Prodej bytu člena SVJ bez realitní kanceláře

Pokud se rozhodnete jako člen společenství vlastníků jednotek prodat svoji bytovou jednotku, nemusíte k tomu mít souhlas SVJ. Členství v SVJ vzniká a zaniká současně s nabytím, resp. pozbytím vlastnictví bytu. Starosti s prodejem bytu můžete svěřit realitní kanceláři. Musíte ale počítat s provizí procentem z prodejní ceny bytu a ne vždy seriozní a profesionální službou realitní kanceláře. Pokud se rozhodnete ušetřit na provizi, pak je třeba nabízet přesvědčivou formou Váš byt na inzertních serverech, mít trpělivost s potencionálními zájemci, uzavřít kupní smlouvu s kupujícím, pokud možno kupujícího přesvědčit, aby při podpisu smlouvy zaplatil kupní cenu i když ještě není zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí, připravit návrh na zahájení řízení o vkladu do katastru nemovitostí, vyplnit přiznání k dani z převodu nemovitostí a informovat kupujícího, že je ze zákona povinen oznámit SVJ skutečnost, že je novým vlastníkem bytu. Existují vzory právních úkonů, nicméně alespoň část úspory provize bychom měli věnovat profesionálnímu servisu. Můžete se obrátit na svého právníka, aby Vám poradil. Pokud právní služby platíte, pak si vyberte notáře. Notář má při prodeji nemovitostí zcela nezastupitelnou pozici. Jednak má přímý přístup do katastru nemovitostí a dalších systémů veřejné správy a může snadno on-line připravit potřebné podklady pro uzavření kupní smlouvy, podstatné je ale to, že kupní smlouvu sepíše notářským zápisem. Notářský zápis je veřejnou listinou a má větší právní sílu než kupní smlouva sepsaná advokátem. V případě sporu u soudu můžete totiž použít stejnopis notářského zápisu jako důkaz o skutečnostech v něm uvedených. Další výhodou smlouvy u notáře je možnost notářské úschovy kupní ceny. Notářský tarif, stanovený vyhláškou, upravuje odměnu za notářskou úschovu tak, že pokud je uzavřena souběžně se smlouvou, odměna notáři činí jen 1/10 částky, která by jinak byla účtována při samostatné notářské úschově. Kupující prokáže schopnost uhradit kupní cenu složením kupní ceny na účet notářské úschovy a notář vydá úschovu ve chvíli, kdy je kupující zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Notář většinou připraví i návrh na vklad do katastru nemovitostí a poradí Vám s vyplněním daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí. Orientační cena obou úkonů dohromady – tj. kupní smlouvy a notářské úschovy u převodu bytu s prodejní cenou 1 mil. Kč činí 10 800,– Kč + DPH. Vybrat notáře si můžete na serveru Notářské komory České republiky http://www.nkcr.cz Pokud nejste zrovna zdatným fotografem a nemáte přehled o všech inzertních serverech a jejich podmínkách, pak můžete ke službám notáře objednat i službu nějakého webového servisu a nebo obojí dohromady – třeba na http://www.bezrealitky.kvalitne.cz Teoreticky můžete i někoho zplnomocnit, aby místo Vás jednal se zájemci o Váš byt, ale to pak už jsme vlastně naplnili úplný výčet služby realitní kanceláře.