rozúčtování nákladů na vytápění
Dobrý den, ráda bych se zeptala, jaký máte názor na způsob rozpočívání nákladů na vytápění společných prostor za situace, kdy v původně centrálně vytápěném domě dojde k odpojení některých bytů (a to bez souhlasu všech a bez stavebního povolení /tajně/ bez toho, že by se předem stanovil způsob rozpočítávání po odpojení).
Po odpojení vlastníci bytů s kotly zastávají názor, že se již náš dům vymyká působnosti vyhlášky č. 372/2001 Sb.(dle jejich slov metodický pokyn MMR č.j. 280203/2002–71 k vyhlášce č. 372/2001 Sb. uvádí, že vyhláška se vztahuje právě jenom na ústředně vytápěné budovy pomocí ucelené otopné soustavy, která zajišťuje vytápění a temperování domu jako celku), i když jsou centrálně dál vytápěny nebytové prosotry /jejich garáže a sklepy/ (zdmi prostupují trubky) a neodpojené byty. A odsouhlasili si (samozřejmě jen ti odpojení), že se na vytápění společných prostor budou podílet pouze 1%, což je samozřejmě v rozporu se zákonem č.72/1994 Sb. (§ 9a odst. 2)a dále v rozporu i s zmiňovanou vyhláškou, neboť dům je i nadále centrálně vytápěn.
Tento dotaz píšu spíše jen pro ukázku toho, jak to v některých SVJ funguje!A pokud někdo bude mít čas a chuť reagovat, případně, zda-li se s podobným způsobem rozpočítávání nákladů již setkal, budu ráda.
A.a.
Metodický pokyn k vyhlášce je bezvýznamný a nemá žádnou právní
platnost. K odpojení od společného odběrného tepelného zařízení (OTZ)
může dojít pouze:
(a) se souhlasem vlastníka domu, a
(b) na základě souhlasu stavebního úřadu.
Není-li splněno (a) nebo (b), je budova nadále ústředně vytápěná a plně se na ni vztahuje rozpočítávání podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.
Je na vás, zda použijete „sankční“ postup výpočtu podle § 4 odst. 7 vyhlášky (neumožnění odečtu), nebo pouze napočítáte základní složku ve výši 40% nákladů podle § 6 odst. 2 vyhlášky.
Píšete, že si odsouhlasili jakousi základní složku ve výši 1%. Obecně platí, že k rozhodnutí o rozúčtování služeb je nutný souhlas tří čtvrtin hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB), avšak pro vytápění tento postup není možný: SVJ je povinno postupovat podle celostátně platného právního předpisu, kterým je vyhláška 372/2001 Sb.
lake
Poslední komentáře