Pražská teplárenská, SODTE, 10 domů
Zdravím,
pokusím se nejprve co nejlépe popsat situaci. Developer 10 domů podepsal s Pražskou teplárenskou (PT) smlouvu o výstavbě výmeníkových stanic v těchto deseti domech. Posléze podepsal SODTE a zavázal se, že při zrušení/změně SODTE padá i smlouva o výstavbě a je nucen zaplatit náklady. Smlouva je postavená tak, že každý rok se odepisuje 10% nákladů, takže za 10 let (nyní už 8) nebude „dluh“ žádný a SODTE už poté není ničím vázaná.
Problém je ten, že developer zapomněl do smluv ke koupi bytu zavázat kupující, že závazek smlouvy o výstavbě s PT převezmou. Developer tedy stále má tuto smlouvu, ale i SODTE a přefakturovává nám faktury z PT, které jako jediný odběratel dostává.
Pro nás toto samozřejmě není ideální, protože nemůžeme do SODTE zasáhnout a díky špatně nastaveným odběrům doplacíme za neodebranou energii nehorázné peníze.
Postoj PT je ale takový, že aby se SODTE pohli, musíme převzít závazek, ale všichni najednou. Není možné, aby závazek přebraly jenom některé domy. To se ale někomu nelíbí, nechtějí přebírat závazek a hledají jiné řešení. Nám konkrétně toto nepřijde jako problém, protože jediné, k čemu bysme se zavázali je dalších 8 let odebírat teplo od PT. Bohužel pro nás ale, jiné domy to tak nevidí a tuto možnost blokují. Hledáme tedy jiné cesty jak z toho ven.
Padl například názor, že PT musí s SVJ uzavřít smlouvu, nehledě na to, že ji má s developerem. To, že padne smlouva o výstavbě ale nebude náš problém. PT ale tvrdí, že tím bude stanice v majetku developera a ten nás může odstřihnout od tepla.
Již byl i podán návrh na přezkum stavu na ERÚ.
Není zde někdo, kdo by této problematice rozumněl a byl ochotný poradit?
Díky
Můj názor je, že došlo k automatickému přechodu práv a povinností, týkajících se dodávky tepla, z původního odběratele na všechny vlastníky jednotek v každém z domů.
Postačí vyzvat dodavatele tepla k uzavření smlouvy o dodávce tepla s novým vlastníkem budovy a jeho právní povinností je to učinit.
Podle § 16 odst. (6)ZoVB platí: „Jsou-li v domě prostory a zařízení, které slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek, např. kotelny, výměníkové stanice, kryty civilní ochrany, prádelny, sušárny a zařízení provozní povahy, přecházejí práva a povinnosti dosavadního vlastníka budovy, týkající se těchto prostorů a zařízení, na vlastníky jednotek, popřípadě jejich právní nástupce nabytím vlastnictví k jednotce.“
Zcela jiná záležitost je smlouva o výstavbě a fonancování výměníkových stanic. Píšete, že v nabývacích smlouvách jste nepřevzali žádný závazek s tím spojený. Takže je to je záležitost výhradně mezi developerem a stavebníkem výměníkové stanice.
lake
Právě ten problém je, že PT s námi odmítá SODTE uzavřít pokud zároveň s tím nepřebereme i smlouvu o výstvbě a to navíc všichni naráz (= 10 samostatných SVJ). Z toho, co píšete vyplývá, že SODTE by uzavřít měli, pokud je k tomu vyzveme. Existuje k tomu nějaký zákon?
Ano, tuto povinnost ukládá dodavateli energie Energetický zákon. Nechce se mi to opisovat, přečtěte si např. informaci zde: http://www.mojeenergie.cz/…-legislativa
Právo na odběr tepla a právo na uzavření smlouvy mohlo přejít automaticky z původního vlastníka objektu (developera) na současného vlastníka. Tímto současným vlastníkem jsou VŠICHNI spoluvlastíci domu. Záleží všem na přesném obsahu smlouvy o dodávce a na obsahu Prohlášení vlastníka budovy.
Vlastníky jednotek v domě v podstatě nezajímá jakou smlouvu a s kým uzavřel developer. Pokud nejste smluvně vázáni k odběru tepla od developera, řešte věc přímo s dodavatelem a požadujte na co máte zákonný nárok. Jak si to develper vyřídí s PT je pouze věcí těchto dvou smluvních stran mezi sebou.
PT nemá právo podmiňovat uzavření smlouvy přistoupením k jiné smlouvě. Energetický zákon nic takového nepřipouští. PT nemá právo diktovat si, že smluvní stranou má být „deset SVJ“. Jsou povinni uzavřít smlouvu s každým, kdo o dodávku požádá, je-li to technicky možné. Nedojde-li ani po výzvě k uzavření smlouvy o dodávce tepla, obraťte se na Energetický regulační úřad (ERÚ).
lake
Poslední komentáře