Sazby DPH u oprav bytů
Reaguji na příspěvek:
„Pokud provedete i sloučení jednotek a nová jednotka bude větší než 120m2, nebude se jednat o sociální bydlení a v souladu s daňovými předpisy (které se neustále mění) mohou být některé služby a opravy pro dům místo ve snížené sazbě DPH v základní sazbě DPH.“
Podle § 48 ZDPH je do 31.12.2010 u oprav bytového domu, rodinného domu a bytu snížená sazba DPH. Vůbec nezáleží na velikosti bytu.
V Poslanecké sněmovně je navíc návrh novely, která omezení datem 31.12.2010 ruší.
Ale souhlasím s konstatováním, že se daňové předpisy stále vyvíjí a tak to, co tvrdím, platí jen pro tento okamžik. :-))
Hezký den!
Vážený pane Pavle,
je tam ještě jedna „specialita“: DPH v základní sazbě se užije v domech, kde je méně než 50% plochy jako sociální bydlení.
Matějka
Vážený pane Matějko,
to co uvádíte, není pravda.
Pouze u VÝSTAVBY bytů se testujete, zda se uplatní snížená nebo základní sazba. Žádné kriterium 50% neplatí (§48a ZDPH), stačí jediný „nesociální“ byt a celý bytový dům je „nesociální“ (§ 48a/7 ZDPH).
U OPRAV bytů platí do 31.12.2010 JEDNOZNAČNĚ snížená sazba DPH (§ 48 ZDPH) bez ohledu na skutečnost u jakých bytů se oprava provádí a teprve od 1.1.2011 by se mělo testovat na „sociální byty“. Ale protože došlo k vývoji legislativy EU, mělo by to být implementováno i do našeho ZDPH.
Ale jak říkám, to platí dnes, co bude za týden těžko říci, na to je doba poněkud turbulentní. :-))
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle,
načtěte prosím celé ustanovení §48, §48a zákona o DPH.
V případě ustanovení §48, druhé věty, je nutné pro opravy týkající se celého domu (společných částí domu) v těch případech, kdy dům má nebytové jednotky, stanovit procentuelně podíl bytů (náklady ve snížené sazbě) a nebytů (náklady v základní sazbě).
Společenství spravuje společné částí domu, tedy provádí „OPRAVY“ společných částí (mimo jiné i výtah) dle §48a odst.1., v návaznosti na odst.4. a odst.7. Stačí jeden jedinný byt nad 120m2 a je DPH v základní sazbě. Datum 31.12.2010 nemusí být „oddáleno“.
Postupuji vám vybrané:
§ 48a Sazby daně u staveb pro sociální bydlení
(1) Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby pro SOCIÁLNÍ BYDLENÍ, včetně jejího příslušenství, ZMĚNOU dokončené stavby pro SOCIÁLNÍ BYDLENÍ vymezenou stavebním zákonem27a), včetně jejího příslušenství, nebo V SOUVISLOSTI S OPRAVOU této stavby, se uplatní snížená sazba daně. Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních a montážních prací, kterými se bytový dům, rodinný dům, byt nebo prostor, který byl určen k jiným účelům než k bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení.
(4) Stavbami pro sociální bydlení se rozumí; dle písm. c) bytový dům pro sociální bydlení,
(5) Bytem pro sociální bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 120 m2. Celkovou podlahovou plochou bytu pro sociální bydlení se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Do celkové podlahové plochy bytu pro sociální bydlení se nezapočítává podíl na společných částech domu.
(7) Bytovým domem pro sociální bydlení se rozumí bytový dům, v němž nejsou jiné byty než byty pro sociální bydlení.
(8) Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.
Pozn.: Z výše uvedeného vyplývá, že stačí jeden jedinný byt nad 120m2 a již se nejedná o dům pro siciální bydlení; a i oprava fasády včetně zateplení, rekonstrukce kotelny, střechy, výtahu a další práce jsou v základní DPH, tedy o 10% dražší, dle stávajících předpisů. Řada „slušných“ firem již dnes požaduje v objednávce pro opravu uvést „Čestné prohlášení“, že se jedná o „bytový dům pro sociální bydlení“ nebo že je užíván „výhradně k bydlení“.
Matějka
Vážený pane Matějko,
opět nemáte pravdu.
Možná by to chtělo „načíst“ literaturu k tomuto tématu např. PhDr. Skála (Stavby, byty, nebytové prostory a pozemky v zákoně o DPH), Ing. Kuneš (DPH a nemovitosti) a další autoři (např. Pitner, Paikert, Galočík aj.) a další publikace (ty nechci vypisovat, je jich dost). Já jsem to četl.
Ale i z pouhého zákona lze dovodit, že podle § 48/první věta se uplatní snížená sazba u opravy JAKÉHOKOLIV bytového domu/bytu, nikoliv pouze u sociálního bytového domu/bytu. Tato situace platí do konce 2010.
§ 48/druhá věta ošetřuje situaci, kdy např. v nebytovém domě je byt domovníka. Potom snížené sazbě podléhá oprava v pouze tomto bytu.
§ 48a je konstruován pro podmnožinu bytů/bytových domů, které jsou definovány jako sociální. I když má tato podmnožina speciální pravidla, nic nebrání tomu, aby u VEŠKERÝCH bytových domů, nejen sociálních, byly POUZE OPRAVY prováděny ve snížené sazbě. To platí do 31.12.2010.
Pokud je pravda, že „Řada „slušných“ firem již dnes požaduje v objednávce pro opravu uvést „Čestné prohlášení“, že se jedná o „bytový dům pro sociální bydlení“ …“ tak se nejedná o slušné dodavatele, ale o laiky, kteří neznají DPH a v mnoha případech nesmyslně šidí odběratele, když odvádí větší daň, než musí.
Asi by to chtělo znát vývoj ZDPH a pochopit funkci obou vedle sebe stojících §, jak 48 tak 48a. Ale to už je složitější.
Jinak díky za „postoupení“ vybraných §, ale mám jich doma několik kg v odborné literatuře. V účetnictví a daních mi postupovat skutečně nic nemusíte. :-))
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle, souhlasím s vámi, ale díky našim zákonodárcům, kteří „neudělají“ jednoznačný zákon či prováděcí vyhlášku, poté existuje několik „odborných“ výkladů jednak ministerstva, toho či toho právníka, daňového poradce. Následně některý úředník FÚ vyžaduje doklady od firem při kontrole, proč bylo uplatněno při fakturaci snížené DPH. Proto ta „čestná prohlášení“ jako součást objednávky.
Ale jelikož máme ve správě bytové domy, kde je méně než 50% ploch k bydlení, proto jsem upozornil na nebezpečí v oblast DPH. Stane se tak jednak změnou účelu užívání bytové jednotky na nebytovou jednotku, kdy se poměr bytových ploch sníží na méně než 50% – předně u tzv.multifunkčních domů s obchody, kancelářemi, zdravodními středisky + nebytová jednotka „parkovací stání pro 80 aut“ (druhá věta §48). V dalším se jedná o slučování bytových jednotek, kdy vznikne byt větší 120m2. Takže den 31.12.2010 rozhodne.
Pozn.: materiály postupuji proto, že diskusi čtou i jiní diskutující. O vás vím, že se velmi dobře orientujete v problematice.
Matějka
Vážený pane Matějko,
skutečnost, že změna Směrnice 2006/112/ES byla dosažena za českého předsednictví EU, že novela o zrušení termínu 31.12.2010 je od 14.4. v PS (sněmovní tisk 801) a že stavební lobby je silné, dává předpoklad, že by o opravách ve snížené sazbě u bytů a bytových domů mohlo být rozhodnuto ještě těmito poslanci.
Je před dvojími volbami a poslanci mohou dát najevo, jak se o prostý lid v potu tváře a ve vířivkách starají.:-)))
Hezký den!
Pavel
Dobrý den, ráda bych vstoupila do Vašich erudovaných diskuzí s prosbou. Doposud jsem žila v domnění, že snížená sazba pro rekonstrukce bytových domů platí do 31.12.2009. Mohli byste mi prosím sdělit, v jakém předpise bych se dočetla Vámi uváděné datum r. 2010? V našem domě budeme dělat rekonstrukci a ráda bych se o DPH něco dozvěděla. Děkuji
O snížené sazbě se dočtete v § 48 zákona č. 235/2004 Sb.
O tom, že ustanovení § 48 pozbývá platnosti dnem 1.1.2011 se dočtete v „reformním baťohu“ č. 261/2007 Sb., čl. LXXXI.
Od 1.1.2011 by se mohla snížená sazba uplatnit pouze u „sociálních staveb“ (§ 48a)
Má dojít ke změně a snížená sazba má platit i nadále, bez ohledu na „sociálnost“ stavby, ale kdo ví...... (viz ST 801, který je ve druhém čtení).
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře