Rozúčtování nákladů mezi vlastníky jednotek za služby (odměna správci, odměna výboru, odměna za vedení účetnictví)
Dobrý den,
chci se zeptat na správnost použitého klíče pro rozúčtování nákladů mezi vlastníky jednotek (SVJ) v domě za tyto služby (odměna správci, odměna výboru, odměna za vedení účetnictví).
Dům (SVJ) má 1 nebytový prostor, 19 bytů a 18 sklepů.
Dle mého názoru je možné rozúčtovat tyto náklady pouze dle klíče:
- dle spoluvlastnických podílů
nebo
- paušálně na jednotku.
Domnívám se, že není možné provádět roźúčtování paušálně za zúčtovací jednotku, kterou je vlastník, tzn. že platba za službu by byla stejná pro vlastníky, kdy první vlastní současně byt se sklepem, druhý vlastní jen byt a třetí vlastní jen sklep.
Zajímá mě:
- Pokud je způsob rozúčtování prezentovaný Výborem na předloženém evidenčním listu jednotky odlišný od způsobu uvedeném v prohlášení vlastníka založeném v katastru nemovitostí, tak co platí?
- Lze žalovat orgány SVJ u soudu a požadovat rozhodnutí soudu ve věci změny rozúčtování diskutovaných služeb, tak aby byly v souladu s prohlášením vlastníka?
- Může Shromáždění formou Stanov přenechat část svých výlučných pravomocí Výboru? (stanovení způsobu rozúčtování)
Děkuji Vám
Chyba je již v nadpisu Vašeho dotazu: odměna správci, odměna výboru, odměna za vedení účetnictví nejsou služby přeúčtované vlastníkům, nýbrž jde o náklady SVJ-právnické osoby na správu domu.
Shromáždění nerozhoduje o způsobu rozúčtování těchto částek podle § 9a odst. 2 a § 11 odst. 4 ZoVB. Tyto náklady se hradí z vybraných záloh na správu, údržbu a opravy domu. Částky na správu jsou čerpány podle stejného klíče jako se přispívá - podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda (všech) neurčuje jinak (§ 15 odst. 1 ZoVB). Podle § 4 odst. 1 písm. zg Zákona o daních z příjmů musí tato dohoda všech být uzavřena písemně. Obsah dohody může být jakýkoliv - např. Vámi zmiňovaná platba paušální částkou na 1 byt.
a) K Vašemu dotazu ohledně obsahu Prohlášení: nelze odpovědět, musel byste zde přesně citovat příslušnou pasáž.
b) Žalovat lze, avšak nikoliv dříve, než jste se pokusil o nápravu prostřednictvím hlasování na řádně svolaném shromáždění. Hovořím o přispívání na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB., nikoliv o rozúčtování služeb.
c) Shromáždění si může odhlasovat lecos, i věci nerozumné či protizákonné. Musíte zpřesnit dotaz a citovat, co tedy máte ve stanovách.
lake
lake: „Podle § 4 odst. 1 písm. zg Zákona o daních z příjmů musí tato dohoda všech být uzavřena písemně.“
Ona písemná dohoda. Co si pod tím představit? Hlasování na schůzi, kdy většina hlasováním podpoří platbu na jednotku (vlastníka) nebo musí s každým (tzn. že musí souhlasit 100%) z vlastníků být uzavřena zvláštní dohoda? Díky JV
Ještě dovětek: Může být úprava o přispívání na správu podle bytových jednotek (nikoli podílů) součástí stanov? JV
„Žalovat lze, avšak nikoliv dříve, než jste se pokusil o nápravu prostřednictvím hlasování na řádně svolaném shromáždění.“
Je možný i opačný postup, který může vést k cíli rychleji: Nejprve podat žalobu, pak se pokusit o smírné řešení a podle výsledku tohoto pokusu buď žalobu vzít zpět, nebo ji doplnit.
Honza R.
Dobrý den, orgány SVJ žalovat nelze,jelikož nemají právní subjektivitu. V případě, že byste žaloval např.výbor, nutně by došlo k tomu, že soud by takovou žalobu odmítl. Žalovaný musí být SVJ.
Poslední komentáře