Překážky v převodu podílového spoluvlastnictví na osobní vlastnictví bytových jednotek?

Zamýšlíme se nad převodem podílového spoluvlastnictví na osobní vlastnictví bytových jednotek a v dosavadní struktuře podílníků máme následující dvě skutečnosti (jde o bytový dům s více než 5 byty):

1. na jednoho z podílníků je vyhlášena soudní exekuce a jeho podíl je její součástí
2. jeden podíl je vlastněn SJM, kdy však toto manželství je již delší dobu rozvedeno, každý z manželů uzavřel nové manželství, v bytě bydlí jeden z nich s novým partnerem a dítětem z původního manželství a existuje mezi nimi dohoda, že podíl bude po dosažení zletilosti jejich dítěte převeden na ně, jinak jeden druhého bude muset vyplatit.

Mohou být tyto dvě skutečnosti překážkou v úspěšném převodu podílového spoluvlastnictví na osobní, případně může být převedena jen část podílů? Pokud může být převedena jen část podílů, v jakém režimu je pak dům veden? Byty v osobním vlastnictví=pod­vojné účetnictví, a k tomu byty v podílovém vlastnictví=?. Děškuji předem za odpověď.