Refundace nakladu, které byly pred vznikem SVJ
Nekolik let pred vznikem SVJ, v dobe kdy vlastnikem nemovitosti byla Mestska cast, byla postavena pudni vestavba za spoluucasti Mestské casti a soucasného vlastnika jednotky (smlouvni podminky tohoto aktu nam nejsou znamy, ale vime, ze se Mesto financne podilelo – mozna 2 miliony Kc). V ramci této vestaby byla postavena nova stoupacka vody, ktera slouzi jen pro tuto „novou“ jednotku. Pri vymene stoupacek v dome – dnes uz SVJ, pozaduje majitel této jednotky, aby byl vynat z uhrady této opravy v dome s tim, ze si zaplatil „svoji“ stoupacku pri budovani pudni vestavby. Je to mozné? Je mozné tuto refundaci realizovat odpustenim platby do fondu oprav po dobu nez se pokryje odpovidajici cast z celkovych nakladu na vymenu stoupacek? Nevznikne tim precedens, napr. pri nutné oprave strechy? Dekuji za radu
Jak už tady zaznělo, na nákladech v souvislosti s opravami společných částí domu se podílejí všeichni podle svého podílu.
Jisté řešení tu je … a to změnit prohlášení vlastníka a definovat části, které jsou společné jen některých vlastníkům. Tedy každý by mohl hradit jen náklady za tu stoupačku, na kterou je připojený.
Jiný způsob dohody je sice právně možný (pokud s ním budou všechni souhlasit), ale nedoporučuji.
V pripade, ze se bude hlasovat o odpusteni z platby za opravy stoupacek, kolik %hlasu je treba ke schvaleni této vyjimky.
Jelikož tímto v podstatě berete z peněženek všem ostatním vlastníkům, tak jsem přesvědčen, že je třeba 100% souhlasu. S pozdravem Petr Vávra
Jenom malá úvaha: jak se bude za pár let chovat tento vlastník až přijde za potřebí vyměnit tuto „jeho“ stoupačku včetně úhrad veškerých souvisejících stavebních prací ve všech patrech pod ním? s pozdravem Petr Vávra
Vážení, změna vlastnictví jednotek z původního vlastníka „obce“ na nové vlastníky uživatele bytů či nebytů je velkým předělem. Noví vlastníci jednotlivých jednotek a spoluvlastníci mají nové (jiné) povinosti vůči společným částem dobu stanovených ZoVB či stanovami. Zde je jednoznačně uvedeno, že na nákladech údržby, oprav či modernizace společných částí se každý vlastník podílí dle velikosti svého spoluvlastnického podílu. Je nelogické přijímat dohodu vlastníků o jiném vypořádání v dané záležitosti kanalizačních stupaček. Stávající vlastník může jednotku (půdní vestavbu) kdykoliv prodat, třeba za měsíc. Nový vlastník bude potřebovat opravit stupačku za 5 let a „nějaké“ vyrovnání s původním vlastníkem ho právně nezavazuje.
Poslední komentáře