Převod domu do společenství vlastníků
Jsme dům o 36 bytech, 20 bytů je v osobním vlastictví a zbytek jsou družstevní. Dům je pod družstvem Frenštát p Radhoštěm.Lze vytvořit dům společenství vlastníků, i když nebudou všechny byty v osobním vlastnictví ?
Pokud je družstvo SBD či LBD tak SVJ vznikne podle § 9/4 ZoVB tj. až poklesne podíl družstva na společných částech domu pod 25% (měřeno m2 nikoliv počtem bytů.
Pokud by družstvo nebylo SBD či LBD, tak SVJ již vzniklo (9/3 ZoVB).
Hezký den!
Pavel
V rámci našeho SBD (11 000 bytů) platí následující: V domech, kde došlo k převodům jednotek do vlastnictví členů družstva před 1. 7. 2000,vznikne SVJ až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu je menší než 25 %. V našem domě došlo k převodům do vlastnictví až v roce 2008, SBD ma podíl 60 %, tak vzniká SVJ nebo ne? Díky za odpověď. lacob
Předpokládám, že Prohlášení vlastníka je na váš dům. Pokud ve vašem domě má SVJ ještě podíl 60% tak SVJ s právní subjektivitou ještě nevzniklo (§ 9/4 ZoVB).
V domě, ve kterém nevzniklo SVJ platí pro rozhodování vlastníků přiměřeně ustanovení § 11/1 až § 11/6 (§11/8 ZoVB).
Hezký den!
Pavel
Ano, prohlášení vlastníka je na náš dům; ve Vaši odpovědi je malá chybička, v domě má 60%podíl SBD ne SVJ; můžu Vám ale sdělit, že již proběhla schůze za účasti notáře, jsme zapsáni v registru SVJ, já mám byt ve vlastnictví vč. potvrzení od katastrálního úřadu atd. Tak, pane Pavle, vzniklo nebo nevzniklo společenství? lacob
Za překlep se omlouvám, věta měla znít: „Pokud ve vašem domě má SBD ještě podíl 60% tak SVJ s právní subjektivitou ještě nevzniklo (§ 9/4 ZoVB).“
Pokud je SVJ zapsáno, tak mne napadají 3 možnosti:
1)SBD nesplňuje podmínku § 24/1 ZoVB, tj. nemělo finanční pomoc od státu. U SBD s 11 000 byty to skoro vylučuji, ale teoreticky je to možné. Pak by platil § 9/3 ZoVB.
2)SBD již má podíl na SČD menší než 25%. Ověřte si to na KN. To by mělo být nejpravděpodobnější.
3)Pokud SBD splňuje § 24/1 ZoVB a má podíl větší než 25% tak SVJ nevzniklo, notář a soud pochybil. Samotný zápis do rejstříku je deklaratorní nikoliv konstitutivní. Pokud navrhnete soudu aby zápis vymazal pro rozpor se skutečností, měl by Vám vyhovět.
Dejte vědět.
Hezký den!
Pavel
V domech, kde jsme převedli první jednotku před 1.7.2000 plníme (SBD …) povinnosti správce podle původního znění (před novelou – zákonem 103/2000 Sb., kterým se změnil zákon č. 72/1994 Sb., účinnost od 1.7.2000 ) a SVP vzniká 1. den následujícího měsíce po poklesu podílu SBD na méně než 25%. Do té doby plníme povinnosti správce dle: §9 – obsahuje ustanovení o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu, § 11 – ustanovení o organizaci a průběhu shromáždění vlastníků jednotek a § 15 odst. 2 – záloha na náklady spojené se správou domu a pozemku.
Výše uvedené se domu Francouzská 6015 netýká, protože převod první jednotky v domě (vklad smlouvy do KN) byl proveden až 6.2.2008. Před účinností zák. 103/2000 Sb. jsme pro tento dům neplnili povinnosti správce, ale byli jsme vlastníkem domu.
Pro vznik společenství ve Vašem domě (převod první jednotky z domu po 1.7.2000) platí § 9 odst. 3 zákona 72/1994 Sb. v platném znění, společenství vzniklo 6.3.2008 (bez ohledu na výši podílu původního vlastníka). Správu domu a pozemku jsme zajišťovali z titulu původního vlastníka domu (uvedeno v prohlášení vlastníka domu vloženém v KN), po zápisu společenství do rejstříku jsme uzavřeli Smlouvu o správě domu, pozemku a dalších služeb se členy statutárního orgánu společenství.
Datum doručení listiny o vlastnictví jednotky třetímu vlastníkovi získáváme na žádost z katastru nemovitostí a toto sdělení je povinnou přílohou k zápisu společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství
Poslední komentáře