Prodej nebytového prostoru za účelem jeho změny na bytovou jednotku

„SVJ“ zvažuje prodat část nebytových prostor v domě (dle „Prohlášení“ jde o dva samostatné nebytové prostory, místnosti), třetí osobě za účelem jejich změny na bytovou jednotku. Jakým hlasovacím kvórem se má o věci hlasovat ?

1. jedná se o § 11, odst. 4 – jde o „věc, která je obsahem prohlášení podle § 4“ a k přijetí usnesení o takové změně je zapotřebí „tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů“.
2. jedná se o § 11, odst 5, věta první – jde o „změnu účelu užívání stavby“ (jen její části, o takové možnosti ZoVB nic neuvádí) a k přijetí usnesení o takové změně je zapotřebí „souhlasu všech vlastníků jednotek“
3. jedná se o ,§ 11, odst 5, věta druhá – jde -li o :

1. „rekonstrukci“, ( Rekonstrukcí se pro účely tohoto zákona rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů. pro účely zákona o dani z příjmů – 586/1992 Sb., § 33 (2)) nebo
   1. „stavební úpravy“ (ve smyslu stavebního zákona č.183/2006, §2, odst 5 – „změnou dokončené stavby c) stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby),
   2. jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu (v daném případě nedojde ke změně půdorysu původně nebytového prostoru) a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu ( těch se změna nedotkne),

postačuje „souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků“

Za odpovědi podle označení nebo názory k uvedenému všem děkuji.

Kolář