Převod vlastnictví jednotky z podílového na osobní
Chceme převést byty z podílového vlastnictví do osobního,ale jeden majitel odmítl podepsat souhlas,protože prý v tom nevidí žádný osobní prospěch.Můžeme s tím něco dělat?
Můžete mi nějak podložit jeho rozumnost? Znamená to pohodlnost? Máme starý dům o 5 jednotkách, v domě se vystřídalo několik spoluvlastníků kteří si podíl odkoupili od původních, jsem jeden ze dvou původních nájemníků-majitelů kteří zbyli. Za 15 let jsme udělali střechu a tak dále, o to jsem se donedávna staral já, teď to dělá další ze sousedů. Takže znamená tato Vaše rozumnost to že někdo může sedět ve svém „podílu na domě“ a spíš než aby se nějak podílel na chodu domu tak maximálně spochybňuje jakoukoli investici do společného majetku včetně nutných oprav? Myslím že forma vlastnictví nemá žádný vliv na chod domu, v návrhu na změnu je zapracována i povinnost svolat zakládající schůzi nového sdružení které bude fungovat stejně. Toho mohou být příkladem jiné domy které byly zprivatizovány opačným postupem (náš byl jeden z prvních a proto). Fungují stejně, jen přehnaně nezasahují do výkonu práv vlastníků. Nevím proč bych měl být omezován například v tom že nemohu prodat byt kupci který si chce vzít hypotéku (protože se bytem/podílem nedá ručit), nebo proč si nemohu vzít výhodnější úvěr (ze stejného důvodu). Byt který byl původně v žalostném stavu jsem zrekonstruoval a vím kolik peněz navíc mě stálo to že jsem si nemohl vzít na jeho rekonstrukci rozumný úvěr.
Sám jste si odpověděl. V případě podílového vlastnictví musí s převodem podílu souhlasit všichni vlastníci. Nemůže tak nastat situace, kdy nevím, kdo je vlastník mého majetku.
Není to pravda, nájemníci mají předkupní právo, tedy pokud nereflektují na nabídku odkoupit podíl tak se předkupního práva vzdali, ale nemohou ovlivňovat výběr nového kupce. To přece vůbec neznamená že musí souhlasit s převodem!!! Jedná se o soukromé vlastnictví (ikdyž v tomto případě poněkud sešněrované). Samozřejmě že takovéto předkupní právo lze zasmluvnit i po převodu jednotek do osobního vlastnictví. Takže tato „ochrana“ je v obou případech stejná.
Poslední komentáře