Přístup na naší zahradu pro zbudování zateplení na stěně sousedního domu?

Vložil Vlastnik2020, 15. Únor 2023 - 0:00 ::

Dobrý den,

kontaktovala nás firma, která by měla stavět pro vedlejší SVJ. Firma žádá o souhlas s přístupem na naší zahradu během výstavby. Zahrada je společným prostorem v rámci našeho SVJ, je přístupná všem našim vlastníkům, v úrovni zahrady jsou i byty několika našich vlastníků. Přístup na naší zahradu potřebují stavaři pro odkopání obvodové zdi vedlejšího SVJ, výstavbu lešení a následně budování zateplení na jejich obvodové stěně, která je přístupná právě z naší zahrady. Jejich stěna a fasáda pohledově nevykazuje žádné poškození. Rozměry jejich obvodové zdi jsou zhruba 15 m výška x 5 m šířka, jejich střecha je plochá.

Jedná se o výstavbu zateplení /ne jen údržbu či opravu zdi/ a pravděpodobně dojde k zabrání části /i když asi malé části/ naší zahrady jejich materiálem pro zateplení. Myslím, že v pak spíše právo na umožnění vstupu na náš pozemek a z něj výstavbu – zateplení nemají. Na druhou stranu chceme se sousedním bytovým domem vycházet.

Detaily stavby, projekt apod. zatím ze stavební firmy sousedního SVJ nezaslali.

Otázky:

1-Musí s jejich přístupem na naší zahradu SVJ, odkopáním zeminy před jejich obvodovou zdí a výstavbou lešení pro zateplení souhlasit všichni vlastníci bytů našeho SVJ nebo kolik % z hlasů vlastníků našeho SVJ musí souhlasit?

2-Jaká rizika nám při takové výstavbě hrozí resp. na co si dát pozor, co třeba smluvně ošetřit?

3-Případně prosím o nějaký vzor smlouvy pro tento specifický případ, ideálně pokud někdo v minulosti již řešil takový případ.

Děkuji za reakci a přeji hezký den.

Petr

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Daněk (bez ověření), 15. Únor 2023 - 10:23

    https://www.estav.cz/…emku-souseda

    Poslední odstavec: Zateplování staveb na hranici pozemku

    Vložil Justitianus, 15. Únor 2023 - 12:07

    Mícháte dohromady dvě různé záležitosti:

    1. prodej či zatížení části pozemku který zabere přesah zateplení cizí stavby,
    2. přístup na pozemek k provedení prací na cizí stavbě.

    Bod č. 1 si rozhodnou spoluvlastníci pozemku, protože toto je mimo působnost právnické osoby SVJ.

    Bod č. 2 je zákonnou povinností vlastníka pozemku; viz § 1021 a § 1022. Stavebník je oprávněn domáhat se splnění této povinnosti, a to i soudně. Takže bych to vůbec nepředkládal shromáždění k rozhodnutí. O splnění zákonem uložené povinnosti není třeba dávat hlasovat.

    Justitianus

    Vložil Stavba (bez ověření), 15. Únor 2023 - 20:31

    „Bod č. 2 je zákonnou povinností vlastníka pozemku; viz § 1021 a § 1022“ (Vložil Justitianus, 15. Únor 2023 – 12:07)

    To sice obecně ano, ale nikoliv v případě, že účelem je zřízení stavby na cizím pozemku, resp. rozšíření stávající stavby na či nad cizí pozemek.

    Vložil Justitianus, 16. Únor 2023 - 5:56
    • „Stavba (bez ověření)“ napsal: „To sice obecně ano, ale nikoliv v případě, že účelem je zřízení stavby na cizím pozemku, resp. rozšíření stávající stavby na či nad cizí pozemek.“

    Ne! Toto tvrzení je nepravdivé.

    • Bod č. 2 může být zákonnou povinností vlastníka pozemku i v případě že „účelem je zřízení stavby na cizím pozemku“.
    • Bod č. 2 může být zákonnou povinností vlastníka pozemku i v případě že „účelem je rozšíření stávající stavby na či nad cizí pozemek“.

    Skutečnost že jde o stavbu na cizím pozemku je sama o sobě nevýznamná. Jediným a rozhodujícím kriteriem bude existence soukromoprávního oprávnění provést stavbu. Toto oprávnění může stavebník získat postupem podle mého bodu č. 1, viz Přístup na naší zahradu 1 (Vložil Justitianus, 15. Únor 2023 – 12:07). A právě toto oprávnění mu umožní domáhat se vstupu na cizí pozemek podle mého bodu č. 2, a to i soudně.

    Pane „Stavba (bez ověření)“: Příště čtěte pozorněji a nevymýšlejte si neexistující omezení.

    Justitianus

    Vložil Člen (bez ověření), 15. Únor 2023 - 19:39

    K bodu 2 ale mohou nechat hlasovat, zda přístup udělí bez/úplatně a za jakých dalších podmínek (např. zničený terén od techniky musí srovnat/osázet do data X, jinak jsou povinni zaplatit Y do data Z)…

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".