přispívání do FO
Dobrý den. Jistá s.r.o koupila dům se 169 byty, dva byty prodala novým vlastníkům a s nimi založila v lednu 2007 SVJ se všemi náležitostmi a odsouhlasili si jiný způsob přispívání do FO (není to podle podlahové plochy). Potom ta s.r.o. prodala i otatní byty a manžel jeden koupil. Při včerejší schůzi nových vlastníků manžel požadoval změnu přispívání do FO podle podlahové plochy. Pověřený vlastník ho odbyl, že mají dohodu podepsanou všemi vlastníky a že nic měnit nebude. Ta dohoda je ale podepsaná s těmi bývalými třemi vlastníky, takže není aktuální. Tvrdil, že není jeho povinnost s každým novým vlastníkem novou dohodu podepisovat. Myslí, že nemá pravdu. Jak se domoci práva?
Dobrý den, ještě jsem zapoměla dodat, že o tom pověřený vlastník chtěl nechat hlasovat, ale já si myslím, že se na tuto věc hlasovámí nevztahuje a pokud alespoň jeden vlastník nesouhlasí se způsobem přispívání, tak to musí přepracovat automaticky bez hlasování. On tento problém přesunul na další schůzi. vynutila jsem si zápis, že s tím nesouhlasím, musí to potom přepracovat zpětně od data vznesení mé námitky? Děkuji A.H.
„Pravidla pro přispíváníspoluvlastníků na výdaje spojené se správou, úržbou a opravami společ. částí domu“ jsou dle ZoVB dle §4, odst.g) uvedena v „Prohlášení vlastníka“. Způsob hlasování o výši příspěvku na opravy (DLZ) a dalším by měly být ve stanovách SVJ. Před koupí BJ a „vstupu“ do SVJ je třeba se s těmito dokumenty seznámit před nebo min. při koupi nebo jiném způsobu nabytí BJ. V průběhu trvání SVJ je možná dohoda o jejich změnách.
V současné době existují 2 možnosti:
- přispívat podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
- přispívat jinak, existuje-li dohoda podepsaná všemi vlastníky.
Že musí být dohoda podepsána všemi stávajícími vlastníky, považujeme v našem SVJ za samozřejmé a při změně vlastníka podepíše nový vlastník nejen stanovy SVJ, ale i dohodu o rozdělování nákladů.
Protože to takhle přímo v zákoně není stanoveno, napište si dotaz na MMR s tím, že zákon není zcela jednoznačný a že dohoda uzavřená s jinými vlastníky vás, nové vlastníky poškozuje.
S odpovědí MMR se potom pochlubte na tomto portálu.
N. Klainová
Moc děkuji za odpovědi, tušila jsem, že to tak je. Je to logické. Můžete mi prosím ještě napsat co je to MMR. Děkuji s pozdravem A. Havránková
MMR – ministerstvo pro místní rozvoj- www.mmr.cz, s pozdravem, Petr Vávra
Poslední komentáře