Rozpočet tepla v podkrovním bytě vůči ostatním -činžovní dům
Dobrý den, jsme letos poprvé odpojeni od centrálního vytápění a máme v domě (9bytů)plynovou kotelnu. Nyní přichází rozúčtování a horní byty v tomto domě, který má nezateplenou střechu, mají mnohem větší spotřebu, než byt níže položené. Dům je třípatrový,starší. Chci se zeptat, jak se dá zohlednit tato poloha bytu vůči ostatním. Zda existuje nějaký koeficient pro tyto byty. Měli jsme v bytě i firmu na termoměření a bylo nám řečeno, že máme velké uniky stropem… prosím o rady…děkuji hezký večer Houška
Houško, zásadní otázka, jakým způsobem rozúčtujete v tom vašem domě náklady na teplo?
Pane Houško,
dostal jste srozumitelnou otázku, neodpověděl jste. Dotaz pana jaryna nezněl zda máte nainstalovány indikátory nebo měřidla tepla, nýbrž jakým způsobem rozúčtujete náklady na teplo.
Já k tomu přidám doplňující otázku zda se energie v kWh předává a účtuje vlastníkům jednotek podle náměrů měřidel (kalorimetrů), nebo máte schválená pravidla rozúčtování služby vytápění podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.
S odpojením od centrální výtopny to nijak nesouvisí. Pravidla jste museli mít jistě nastavena již dříve. Změna zdroje tepla na tom nezměnila vůbec nic.
lake
Pardon. Rozúčtování budeme provádět dle náměrů měřidel, které jsou u každého bytu. Předtím pravidla byla dle této vyhlášky, ale nikdo neřešil, jestli je únik, či nikoliv. Nyní je to extrémně vidět, právě díky těmto měřidlům a i je to podložené termoměřením. Proto jsme chtěli vědět, jestli existuje nějaký takový koeficient pro horní byty, nebo zda si třeba máme určit nějaký sami, nebo jak to vyřešit. . .
Děkuji za odpovědi. Houška
Děkuji za upřesnění. Takže podle Vašeho líčení platí:
- Dříve se náklady vytápění rozúčtovaly podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. (buď podle započitatelných podlahových ploch, nebo podle náměrů s použitím koeficientů pro korekci tepelných ztrát místností).
- Nyní se přešlo na přímou dodávku tepla přes měřidla (kalorimetry).
Takový postup je možný, jestliže jednotlivé byty jsou napojeny jako oddělené etážové okruhy s jediným vstupem a výstupem topné vody. Přímá dodávka energie je podmíněna uzavřením soukromoprávních smluv se všemi vlastníky jednotek v domě.
V tomto případě SVJ nezajišťuje pro byty službu „vytápění“ podle vyhlášky č. 372, nýbrž dodává každému vlastníkovi tepelnou energii přes měřidlo; ten pak hradí úplatu za odebrané teplo v kWh bez jakýchkoliv korekcí.
Dalo se s naprostou jistotou čekat, že vámi zvolený způsob měření a účtování přinese vysoké rozdíly v platbách. Vždyť rohový byt pod střechou může mít potřebu tepla k vytápění ve výši i trojnásobku středového bytu!
Jestliže se vám zvolený způsob nelíbí, nic nebrání, abyste přešli na rozúčtování podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Náměry kalorimetrů nebudou sloužit jako fakturační údaje, nýbrž použijí se k rozúčtování služby „vytápění“ podle vyhlášky, s využitím příslušných korekčních koeficientů.
lake
Ano, přesně takto to nyní je.
Neočekávali jsme, že to takto bude vypadat, ale je pravda, že středové byty jsou na tom opravdu hodně dobře. Měli jsme schůzi v domě a tam se toto probíralo, že by se i přes zvolený způsob účtování horní byty udělali přes nějaký koeficient, aby se jejich tepelný únik rozpočítal na ostatní byty, protože je všem jasné, že ten únik tady prostě je. Ale netušili jsme, podle čeho to udělat. Jestli odečíst u každého 10% a rozpočítat ostatním, či víc, nebo jak… Středové byty mají podle náměru téměř poloviční spotřebu, než byty horní.
Jsme řadový dům, takže jde především o strop, který směřuje do nezateplené a velice chladné půdy…
Poslední komentáře