Půdní prostory - nezapočítané do spol.podíl.vl.
Dobry den, chceme si prevest cast pudy (-vylucne nad nasim bytem) do osobka smlouvou o vystavbe, ale zadrhli jsme se na prihlaseni vlastnika. V prohlaseni neni puda vubec zapocitana, co se tyce m2, pouze chodby, schodiste, balkony…
Resil jste nekdo neco podobneho?
Musi byt svolana schuze vlastniku svj (-vsechny byty v osobku), aby odsouhlasili navyseni podilu na dome nebo staci pouze vyvesit do spol.prostor? Musi mereni provest geodet nebo jina poverena osoba? S “odkupem” prevednim casti pudy souhlasili, a vi, ze se jim zmeni podil na dome, ale zajima mne postup ciste ze strany svj vuci majitelum bytu. Svj ani správa budov nevi, ceho se maji drzet a jaky by mel byt postup.
Dekuji za odpoved. T.
Když se podíváte do Obč.Z. § 1170 odst. 2a, zjistíte, že Smlouva o výstavbě obsahuje náležitosti Prohlášení vlastníka. Tj. defacto defacto stávající Prohlášení nahradí. Znění musíte vymyslet podle zamýšleného budoucího stavu.
Vzhledem k charakteru změn, které povedou ke změnám spoluvlastnických podílů všech vlastníků jednotek předložíte k podpisu smlouvu o výstavně všem vlastníkům.
Chcete Vaši jednotku zvětšit o místnost/místnosti, které budou nově vybudovány jako vestavba v prostoru společné půdy bytového domu. Z toho je třeba vyjít. Změna podlahové plochy jednotky bude nejspíše provázena změnou spoluvlastnických podílů všech vlastníků jednotek (pokud se s nimi nedohodnete jinak).
- Ptáte se: "Musi byt svolana schuze vlastniku svj (-vsechny byty v osobku), aby odsouhlasili navyseni podilu na dome (…)?.
Žádná „schůze“ se nemusí konat. Ostatně k ničemu by Vám
nebyla.
Potřebujete písemný souhlas každého jednotlivého vlastníka jednotky a
souhlasy osob oprávněných z věcného práva (např. bank, nebo jiných
věřitelů se zástavním právem k některé jednotce). U manželů kteří
mají jednotku ve společném jmění musí být dán souhlas obou.
- Píšete: „… zajima mne postup ciste ze strany svj vuci majitelum bytu“.
Předbíháte událostem! To nastane teprve až bude nové prohlášení
v katastru, a až katastrální úřad založí nové listy vlastnictví
jednotek.
SVJ na základě toho předepíše vlastníkům platby příspěvků na správu
podle nově stanovených spoluvlastnických podílů. Změní se jim
i hlasovací podíly. Také SVJ upraví podlahovou plochu a započitatelnou
podlahovou plochu Vašeho bytu pro účely rozúčtování nákladů na
některé služby spojené s užíváním bytů (67/2013 Sb.).
- Vaše slova: „Svj ani správa budov nevi, ceho se maji drzet a jaky by mel byt postup.“.
V první řadě se mají držet znění zákona. Oni neznají zákon č.
89/2012 Sb. ???
Jakmile budete mít v ruce smlouvu o výstavbě podepsanou všemi vlastníky
jednotek, předáte ji právnické osobě SVJ. Podle § 1220 odst. 1 je SVJ
povinno vyhotovit úplné znění nového prohlášení a založit je do sbírky
listin katastru. Je také povinno podle § 1220 odst. 2 vložit toto nové
prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu.
Správa budov je až na posledním místě. Dostane informace a instrukce od SVJ.
Justitianus
Napsal jste:
„Žádná „schůze“ se nemusí konat. Ostatně k ničemu by Vám nebyla.“
Není to pravda. Podle § 1221 (2) platí:
„(2) Stanoví-li zákon ve věcech bytového spoluvlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáždění.“
Poslední komentáře