prosím radu ohledně kvora
Dobrý den, jaké je správné kvórum pro hlasování o likvidaci nepoužívaného technického zařízení (např. staré pračky, mandly, anténa apod.), když jsou to spol.části domu? Stačí na to prostá většina přítomných, že?
A pro instalaci STA na digit. příjem? Tam už musí být 3/4 většina všech (modernizace)?
Děkuji, Hana
Je-li to jako spolecne vlastnictvi uvedene v Prohlaseni vlastnika, musi s odstranenim souhlasit VSICHNI.
Je to opravdu tak? Pokud ano, tak jak to provést, když stanovy u nás platné (vzorové 371/2004 bez úprav) umožňují v čl. XII hlasování per rollam pouze v případech vymezených v §11 odst.5 ZoB (změna účelu užívání stavby nebo změna stavby) a §13 odst.3 ZoB (změna vzhledu domu nebo změna vnitřního uspořádání), což ani jedno nelze vztáhnout na tento případ.
Předem díky za odpověď. Hana
To je výhodnější odhlasovat, že do společné prádelny koupíte pračky nové. Tam je potřebný souhlas 3/4. Jinak tam nefunkční pračky budou až na věčné časy.
No jo, ale o praní, žehlení či mandlování ve společných prádelnách není sebemenší zájem – takže kupovat nové přístroje je nesmysl. Chceme zlikvidovat ty staré proto, že chystáme v rámci revitalizace i zateplení stropů suterénu a proto jsme chtěli tyto prostory vyklidit. Následně pak zvažujeme změnu užívání těchto prádelen, mandloven atd., tam je samozřejmě nutný souhlas všech 100% (což lze s využitím hlasování per rollam). Ale mít 100% souhlas na odvoz 25 let nepoužívaných mandlů do sběrny, bez možnosti získaní souhlasu od všech hlasováním mimo shromáždění, to je v praxi neproveditelné.
Nenašlo by se na tuto situaci nějaké právně obhajitelné řešení, kde by stačilo nižší kvorum?
Předem děkuji, Hana
Starý šrot může zlikvidovat výbor. Případně si může nechat podepsat, že zařízení nikdo nepoužívá.
Starou anténu bych nerušil, pouze ji opravil.
Hmm, aby o likvidaci společ.částí, což jsou i ty pračky apod., rozhodl pouze výbor, to si na triko nevezmeme. Chceme to oficiálně prohlasovat, aby to bylo průhledné, ale nemůžeme se dobrat potřebného kvora. Pokud by opravdu mělo být 100%, tak je to neproveditelné.
A co se týče té antény, ta je v havarijním stavu, kontrukce je celá prohnilá a údajně drží už jen na kabelu. Poptali jsme sice STA na příjem digit. signálu, ale než se dostaneme k hlasování o tomto, tak může přijít silnější poryv větru a anténa při pádu poškodí povrch střechy. A nebude-li ze strany vlastníků vůle modernizovat STA, tak se dostáváme do stejně absurdní situace jako s těmi pračkami – že pro likvidaci společné části domu bude potřebný 100% souhlas…
Takže východisko je snad jediné – počkat až anténa žuchne a až ty staré nepoužívané mandly a pračky sežere rez:-( Hana
Vy si jen hledáte argumenty proč něco nejde.
Pračky máte uvedené jako společné části? Podle mne je spíše ona místnost-prádelna společnou částí.
Proč necháte anténu spadnout místo toho, abyste ji opravili? To tedy pěkně „hospodaříte“.
Vůbec ne, já právě hledám způsob, jak to provést. Kdybychom neměli zájem to řešit, tak to snad ani nebudeme shromáždění předkládat k hlasování.
Jak jsem psala hned v úvodním příspěvku, „společné technické zařízení (pračky, ždímačky, mandly) a jiné vybavení prádelen, žehlíren a sušáren“ máme uvedeno jako spol.část v PV. Nic z toho se nepoužívá, ale hned první odpověď na mou otázku ohledně kvora byla, že pro odstranění je nutný souhlas všech. Na to jsem dále reagovala, protože se tady snažím najít jiný způsob…
A s tím necháním antény spadnout to byla samozřejmě nadsázka, ale jde mi o to, že než čekat na souhlas shromáždění (navíc s nejistým výsledkem), tak se opravdu může stát, že dojde k pádu. Proto to chceme napřed sundat a pak řešit, co dál. Ta anténa je nefunkční. Hana
Poslední komentáře