Rozhodnutí schůze SVJ - možnost napadání
Dobrý den,mám následující dotaz. Před rokem jsme na schůzi SVJ odsouhlasili většinou přítomných vlastníků vybudování hřiště na pozemku před domem. V prohlášení vlastníka budovy je uvedeno, že k parcele na které je postaven dům, přináleží předmětný pozemek, na kterém má stát hřiště a k tomuto pozemku jsou stanoveny spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek ve výši podílu odpovídajícímu jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. V mezidobí bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí na výstavbu hřiště. Nyní je rozhodnutí shromáždění napadáno některými vlastníky s tím, že o výstavbě hřiště měli rozhodnout všichni vlastníci v domě. Zajímalo by mě, jestli – bylo rozhodnuto správně – nadpoloviční většinou, jelikož se jedná o režim rozhodování spoluvlastníků, případně pokud měli skutečně rozhodnout všichni vlastníci, zda je možné úspěšně napadat rozhodnutí po uplynutí lhůty 6 měsíců?
Toto „rozhodnutí“ shromáždění bylo absolutně neplatné pro nedostatek oprávnění. Šlo pouze o zdánlivé rozhodnutí, které je nulitní (nemá právní účinky).
SVJ není oprávněno rozhodovat o změně cizího majetku. SVJ(2000) je pouhý sluha, kterému zákon svěřil pouze rozhodovat o správě, opravách a údržbě společných částí domu a pozemku. Nikdy nerozhoduje o zásahu do samé podstaty cizího vlastnictví.
Navíc se jedná o majetek, který zřejmě vůbec nepatří mezi společné části domu. Pokud není v prohlášení výslovně uvedeno, že parcela je společným věcným příslušenstvím domu, pak platí, že s domem nemá nic společného a nesdílí jeho osud.
Změna způsobu využití parcely a výstavba nemovité věci na parcele jsou zásahy do samotné podstaty vlastnických práv. Podle konstantní judikatury takové rozhodnutí mohou učinit pouze všichni vlastníci.
Podotýkám, že pokud by šlo o běžné hospodaření se společnou věcí, rozhodovali by podíloví vlastníci prostou většinou. O takový případ se však nejspíše nejedná.
lake
Poslední komentáře