rozúčtování tepla
Dobrý den, prosím o radu. V našem bytovém domě jsou obchody a byty. Je správné tvrzení, že pro obchody se rozúčtovává teplo podle započitatelné podlahové plochy (výpočet dle vyhl. 372/2001 Sb. příl. A odst. 1) a pro byty, kde je v cca 1/4 nevytápěný prostor (chodby, koupelny) se rozúčtovává podle podlahové plochy (tj. uplatňuje se výpočet dle vyhl. 372/2001 Sb. příl. A odst. 2C)? Nemá být rozúčtování také podle započitatelné podlahové plochy? Lze v jednom objektu používat na část jednotek započitatelnou podlahovou plochu a na část podlahovou plochu? Předem děkuji za odpověď. Anna
Z logiky věci vyplývá, že srovnávat lze pouze srovnatelné hodnoty. Není tedy možné v jediném objektu používat dva různé způsoby vyčíslení započitatelných podlahových ploch.
Že vyhláška tento nesmyslný způsob uvádí jako možnost je jedna z chyb tvůrců vyhlášky. Zřejmě měli autoři na mysli dům, v němž jsou pouze bytové jednotky.
Listina základních práv a svobod, článek 11 odst. 1:
"Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu."
Pokud by se měl bez fyzikálního důvodu činit rozdíl mezi bytem a nebytovým prostorem na základě pouhé vyhlášky, šlo by o postup v rozporu s LZPS.
lake
Vážený pane Lake, děkuji za vysvětlení. Stejného názoru jsem také, ale SVJ i správce objektu (družstvo) tvrdí něco jiného – byty dle podlahové plochy, ostatní prostory dle započitatelné plochy. Vše prý v souladu s vyhláškou. Anna
Paní Anno,
Pokud nemáte v SVJ schválená konkrétní pravidla rozúčtování, váš
správce zřejmě vychází z věty v příloze č. 1A odst. 2 vyhlášky č.
372/2001 Sb.:
" V zúčtovací jednotce, ve které mají byty srovnatelný počet
místností, velikost, uspořádání a podíl nevytápěných prostor, je
možné pro rozúčtování základní složky nákladů na vytápění uplatnit
jejich podlahovou plochu."
Vyhláška tím umožňuje nedosazovat do rozúčtování započitatelnou podlahovou plochu, nýbrž podlahovou plochu. Je zjevné, že tento náhradní způsob lze použít pouze v případě, kdy oba výpočty dávají srovnatelné výsledky u všech jednotek v domě. Zjednodušený postup však nelze prosazovat v tom případě, kdy by jeho použitím došlo k poškození jedněch a k bezdůvodnému obohacení druhých.
K bezdůvodnému obohacení ovšem ve vašem domě dochází, neboť zde jsou kromě bytů i nebytové jednotky, které zvýšený koeficient bytů zvýhodňuje. Jde tedy o postup v rozporu s fyzikálními principy i dobrými mravy, tudíž neplatné vyúčtování.
Mimochodem, není tím vlastníkem nebytových jednotek náhodou správce – družstvo? To by vysvětlovalo, proč se drží nesprávného postupu. Obírá vás dlouhodobě o peníze. Jako člen SVJ nejste ovšem bezbranná.
Podle § 9a odst. 2 ZoVB „Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.“
Podle § 11 odst. 4 ZoVB „K přijetí usnesení o (…) rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“
Takže Vaše činnost bude následující:
- Požádáte, aby na nejbližší shromáždění bylo zařazeno hlasování o tom, že při výpočtu nákladů na vytápění bude u všech jednotek použit postup stanovený vyhláškou bez jakýchkoliv výjimek, tedy že budou použity započitatelné podlahové plochy. K tomuto rozhodnutí je shromáždění oprávněno, neboť nejde o záležitost, která by byla kogentně upravena „zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu“.
- Vysvětlíte vlastníkům bytů, že způsob dosud používaný vaším správcem přináší vlastníkům nebytových prostorů bezdůvodné obohacení.
SVJ a smozřejmě i správce bude povinen řídit se při rozúčtování přijatým usnesením shromáždění.
lake
Děkuji za odpověď, tedy ikdyž se vyúčtování odkazuje na vyhl. č. 372/2001 Sb., lze použít na část jednotek podlahovou plochu, na část pouze započitatelnou podlahovou plochu? Na obchody a byty byla použita podlahová plocha (tedy zvýhodnění obchodů, znevýhodnění bytů), na garáže náhle započitatelná podlahová plocha? Lze například požadovat, aby tedy vše bylo rozúčtováno stejně (tedy např. podlahové plochy)? Anna
Poslední komentáře