Předání prostor prádelny

Já mít to štěstí, že při vymezení jednotek se prádelna stane mým vlastnictvím (ostatní to určitě schválili – bez toho by nedošlo k zápisu na katastru), tak toho využiju a budu tento prostor buď užívat sama jako prádelnu, nebo k jinému účelu (pochopitelně po rekolaudaci)jako např. dílnu, kancelář… – využila bych faktu, že je zde voda, odpady, el., topení. Pokud bych ovšem tento prostor sama nepotřebovala, tak bych ho po rekolaudaci pronajala. Vycházím z toho, že se jedná např. o panelák nebo bytový dům, kde by to bylo technicky možné. Dále píšete, že „v našem SVJ ještě nedošlo ke změně Prohlášení vlastníka“ – asi myslíte Stanovy. Ještě maličkost, SVJ nic nevlastní, ale spravuje společné části domu , vlastní vlastníci, každý velikostí svého vlastnického podílu. Zajímavé by bylo také vědět, jak a kdo se podílel na energiích v tomto prostoru. Faktem však je, že nakládat s tímto prostorem může pouze vlastník. „Prohlášení vlastníka“ nevěnoval tehdy nikdo zvláštní pozornost (lehce nabyl, lehce pozbyl) a následky se ukazují i po letech. V „Prohlášení“ je skutečně v části co je součástí předmětné jednotky vyjmenována prádelna nebo je tento prostor pojmenován jinak (v rozporu s kolaudací)?

Napsala jste: „V roce 1997 při prodeji bytových jednotek do osobního vlastnictví jednomu majiteli byla připočtena plocha prádelny ve sklepních prostorách do rozměrů byt.jednotky.“

To nemusí být podstatné. Podstatné je, jaký má daná jednotka uvedený spoluvlastnický podíl v katastru nemovitostí. Nahlédněte do katastru viz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?… a vyhledejte tam spoluvlastnický podíl jednotky a zjistěte, zda je skutečně větší než spoluvlastnické podíly ostatních jednotek stejných rozměrů.

Pokud bude spoluvlastický podíl stejný jako u ostatních jednotek se stejnými rozměry, tak požadujte platbu stejnou, protože pro výši příspěvků na správu je rozhodující spoluvlastnický podíl uvedený v katastru bez ohledu na chybné připočtení společné části (prádelny) k jednotce při privatizaci.

Pokud bude spoluvlastnický podíl dané jednotky uvedený v katastru větší než u ostatních rozměrově stejných jednotek (z důvodu připočtení prádelny k jednotce), tak postupujte podle § 1168 NOZ: „Odstranění vady prohlášení (1) Vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitým nebo nesprávným způsobem a neodstraní-li je původce prohlášení bez zbytečného odkladu poté, co ho na vadu upozornila osoba, která na tom má právní zájem, mohou vadu odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstranění vady soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem. (2) Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.“

To není tak jednoduché, jak se domnívá vlastník uvedeného prostoru. Je to patrně možné, ale je potřeba sepsat např. darovací smlouvu, nebo je to možné možná prodat třeba za korunu, je potřeba zaplatit určitě nějaké pravodové daně, asi i odhad bude nutný, je potřeba změnit Prohlášení vlastníka a vložit do katastru. To vše stojí peníze, kdo to zaplatí? Něko udělal chybu v Prohlášení vlastníka. Možná by to šlo vyřešit daleko jednodušeji, odstraněním vady Prohlášení. Bez právníka bych to já osobně nedělal.

si nechali „připsat“ k bytu prádelnu. Obávám se,že nyní toho moc vymyslet nejde. Jedna varianta je,že dojde ke změně prohlášení vlastníka. A druhá,že tuto prádelnu začne onen dotyčný dnešní vlastník využívat. Mohl by třeba na SVJ zatlačit tak , že ji začne pronajímat ,ostatním vlastníkům se to nebude líbit a situaci si vyhodnotí tak,že pro ně bude lepší , pokud budou souhlasit se změnou PV. Požádat soud,aby část bytu jednomu vlastníkovi na jeho žádost sebral a druhému ji vnutil je absurdní.