prodej půdního prostoru a přeměna na byt
Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala, jakým způsobem postupovat při prodeji půdního prostoru SVJ. Činžovní dům je v památkově chráněné zóně – od památkářů máme formulář na zplnomocnění předsedy pro projednávání s příslušným orgánem památkové péče spočívající v přeměně půdního prostoru na bytovou jednotku. Dočetla jsem se nicméně, že pro prodej půdy je nutná také Smlouva o výstavbě podepsaná všemi vlastníky bytových jednotek s budoucím majitelem (toho my ale ještě nemáme) Vzhledem k tomu, že 51% v našem domě stále patří městské části (privatizace nebyla dokončena a ani není zatím plánována), je pro nás projednávání časově náročné – proto bychom chtěli podpisy ke všem potřebným dokumentům získat na příští schůzi. Mockrát děkuji za rozpis kroků – rádi bychom po získání potřebných plných mocí předali veškeré další povinnosti kupující straně (včetně stavebních povolení…) Mockrát děkuji Laďka
Neexistuje „půdní prostor SVJ“. Společenství nic v domě nevlastní, je to sluha.
Neexistuje „kupující strana“. Půda je společnou částí domu a nemůže být samostatně předmětem koupě a prodeje. Šlo by o absolutně neplatný právní úkon.
Nelze předat plné moci „včetně stavebních povolení“. Stavební povolení se uděluje stavebníkovi na základě jeho žádosti a po předložení projektu. Stavebníka nemáte. Projekt (předpokládám) také ne, a bylo by to zbytečné: budoucí stavebník si nejspíše bude chtít vybudovat byt podle svých představ, ne podle cizího vnuceného projektu.
Pokud je opravdu vaším cílem poskytnout budoucímu stavebníkovi plný servis a vyřídit vše za něj, je nutné aby se našla osoba, která bude zpočátku hrát roli nastrčeného „bílého koně“. Získá pro sebe potřebná vyjádření a stavební povolení. Ve smlouvě o výstavbě si vymíní právo převést práva a povinnosti plynoucí ze smlouvy na jinou osobu. Pak může do postavení stavebníka vstoupit jiná osoba (ovšem se souhlasem SÚ) a dokončí výstavbu jednotky pro sebe.
lake
Hledejte zde na fóru. Bylo to už mnohokrát popsané. Pochopil jsem ale, že to připravujete pro zatím neznámého kupce. S kým tedy chcete smlouvu o výstavbě podepsat?
Poslední komentáře