Prodej družstevních bytů do OV
Jsme členy SBD s 11 domy po 6 bytových jednotkách.
V našem domě již 5 majitelů koupilo byt do OV. Obdobné je to
i v ostatních 10 domech. Chceme založit SVB – myslíme dokonce, že je
to naše povinnost vyplývající ze zákona. Předseda a s nim celý výbor
SBD se tomu však brání. Moje otázky jsou: 1/Musíme v našem případě SV
založit dle zákona? 2/Svolává první ustavující schůzi SBD? 3/Jaké
možnosti máme když družstvo odmítne založení SVB Děkuji Chrastil
Pane Chrastile,
kladete otázky z práva a tak by bylo vhodné dodržovat platné právní termíny. Např. neexistuje pojem OV.
Situace ve Vašem SBD je podezřelá, pokud platí informace, které poskytujete.
Podle § 24/1 a § 24/2 ZoVB se byty převádějí bezplatně, pokud na jejich výstavbu byla poskytnuta finanční pomoc. Pokud jste si tedy byty koupili znamená to, že
- SBD převod uskutečnilo nesprávně nebo
- že jste nedostali finanční pomoc a nejste družstvo podle § 24.
Zda jste družstvo podle § 24/1 a § 24/2 má zásadní význam pro vznik SVJ.
Pokud se jedná o uvedené družstvo, vzniká SVJ podle § 9/4 ZoVB, tj. až poklesem spoluvlastnického podílu pod 1/4. V tomto případě postupuje SBD správně s ohledem na § 9/4, ale je podezřelé, že byty prodává.
Pokud se nejedná o uvedené družstvo, vziká SVJ převedením druhé jednotky podle § 9/3 ZoVB, což ve Vašem případě již dávno nastalo.
K Vašim otázkám:
ad1)vznik SVJ jsem vysvětlil
ad2)ano, podle § 9/8 ZoVB
ad3)vzniku SVJ nemůže SBD zabránit, SVJ vzniká ze zákona. První schůzi shromáždění ale může SBD svou nečinností dlouho úspěšně bránit. Pokud SVJ vzniká podle § 9/3 a pokud nemáte více než 50% nemůžete prakticky moc dělat. Až budete mít více než 50% podílu na společných částech domu, tak můžete svolat první shromáždění, zvolit orgány a přijmout stanovy. To je silové řešení. Preferoval bych jednání s SBD, možná pouze neví.
Hezký den!
Pavel
Pokud má družstvo 1/6 podílu (byty přibližně stejné velikosti, 5 prodaných), pak již jeho podíl poklesl pod 1/4 (25%).
Nic zakládat nemusíte , protože SVJ již ze zákona vzniklo seznamte se se zákonem 72/1994 Sb. http://www.portalsvj.cz/…tnictvi-bytu , ale podívejte se na §9 odstavec 3. a hlavně ve Vašem případě na odstavec 4. Jak je to s podílem družstva na společných částech domu, tedy jestli se již podíl družstva snížil na méně, jak jednu čtvrtinu, tuto informaci Vám určitě sdělí katastr nemovitostí.
Poslední komentáře