pristup k hlavnimu uzaveru vody
Koupili jsme jednotku vcetne sklepa, nicmene v tomto sklepe je hlavni uzaver vody a SVJ si podminuje aktivni (tzn. trvaly a kdykoli mozny) pristup k tomuto uzaveru. Chapu, ze SVJ musi mit pristupy k temto kohoutum,ale taktez se domnivam, ze sklep je muj soukromy majetek, a jako takovy jej chci vyuzivat a nejsem povinna jej trvale zpristupnit zcela cizim osobam, jelikoz pak tento prostor vubec nemohu vyuzivat. SVJ mi reklo, ze je to nezajima, podle zakona musi mit pristup, nejsou ochotni uzaver presunout na plochu pred moji jednotku, a navic pozaduji aktivni platbu za prostory do fondu oprav a spojene sluzby. Jejich argumentace zni, ze jsem to kupovala jiz takto, takze jsem o problemu vedela. Vecne bremeno ovsem v katastru uvedeno neni. Kdo je v pravu?
Dobrý den, mám podobný problém, vlastním BJ č.1, která je zapsaná na KN (i prohlášení vlastníka) jako samostatná jednotka bez věcného břemene, ale mám zde umístěný HUP a HUV a také jeden uzávěr vody pro jinou BJ č.3. Klíč mám já a předseda SVJ pro zajištění přístupu. Původně měl klíč i zmíněný vlastník BJ č.3, ale jelikož si z mého sklepa začal dělat jeho nájemník skladiště, tak jsem si vyměnil zámky (stále má přístup předseda SVJ). Je takové řešení problém nebo mám docílit přesunutí HUP a HUV mimo mé prostory na náklady SVJ? Nebo porušuji vlastnické práva BJ č.3, že mu zamezuji k přístupu, přestože byl několikrát vyzván ať si vodoměr a uzávěr přesune.
Děkuji za názor.
„mám docílit přesunutí HUP a HUV mimo mé prostory na náklady SVJ?“
Napsala jste řešení.
Další možné řešení je změnit prostory Vaše na prostory společné.
Uvádíte,že jste koupili v domě jednotku, včetně sklepa.Ve Vašem druhém příspěvku píšete,že sklep je samostatně vymezená jednotka.Znamená to,že máte na KN zapsány jednotky dvě? Můžete nám to, prosím,více objasnit?
Děkuji. JaVa
Mám tomu rozumět tak,že sklep je zapsán v KN jako samostatná nebytová jednotka,bez věcného břemena, z důvodu umístění hlavního ventilu na SV, pro celý bytový dům?JaVa
Ano, je to tak. sklep je samostatne vymezena jednotka zapsana v KN, zadne vecne bremeno stran hlavniho ventilu ani jine vecne bremeno v KN neni zapsano. Nejedna se o jednotku o velikosti 1–2m2, toto bych neresila, ale jedna se o jednotku o velikosti pres 50 m2, tedy naklady na jednotku jsou vysoke (nekolik tisic mesicne) a beznym pristupem kohokoliv se jednotka stava zcela nevyuzitelnou, nelze ji vyuzit ani jako sklad ani pro ucely podnikani ci pronajmu. Pri neplaceni nakladu za tuto jednotku nam SVJ hrozi zalobou. Pristup SVJ je: plat naklady a bud zticha.
Nakonc vyplaven může být i Váš byt. Jeden klíč by měl mít k dispozici předseda. Na hromáždění ovšem můžete požádat o instalaci dalšího uzávěru za sklep (je-li to technicky možné), který by sloužil jako hlavní a ten původní by ve sklepě zůstal. Schválené platby za služby, provoz a opravy platí samozřejmě všichni bez ohledu na to, kde se uzávěr vody nachází.
zaplatí ? Všichni ? Pokud si to zaplatí ta paní , nemám problém… Ono ještě je zde jeden podstatný faktor. Jak ty sklepy jsou v prohlášení vlastníka vymezeny. Jde o součást bytů ? Nebo o jednu „sklepní“ jednotku , které jsou všichni spoluvlastníci ?
Jedna se o jeden sklepni prostor, ktery je vymezen jako samostatna jednotka. Muj „problem“ spociva v tom, ze prostor vlastne nemohu vyuzivat, jelikoz tam kdykoli muze kdokoli vstoupit, ale pritom SVJ pozaduje, abych za „svuj“ prostor hradila veskere naklady. De fakto tento prostor vyuziva SVJ, ma tam umisten svuj majetek, a tedy by oni meli mne hradit stanovene vecne bremeno, napr. ve vysi plateb spojenych s uzivanim jednotky, jelikoz jednotku proste uzivat nemohu (napr. tam nemohu nic uskladnit ci prostor pronajmout kdyz se tam promenaduje kdokoli jak z SVJ tak i z delniku ruznych firem). Navic mam pocit, ze je omezovano timto take moje osobni vlastnictvi, kdyz je mi timto de fakto braneno jej dle svych potreb vyuzivat. SVJ neni ochotno se zabyvat ani vyvedenim pripojky do spolecnych casti domu, ani se nechce podilet na nakladech spojenych s jednotkou, pricemz tuto jednotku vyuziva, s oduvodnenim ze predchozimu majiteli to nevadilo. Coz mi ja zduvodneni prijde velmi chabe.
Rozumín tomu tak, že vlastníkem sklepa jste vy, kde je umístěn hl. uzávěr vody pro celý dům a žádné věcné břemeno pro tento uzávěr vody není zapsán v KN. SVJ má přístup do Vašeho sklepa pouze na výzvu a to pouze v případě,že Váš sklep obsahuje nějaké společné části domu /na př. nosné zdi či jiné staveb, prvky/. Pokud je to Vaše samostaná nebyt. jednotka, tak je Vaší povinností platit nějaký finanční podíl na opravy, podle podílu na společných částech domu, zapsaném na KN. Co se týká hl. uzávěru vody tak požádejte SVJ o jeho přemístění mimo Vaší nebyt. jednotku. Případně si zjistěte sama náklady přemístění a ty nabídněte SVJ, případně s nimi udělejte dohodu, že to zaplatíte sama a oni Vám o uvedenou částku sníží odvody na správu (opravy). Jinak jestliže není hl. uzávěr zapsán jako věcné břemeno /což je chyba při zápisu/ by Vám SVJ mělo platit za využíváni tohoto nazapsaného věcného břemene – /platí, že každé věcné břemeno je zpoplatněné/. Podle Vašich údajů to nebudete mít jednoduché, vedení SVJ se u Vás asi chová jak monarcha-nezbývá než se ho zbavit.
A toto vse jsme se snazili, ale bezuspesne. Navrhovali jsme jak premisteni ventilu,tak zapis vecneho bremene, tak snizeni nakladu na jednotku…nic. Vse co se nam zatim podarilo bylo ze misto jednoho povereneho vlastnika, o kterem nikdo nevedel co dela, mame nyni triclenny vybor, nicmene puvodne povereny vlastnik je predsedou, takze formalni zmena ano, ale prakticky zmena zadna.
se používá minimálně. Dvakrát za rok vyzkoušet a poté v případě havárií. Domluva s Vaším výborem , že budou mít klíč v zapečetěné obálce , že jej využijí pouze v případě nouze a ihned Vás o tom budou informovat možná není ?
Tato dohoda fungovala asi tri dny.....do prostor nekdo chodi 3–5× tydne, nekdy i 3× denne. Zavolaji a kdyz nemaji do peti minut prostor otevreny, tak nam ucvaknou zamek, naklady na zamek nehradi s tim, ze je nasi povinnosti prostor zpristupnit. Dali jsme tam ciselny zamek, a jim dali kod od zamku, a po dvou tydnech „nekdo“ kod na zamku zmenil a do nasich prostor jsme se nedostali ani my jako vlastnici. Takze opet ucvaknuti zamku a nakup noveho (polozky na novy zamek jsou cca 1 000 kc). Kdyby se dalo dohodnout, ze prijdou 2× rocne po predchozi dohode, tak urcite neni problem, kdyby chteli pristup v ramci havarie, tak i toto dokazeme pochopit, ale oni tam opravdu vchazi nekolikrat tydne a zcela bezohledne si pristup vynuti znicenim zamku.
„do prostor nekdo chodi 3–5× tydne, nekdy i 3× denne“
Pak to s největší pravděpodobností nebude za účelem obsluhy hlavního uzávěru vody.
To vidím jako normální buzeraci. Buď jsou to magoři, nebo je tam ještě něco, co jste zatím nepopsala. Dejte si do sklepa skrytou fotopast, abyste viděla, co tam vůbec dělají.
„Dejte si do sklepa skrytou fotopast“
Můžete doporučit vhodný model a způsob instalace? Fotopastí je bohatý výběr, problém je v jejím skrytém umístění.
Můžete zde ,prosím,uvést IČO vašeho SVJ,abychom se podívali co za „přecedy“ máte ve vašem statutárním orgánu.Děkuji. JaVa
Nemyslim si, ze zverejneni by bylo ku prospechu, predsedou je osoba zijici v dome, a ano, je nastvany, protoze jiz nemuze rozhodovat sam, protoze se nam podarilo po nekolika letech protlacit zmenu a misto jednoho (jeho) povereneho vlastnika mame vybor, ktery prochazi minule smlouvy a meni dodavatele sluzeb, jelikoz stavajici dodavatele byli bezduvodne (??) predrazeni. Takze kdyz jsme nekolik jednotek nakoupili, trosku jsme zpusobili vitr v hospodareni domu, jelikoz sluzby za uzivani jednotek byly neumerne vysoke v porovnani s jinymi domy ve stejnem meste.Takze reakci je tato buzerace. Bohuzel jim asi pristup umoznit musime, a zrizeni vecneho bremena asi ponechat na rozhodnuti soudu.
Platí NOZ ,kde se říká , že vlastník je povinen zpřístupnit svůj prostor , z důvodu zásahu (opravy , údržba atd.) na společné části domu , pokud Vás k tomu předem vyzve osoba oprávněná za správu domu. Pokud se tedy budeme držet zákona , pokud Vás tedy ve 23:00 bude kontaktovat předseda SVJ , že potřebuje , abyste mu zpřístupnila sklep v 23:05 , bude zcela v právu a Vaší povinností je mu vyhovět. No..a protože nemusíte zrovna v tento čas být doma , řeší se to tak , že odpovědné osobě odevzdáte svůj klíč od sklepa. Pokud nesplníte svoji zákonnou povinnost a SVJ tak vznikne nějaká škoda , je oprávněno SVJ tuto škodu po Vás vymáhat…
„pokud Vás tedy ve 23:00 bude kontaktovat předseda SVJ , že potřebuje , abyste mu zpřístupnila sklep v 23:05 , bude zcela v právu a Vaší povinností je mu vyhovět“
V noci nemáte povinnost komukoliv otvírat/brát telefon/obratem reagovat na e-mail nebo SMSku. Takovouto povinnost ostatně nemáte ani ve dne.
Poslední komentáře