Propojení bytů přes nenosnou stěnu
Zdravím souputníky, mám dotaz, který jsem tady nedohledal. Pokud jsou dva byty na stejném patře a je možné je propojit přes NEnosnou stěnu (například doložené posudkem statika), potřebuje vlastník souhlas 75%, 100% nebo jen vyjádření stavebního úřadu, že je to nijak nezajímá? Děkuji za názory.
Dobrý den,
podobnou situaci jsem nedávno řešila. Na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že žádné povolení není potřeba, jelikož se nezasahuje do nosných částí domu (podloženo statickým posudkem) a jelikož se nezasahuje ani do společných prostor, tak si myslím, že není potřeba ani souhlas ostatních vlastníků.
V první řadě je nutno zjistit, zda podle prohlášení vlastníka budovy
je tato zeď společnou částí domu či nikoliv. Zdi mezi jednotlivými byty
bývají společné. Bourání bez souhlasu je v takovém případě
vyloučeno.
Jestliže se jedná o stavební úpravu společné části domu, je nutný
minimálně tříčtvrtinový souhlas podle § 11 odst.
5 ZoVB.
Jsou dvě zcela odlišné věci, které se nesmí plést dohromady:
(a) Stavební povolení nebo ohlášení stavby, k jehož podání musí
stavebník prokázat souhlas VŠECH spoluvlastníků („právo založené
smlouvou“ podle Stavebního zákona),
(b) Udělení souhlasu se stavební úpravou na shromáždění SVJ.
• Cokoliv vám sdělí stavební úřad, je bezvýznamné pro schvalování
uvnitř SVJ.
• Cokoliv se schválí uvnitř SVJ jiným než 100% kvórem, je bezvýznamné
pro Stavební úřad. Nebo spíše: MĚLO BY BÝT. Přečtěte si: http://www.portalsvj.cz/…prov%C3%A9st
lake
Dobrý den, lake, děkuji za informaci. Doplnění – v PV je obsahem, který by se toho měl týkat, jen tento bod:
- svislé konstrukce, zejména základy včetně izolací, nosné zdivo, průčelí budovy vč. povrchové úpravy
Z toho jednoznačně vyplývá, že nosné zdivo je součástí, v případě nenosného není zřejmé, jak by bylo správné k tomu přistupovat. Pokud by vlastník tedy provedl podobné propojení bez souhlasu SVJ, nebo se 75%, je to věc, kterou by bylo správné nějakým způsobem postihovat?
Děkuji ještě jednou.
Nic dalšího, kromě toho, že
nosné konstrukce jsou společnou částí domu
a tudíž do nich nemůžete zasahovat bez příslušných souhlasů, se zde nedozvíte.
Ť.
Pane Předsedo,
odpověď na Vaši otázku je obsažena ve vašem Prohlášení, sám jste z něj citoval: "svislé konstrukce, zejména ...".
Takže svislé stavební konstrukce (nosné i nenosné) jsou u vás společnou částí domu. V jiných domech tomu tak ovšem být nemusí, takže názory druhých jsou pro vaši situaci bezvýznamné.
lake
Poslední komentáře