přeměření bytu
jsme malé svj , 3 byt jednotky . máme originální původní plány . byt
1 a 2 jsou totožné a má na plánech stejnou výměru .
byt 3 je podkrovní . když se byty převáděly z Družstva do vlastnictví ,
každy měl udat počet m2. Byt 2 udal 98 m2 ,také dle plánů . Byt 1 udal
o 5 m2 méně i když jsou identické . Vedlejší dům je také stejný a
oba byty 1a 2 tam uvádějí stejné miry . Díky tomu byt 2 platí
desetiletí do fondu oprav více než byt 1 . Ráda bych poprosila o radu , jak
žádat o oficiální přeměření obou bytů , je dost možné ,že byt
1 nám to nebude chtít umožnit .
mám toho více , ale prozatím děkuji za každou radu .
Případné vady prohlášení (jímž byly v budově vymezeny jednotky) lze odstranit postupem podle § 1168 o. z.
Má to však jeden zcela podstatný háček, na který jsem natrefila nyní, a tím je zde jeden svými excesy chronicky známý senát Nejvyššího soudu, viz jeho rozsudek sp. zn. 26 Cdo 1811/2020, ze dne 10. 2. 2021. Zdá se tedy, že možnost, že soud rozhodne o odstranění vady na návrh osoby, která na tom má právní zájem, je čirou nerealizovatelnou teorií tvůrců Občanského zákoníku (2012).
Otázkou je proč tazatelka vlastně trvá na přeměření bytů. Existuje přece stavební dokumentace budovy. SVJ je povinno uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení (§ 125 stavebního zákona). Stejná dokumentace je také uložena na stavebním úřadu jako příloha stavebního povolení.
Podlahové plochy jsou tedy již dávno známy ze stavební dokumentace.
Upozorňuji, že podlahové plochy bytů nemusí mít žádnou souvislost se spoluvlastnickými podíly. I kdyby podlahové plochy byly v novém prohlášení opraveny, není jisté, zda tato změna bude mít nějaký vliv na spoluvlastnické podíly.
Justitianus
- Justitianus: „Podlahové plochy jsou tedy již dávno známy ze stavební dokumentace.“
Podlahová plocha se může měnit v průběhu času. Stačí např. ubrat omítku, přistavit krb atd.
V tom, že byt 1 udal o 5 m2 méně bych neviděl úmysl. Zřejmě došlo k pochybení při převodech. Špatně vidícímu člověku může osmička připadat jako trojka a naopak.
Nebo může být opravdu o 5 m2 menší, viz druhý odstavec.
Bendová uvedl metry bytu schvalne méně aby platil méně . ráda bych to uvedla v pořádek , ale asi nebude vůle .
„Ráda bych poprosila o radu“ (Vložil Viorica Sováková, 14. Září 2023 – 8:27)
Zrušte SVJ. Ušetříte výrazně více než platíte za 5 m2 navíc.
Co Vás vedlo k dobrovolnému založení SVJ?
Bendová dobry den
můžeme zrušit SVJ ? a kdo se bude starat o společné prostory ? a jakby to probíhalo ?? děkuji za jakkoukoi radu
„můžeme zrušit SVJ ? a kdo se bude starat o společné prostory ? a jakby to probíhalo ?“ (Vložil Viorica Sováková, 20. Září 2023 – 13:33)
Podle občanského zákoníku (platí pro všechny tři dotazované záležitosti).
Zrušení společenství viz NOZ § 1215, § 1216.
Správa domu potom viz § 1115 – § 1139. Ale dle toho jak paragrafy chápu, tak byste problém se sporným podílem jedné BJ nevyřešili, „podíl vyjadřuje míru účasti spoluvlastníka na právech a povinnostech“ (§ 1122)
Znovu upozorňuji na náklady změny Prohlášení a změny všech LV.
Pokud někdo tvrdí, že zrušením SVJ ušetříte, tak by měl říci na čem ušetříte. Náklady přeci nemáte vysoké. Předpokládám, že pro 3 BJ vám nevede účetnictví paní účetní. Na to stačí tabulkový kalkulátor Excel. A zřejmě nemáte ani výbor, kterému byste platili odměny a odváděli zdravotní pojištění.
Dotaz:
„kdo se bude starat o společné prostory ?“
Odpověď a dotaz:
Jak se staráte o společné prostory doposud ?
Z dotazu (pokud máte pravdu) plyne, že plocha všech tří bytů vašeho domu a plocha všech bytů identického domu vedlejšího je nižší cca o 5 m2. Krom změny Prohlášení by bylo nutno změnit všechny 3 listy vlastnictví domu. Náklad je (údajně) 2000 Kč / 1 list vlastnictví. Přemýšlela jste nad zhoršením vztahů v domě kde jsou jen 3 vlastníci (i kdyby byla změna LV zdarma) a každý zná každého ?
Poslední komentáře