Pronajem místnosti
Rád bych si pronajal místnost ve společných prostorách, která je již 15 let prázdná. Výbor mi nejprve řekl, ať si to zařídím sám a zeptám se sousedů, jestli budou souhlasit. Více než 68 % sousedů souhlasí, podepsali to. Nyní výbor říká, že je třeba svolat schůzi a odhlasovat to. Musí se to udělat? Proč, když mám souhlas nadpoloviční většiny?
Ono je úplně jedno co říká „výbor“. K žádnému „pronájmu“ nemůže dojít, protože jste jedním ze spoluvlastníků. Není možné pronajímat spoluvlastníkovi a nebude se jednat o nájemné. Viz:
- rozsudek Nejvyššího soudu 33 Odo 778/2005 ze dne 24.1.2007
- rozhodnutí Nejvyššího soudu 25 Cdo 2616/99 ze dne ze dne 22. 2. 2001
Že máte souhlasy pouhých 68% vlastníků – to je Vám na nic. K výlučnému užívání místnosti společné všem vlastníkům jednotek je nutná změna prohlášení. O tom se zde rozsáhle psalo, viz http://www.portalsvj.cz/…do+1301/2019.
Vyhledal jsem pro Vás typově shodný judikát Nejvyššího soudu abyste měl představu jak by nejspíše dopadl případný soudní spor ohledně výlučného užívání společné místnosti:
- usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019, ze dne 17. 3. 2020
SVJ použilo trik s „pronájmem“ společné části na dobu určitou 114 měsíců. Soud to označil za neplatné od samého počátku. Konstatoval že je nutné postupovat podle § 1169, to jest cestou změny prohlášení, a získat k tomu souhlas všech dotčených vlastníků jednotek (jak těch, kteří mají být vyloučeni, tak i toho, který má tu společnou část část užívat výlučně). Tedy se jedná o záležitost o které není vůbec oprávněno rozhodovat SVJ.
Je samozřejmě možné, že i tak toto porušení zákona ve vašem domě projde. Že nikdo nevznese námitky proti porušování dohody obsažené v prohlášení.
Pokud jde o pravomoci SVJ:
Užívání společných částí je obsahem prohlášení. Nemůže o tom
v žádném případě rozhodovat právnická osoba SVJ ! To jí vůbec
nepřísluší. Takové „rozhodnutí“ je nulitní (neplatné od samého
počátku) a nemá právní účinky.
K rozhodutí že SVJ se stane pronajímatelem cizího majetku může samozřejmě dojít, ale v domě není žádná společná místnost, která by byla právně volná. Žádná místnost tedy nemůže být pronajata. A jak už jsem napsal, nebude se v tomto případě jednat o žádný pronájem, má-li tu místnost užívat výlučně jeden z jejích spoluvlastníků.
Justitianus
Jestli neni problem s vyklady spolecny prostor a spolecna mistnost.
Zmena prohlaseni by mela oznacit trvaly stav veci. V uvedem rozsudku se pise o pozemku ci jeho casti, ale dale se zduraznuje ze je treba dohoda. Coz je mozno chapat tak, ze pokud se lide ci spolecenstvi dohodne, neni treba o dohodu zadat soud.
Poslední komentáře