Revize v bytových jednotkách vlastníků
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat jak je to s revizemi elektro v bytových jednotkách,
kdy jsou všichni vlastníky a jsme společenství vlastníků. Mohou se platit
revize v bytech z fondu oprav? za jakých podmínek, a který zákon nebo
vyhláška se na toto vztahuje…
Děkuji za odpověď
Jitka Brablcová jitabr@seznam.cz
Vážená paní Brablcová,
rozhodně není vhodné a je to jistě i proti ustanovení Vašich Stanov
zahrnout do nákladů SVJ revize Vašich bytů. Další je uvedeno v Zákoně
o vlastnictví bytů. Musíte provést samostatně, protože nelze hradit
z prostředků práce na zařízení, které SVJ nespravuje.
Pohlídejte si. aby revizi provedl revizní technik s platným Osvědčením
o odborné způsobilosti, to zjistíte dotazem u orgánu, který Osvědčení
vydal. Upozorňuji na tuto skutečnost obecně, protože je mezi revizními
techniky spousta povolaných, ale málo vyvolených. Na trhu se odhaduje až 1/4
techniků, kteří řemeslu nerozumí a nebo nemají platné Osvědčení,
přesto vykonávají tuto činnost. Peníze jsou peníze.
Pro Vaši představu-revizní technik vyžaduje technickou dokumentaci, provede
prohlídku a měření elektrického zařízení, vyhotoví Zprávu o revizi
el. zařízení a vystaví fakturu. Hodinu práce si účtuje cca 500,–
Kč/1hod. Pokud nemáte technickou dokumentaci k elektroinstalacím, musí
tuto doložit do revize, provést v rozsahu potřebném pro revizi a údržbu.
Odhadem rozumná cena za provedenou revizi bytu cca 2 000,– Kč.
„Pokud nemáte technickou dokumentaci k elektroinstalacím, musí tuto doložit do revize“
Odkud plyne shora uvedená povinnost mít technickou dokumentaci k elektroinstalacím?
Kouřil
Technická dokumentace elektrické instalace má být k dispozici po celou dobu jejího provozování. Viz ČSN 33 1500 včetně Změn a např. Stavební zákon.
Bytove rozvody nejsou spolecnym majetkem, ale kdyz si to VSICHNI odsouhlasi… (Vyjde je to nakonec na stejne penize, tak ci tak)
Dobrý den,
děkuji za Vaši reakci na můj dotaz. Protože ne všichni souhlasí, ale
většina ano, potřebuji vědět, jestli můžeme revize v bytech platit
z fondu oprav. Popř. o jakou vyhlášku, či zákon se opřít…
Děkuji Jitka Brablcová
Z financí SVJ můžete hradit pouze to, co SVJ „obhospodařuje“. Podle ZoVB jsou to s trochou zjednodušení společné prostory a majetek. Co přesně je zahrnuto do pojmu společné prostory, resp. společný majetek, zjistíte z prohlášení vlastníka, které máte v rámci domu. Pokud jsou rozvody deklarované jako součást bytu, nejsou společným majetkem a nelze na ně (v souladu s právem) použít finance SVJ.
Máte pravdu. Pravdu má ale i Jandus. Pokud se VŠICHNI dohodnou, pak jim v tom jistě nikdo bránit nebude. Dohoda musí být náležitě uzavřena (Obč. zák.), pokud možno písemně.
Poslední komentáře