Rekonstrukce bytu -prava vlastnika jednotky kdyz SVJ upravy blokuje
Dobry den, jsem vlastnik jednotky a nase SVJ (resp. jeho predsedkyne) nam jiz vice nez rok zabranuje v rekonstrukci bytu s odvolanim na Stanovy SVJ, kde SVJ musi dat souhlas.
Jedna se nam o posunuti pricky o 1 metr, upravu rozvodu (jejich posunuti} a vymenu podlahove krytiny. Celou vec jiz resil Stavebni urad i po odvolani Prazsky stavebni urad a oba nam dali za pravdu, ze neni treba jejich povoleni. Vymezeni bytu v Stanovach SVJ navic neodpovida stavu na Stavebnim uradu, jiz v minulosti totiz v byte zrejme probehli (a SVJ to potvrzuje}upravy. Patrne jeste pred jeho privatizaci.
Presto jsme se snazili dohodnout. Dodali jsme staticky posudek -technickou zpravu, plany puvodni i zamyslene. Presto nas predsedkyne SVJ spolu s pravnikem nuti dodat sest dalsich dokumentu (vcetne certifikace o vymene podlahove krytiny, jiny posudek apod} aniz by se k drivejsim dokumentum vyjadrili. V byte tak nemuzeme bydlet, neb veskere prace byly zastaveny, radne platime fond oprav a snazime se s nimi sejit, cemuz se zamerne vyhybaji. Co nam radite delat? Nase prava ale hlavne osobni situace tim dosti trpi.
Dekuji Petra Prusova 608 270 214 pruska64@seznam.cz
Dobrý den, koukněte se ještě do prohlášení vlastníka, kde se určitě uvádí zda jsou či nejsou nenosné příčky majetkem vlastníka. Pokavaď se jedná o nenosnou příčku a patří k bytu klidně pokračujte v práci dále.
Hodně zdaru a pevné nervy :-)) KM
A když vám to stavební úřad povolil, tak kde je problém?! Víc vás snad nemusí zajímat. Povolení máte.
Povolení stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka ani případné další potřebné souhlasy.
Václav
Jenže ono povolení má také nějaké náležitosti, které musíte na SÚ doložit, jinak vám ono povolení nedají. Pokud ho tedy (povolení) vlastník bytu dostal, musel splnit náležitosti požadované SÚ. A pokud SÚ výhrady nemá a povolení vydal, tedy skutečně nevidím problém v rekonstrukci bytu pokračovat. Je zřejmé, že v tomto případě se výbor SVJ jen snaží zenpříjemňovat žití.(Nebo jen čirá závist, že on má peníze na rekonstrukci a modernizaci bytu a já ne …??? I ve výboru jsou jen lidé ..... :( T.
Ale vlastníkem je sám vlastník tak jakýpak souhlas vlastníka? Pokud stanovy jdou nad rámec zákona a zasahují do vlastnických práv majitele bytu tak se jimi majitel BJ nemusí řídit protože jsou neplatné. Rozhodně SVJ nepřísluší rozhodovat o rekonstrukci soukromého majetku. SVJ je správce společných prostor. SVJ nevlastní žádný majetek a tudíž ani o něm nerozhoduje. Stačí nebo mám pokračovat? Bohužel v mnoha SVJ jsou navolení bývalí funkcionáři minulého režimu kteří si dodnes myslí že vše je všech tak jako za jejich hrůzovlády.
filuta
A jukněte také do zákona 183/2006Sb.,§§103,104. Tam máte vyjmenováno co musíte (nebo nemusíte) ohlásit na SÚ a za jakých podmínek. Být paní Průšovou a mít povolení SÚ k úpravám, už na nich pracuji, abych bydlela. Tady už jde ze strany výboru opravdu spíše o buzer… T.
Ano, přesně jak píše filuta, „vše je všech“, ve společensví se tedy skutečně jedná o kolektivní správu.
Společenství přísluší rozhodovat ze zákona o řadě věcí, ač samo nic nevlastní (tady filuta pravdu nemá).
JosefK
Ale právě že filuta pravdu má, SVJ nemá právo rozhodovat o soukromém majetku. Filuta nepíše že vše je všech ale že si to ti bývalí soudruzi myslí, je vidět že čtete jen to co vám vyhovuje a potom to vytrhnete z kontextu.
potr
Být Vámi, Potr, tak si přečtu ZoVB. Dopředu Vám napovím, že ZoVB upravuje, jakým způsobem SVJ rozhoduje o soukromém majetku.
Znova opakuji, SVJ nemá právo rozhodovat o soukromém majetku a ani ZoVB to neurčuje, pokud to tam vidíte buďte konkrétní a neplácejte jen tak do vody. Pokud máte na mysli zástavní právo k BJ tak i to musí být se souhlasem majitele.
potr
Samozřejmě, že SVJ nemůže nijak rozhodovat o soukromém majetku ale zase na druhou stranu jako majitel bytu nesmím svévolně rozhodovat jak budu zacházet např. s rozvodem centrálního odvětrávání, s rozvodem a napojení na centrální topení v bytě atd. S rozumem přistupovat např. k výměně oken pokud se tak provádí individuálně a za své jako např. v našem SVJ. To co se děje Petře Průšové tomu se říká šikanování.
Poslední komentáře