající prádlo na otevřené (nikoli zasklené) lodžii také nic moc.
2/ Proti mileneckému azylu nemůžete nic namítat.
Děkuji za rady. Vím, že s tím, jak nakládá s bytem nic nenadelame, ale chceme mu to aspon znesnadnit.
Tak tu schránku někdy v noci někdo tajně odstraňte. Byla bych zvědavá, jak by to ten chytrý právník chtěl řešit.
- Můžete se přes právníky a soudy nekonečně dohadovat a výsledek bude značně nejistý a nákladný (k soudu si choďte pro rozsudek – ne pro spravedlnost a logiku)
- Schránku odstraňte (popřípadě poškoďte tak, aby nešla otvírat) a to opakovaně. Majitele schránky to jistě po několika opravách přestane bavit a ani jeho klienti nebudou nijak nadšeni. V případě jakýchkoliv problémů bude majitel bytu problematicky prokazovat, že schránka je jeho.
Nabádáte (ivanka + krs), aby statutáři po nocích se šroubovákem svévolně ničili, či dokonce kradli cizí majetek? Teď už zbývá přejmenovat FO na výpalné. Tahle země opravdu patří na východ.
Na východ? Ale tam ji nikdo nechce a na západě taky ne. To jste vandale nepostřehnul? Tahle země zajímá okolí pouze do doby, dokud je tady co ukrást. To jenom někteří v této zemi se domnívají, že jsou zaručeně nejdůležitější perdel světa.
„Teď už zbývá přejmenovat FO na výpalné.“ (Vložil Vandal (bez ověření), 19. Srpen 2022 – 15:18)
FO už dávno výpalným je. Rozhodli tak soudci Nejvyššího soudu. Obrana neexistuje.
Poslední komentáře