rozdeleni druzstevniho domu pri prodeji pudy, nutnost vzniku SVJ?

Dobry den, vyjednavame o prodeji pudy v dome, ktery vlastni druzstvo slozene z obyvatel domu, pro vystavbu noveho bytu do osobniho vlastnictvi. Predpokladame, ze je nutne uzavrit smlouvu o vystavbe a ucinit prohlaseni vlastnika, tj rozdelit dum na jednotky a spolecne prostory pro vymezeni podilu. Muze vysledny stav byt takovy, ze druzstevnici si ponechame druzstvo, ktere bude vlastnit stavajici byty a stavebnik bude vlastnit novy byt? Musime mit v takovem pripade SVJ, kdyz budeme 2 vlastnici, druzstvo a stavebnik, ma takovy stav nejake predem jasne problemy? Jak bude ovlivneno vlastnictvi komercniho nebytoveho prostoru v dome, je napr mozne ho dohodou ponechat v druzstvu? Dekuji