rozdělení fondu oprav na dům a garáže
Dobrý den, dům našeho SVJ má 24 bytů různé velikosti (1+1 až 4+1) a součástí domu je i 14 garáží, tzn. 10 vlastníků má byt bez garáže. Velikost vlastnických podílů jednotlivých vlastníků záleží tedy nejen na velikosti bytu, ale také na vlastnictví garáže. Při hlasování má každý vlastník hlasovací právo dle vlastnického podílu a zároveň platí do fondu oprav také dle vlastnického podílu, tzn. majitel 3+1 bez garáže má menší hlasovací právo a platí méně do fondu oprav než majitel stejného bytu, ale s garáží. Kdysi (pravděpodobně při vzniku SVJ nebo dokonce ještě BD) bylo odsouhlaseno, že bude účetně veden zvlášť fond oprav na dům a zvlášť na garáže, přestože garáže jsou nedílnou součástí domu. Je to tak správné? Někteří vlastníci garáží dokonce žádají, aby jim byl příspěvek do fondu oprav za vlastnický podíl na garáži snížen, takže by platili do fondu oprav méně než je jejich celkový vlastnický podíl – je něco takového vůbec možné? Děkuji za odpověď. Magda
Jsou dvě možnosti vlastnictví garáží. Buď jsou garáže podle prohlášení vlastníka „nebytovou jednotkou“ nebo „společnou částí domu“. Pouze v prvním případě platí to, jak jste napsala, že velikost vlastnických podílů záleží na vlastnictví garáže. Zjistěte v katastru nemovitostí, zda jsou garáže vedeny jako „nebytové jednotky“ vlastníků, kteří je užívají.
Za účinnosti ZoVB mohlo být v SVJ dohodou všech vlastníků ujednáno , že se bude na správu přispívat i jinak, než podle spoluvlastnických podílů.
Podle NOZ platí, že vlastníci přispívají na správu podle velikosti svého spoluvlastnického podílu (s výjimkou vyjmenovaných nákladů na správu, na které se přispívá stejně za každou jednotku). Jedině se souhlasem všech vlastníků by mohlo být ujednáno, že se spoluvlastnické podíly stanoví jinak, než podle podlahových ploch jednotek, a pak by bylo možné snižením spoluvlastnických podílů vlastníků garáží dosáhnout toho, aby platili příspěvky na správu nižší. Takový postup by vyžadoval změnu prohlášení „souhlasem všech vlastníků“, kterou by se změnily v prohlášení spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek. Výše uvedené v tomto odstavci platí za předpokladu, že garáže byly doposud vedeny v prohlášení jako „nebytové jednotky“.
V případě, že by byly gařáže podle prohlášení vedeny jako
„společná část domu“ a byly by
vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, postupovalo
by se podle § 1180 NOZ:
„Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku
jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se
zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti
vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
Fond oprav je vaší svobodnou volbou, vybírejte si jej podle velikosti psů. Příspěvek na správu domu a pozemku se vybírá dohromady a nedělí se dle garáží.
Poslední komentáře